号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	3,243万円	価格を確認する	2,960万円	1LDK	55.61m²	南
102	4,470万円	価格を確認する	3,870万円	3LDK	75.56m²	南
103	4,218万円	価格を確認する	3,690万円	3LDK	71.40m²	南
104	3,278万円	価格を確認する	3,000万円	2LDK	55.64m²	南
105	4,500万円	価格を確認する	3,980万円	3LDK	75.97m²	南
106	5,083万円	価格を確認する	4,450万円	3LDK	85.92m²	南
201	4,791万円	価格を確認する	4,290万円	3LDK	80.42m²	南
202	3,272万円	価格を確認する	3,010万円	1LDK	55.61m²	南
203	4,509万円	価格を確認する	3,940万円	3LDK	75.56m²	南
204	4,250万円	価格を確認する	3,730万円	3LDK	71.40m²	南
205	3,285万円	価格を確認する	3,040万円	2LDK	55.64m²	南
206	4,541万円	価格を確認する	3,940万円	3LDK	75.97m²	南
207	5,140万円	価格を確認する	4,410万円	3LDK	85.92m²	南
301	4,843万円	価格を確認する	4,350万円	3LDK	80.42m²	南
302	3,311万円	価格を確認する	3,070万円	1LDK	55.61m²	南
303	4,563万円	価格を確認する	4,000万円	3LDK	75.56m²	南
304	4,300万円	価格を確認する	3,790万円	3LDK	71.40m²	南
305	3,326万円	価格を確認する	3,100万円	2LDK	55.64m²	南
306	4,597万円	価格を確認する	4,020万円	3LDK	75.97m²	南
307	5,199万円	価格を確認する	4,510万円	3LDK	85.92m²	南
401	4,900万円	価格を確認する	4,390万円	3LDK	80.42m²	南
402	3,348万円	価格を確認する	3,110万円	1LDK	55.61m²	南
403	4,617万円	価格を確認する	4,040万円	3LDK	75.56m²	南
404	4,349万円	価格を確認する	3,830万円	3LDK	71.40m²	南
405	3,363万円	価格を確認する	3,140万円	2LDK	55.64m²	南
406	4,651万円	価格を確認する	4,060万円	3LDK	75.97m²	南
407	5,262万円	価格を確認する	4,590万円	3LDK	85.92m²	南
501	4,952万円	価格を確認する	4,430万円	3LDK	80.42m²	南
502	3,386万円	価格を確認する	3,150万円	1LDK	55.61m²	南
503	4,668万円	価格を確認する	4,080万円	3LDK	75.56m²	南
504	4,396万円	価格を確認する	3,870万円	3LDK	71.40m²	南
505	3,400万円	価格を確認する	3,180万円	2LDK	55.64m²	南
506	4,781万円	価格を確認する	4,390万円	3LDK	75.97m²	南
601	4,978万円	価格を確認する	4,470万円	3LDK	80.42m²	南
602	3,408万円	価格を確認する	3,190万円	1LDK	55.61m²	南
603	4,691万円	価格を確認する	4,120万円	3LDK	75.56m²	南
604	4,419万円	価格を確認する	3,910万円	3LDK	71.40m²	南
605	3,420万円	価格を確認する	3,220万円	2LDK	55.64m²	南
606	4,726万円	価格を確認する	4,150万円	3LDK	75.97m²	南
701	4,992万円	価格を確認する	4,520万円	3LDK	80.42m²	南
702	3,417万円	価格を確認する	3,240万円	1LDK	55.61m²	南
703	4,705万円	価格を確認する	4,170万円	3LDK	75.56m²	南
704	4,432万円	価格を確認する	3,960万円	3LDK	71.40m²	南
705	3,498万円	価格を確認する	3,490万円	2LDK	55.64m²	南

