号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
103	3,317万円	価格を確認する	2,748万円	3LDK	75.00m²	-
203	2,983万円	価格を確認する	2,298万円	3LDK	67.29m²	-
206	3,168万円	価格を確認する	2,518万円	3LDK	71.35m²	-
301	3,254万円	価格を確認する	2,658万円	3LDK	73.15m²	-
602	3,069万円	価格を確認する	2,588万円	3LDK	69.12m²	-
701	3,756万円	価格を確認する	3,248万円	4LDK	83.42m²	-
801	3,382万円	価格を確認する	3,238万円	3LDK	76.06m²	-

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103

参考相場価格: 3,317万円

新築時価格: 2,748万円

3LDK
75.00m²
-

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203

参考相場価格: 2,983万円

新築時価格: 2,298万円

3LDK
67.29m²
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206

参考相場価格: 3,168万円

新築時価格: 2,518万円

3LDK
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参考相場価格: 3,254万円

新築時価格: 2,658万円

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602

参考相場価格: 3,069万円

新築時価格: 2,588万円

3LDK
69.12m²
-

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701

参考相場価格: 3,756万円

新築時価格: 3,248万円

4LDK
83.42m²
-

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801

参考相場価格: 3,382万円

新築時価格: 3,238万円

3LDK
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【グランシエロ南浦和】3,990万円 | 3LDK | 69.12m² | 6階/8階建（ノムコム）

グランシエロ南浦和資産性スコア

2.92

グランシエロ南浦和の資産性スコアは2.92です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

売買検討者の方へ

グランシエロ南浦和の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グランシエロ南浦和居住エリアの評価

グランシエロ南浦和の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グランシエロ南浦和新築時価格からの騰落率

3LDK
75m²

新築騰落率

124%築18年

新築時価格

2,748万円+569万円

埼玉県さいたま市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グランシエロ南浦和価格推移と将来予測

3LDK
75m²

103の参考相場価格 2025/1: 3,317万円
29万円前年比

参考相場価格

3,317万円29万円前年比

103の参考相場価格 （m2単価） 2025/1: 44.2万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） さいたま市・築10年～20年未満の平均