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 3,243万円

新築時価格: 2,960万円

1LDK
55.61m²
南

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 4,470万円

新築時価格: 3,870万円

3LDK
75.56m²
南

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103

参考相場価格: 4,218万円

新築時価格: 3,690万円

3LDK
71.40m²
南

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104

参考相場価格: 3,278万円

新築時価格: 3,000万円

2LDK
55.64m²
南

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105

参考相場価格: 4,500万円

新築時価格: 3,980万円

3LDK
75.97m²
南

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106

参考相場価格: 5,083万円

新築時価格: 4,450万円

3LDK
85.92m²
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参考相場価格: 4,791万円

新築時価格: 4,290万円

3LDK
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202

参考相場価格: 3,272万円

新築時価格: 3,010万円

1LDK
55.61m²
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203

参考相場価格: 4,509万円

新築時価格: 3,940万円

3LDK
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南

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204

参考相場価格: 4,250万円

新築時価格: 3,730万円

3LDK
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

パレステージ南浦和資産性スコア

3.50

パレステージ南浦和の資産性スコアの算出ができなかったため、周辺マンションの価格推移からスコアを算出しています。

売買検討者の方へ

パレステージ南浦和の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パレステージ南浦和居住エリアの評価

パレステージ南浦和の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パレステージ南浦和新築時価格からの騰落率

1LDK
55.61m²

新築騰落率

107%築21年

新築時価格

2,960万円+283万円

埼玉県さいたま市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、112%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パレステージ南浦和価格推移と将来予測

1LDK
55.61m²

101の参考相場価格 2025/4: 3,243万円
49万円前年比

参考相場価格

3,243万円49万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/4: 58.3万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） さいたま市・築20年以上の平均値: 48.6万円/m2

想定売買価格

パレステージ南浦和101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+9.7万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,680万円

メイツ南浦和ガーデン

3LDK
60.90m²

京浜東北・根岸線「南浦和駅」徒歩4分

パレステージ南浦和マンション概要

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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線南浦和駅から徒歩7分の距離にあり、駅から近く生活する上で様々なメリットがあります。また、巨大ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間11分以内で都心部へスマートに移動できます。築21年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数44戸のマンションです。丸広南浦和店は食料品から衣料品まで幅広いアイテムを買い揃えることが出来ますので、近くのマンションの日常生活での買い物は非常に便利です。最近リニューアルされてこれまで以上に、取り扱う商品の幅が広がりました。

パレステージ南浦和詳細情報

基本情報

建物名	パレステージ南浦和
住所	埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目7-15
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩7分ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」徒歩31分ＪＲ埼京線「北戸田」徒歩32分
築年数	築21年
階建（総戸数）	7階建（44部屋）
建築構造	RC造
専有面積	55.61㎡〜85.92㎡
新築時価格	2960万円〜4590万円
参考相場価格	1LDK：3243万円〜（55m²〜） 2LDK：3278万円〜（55m²〜） 3LDK：4218万円〜（71m²〜）
参考相場価格の坪単価	193万円/坪〜208万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	朋GARDEN （認可外）他保育園を見る
学区	文蔵小学校岸中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	日神管理㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パレステージ南浦和間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南浦和駅平均
1LDK	55.61m²	3,348万円	2,854万円
2LDK	55.64m²	3,363万円	3,160万円
3LDK	75.97m²	4,659万円	4,686万円

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パレステージ南浦和売買履歴

2019/03
売出価格
3,950万円〜4,310万円163〜177万円/坪
- 76〜86m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築15年
2021/07
売出価格
3,978万円〜4,338万円173〜189万円/坪
- 73〜81m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築17年
2022/05
売出価格
3,100万円〜3,460万円184〜206万円/坪
- 52〜59m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築18年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/02
売出価格
4,090万円〜4,450万円193〜210万円/坪
- 66〜74m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築24年
ヒルズ南浦和パークグランデージ現在築24年
2024/11
売出価格
4,968万円〜5,368万円226〜244万円/坪
- 69〜77m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築24年
ヒルズ南浦和パークグランデージ現在築24年
2024/11
売出価格
3,740万円〜4,100万円173〜190万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築24年
コスモ南浦和ロイヤルフォルム現在築24年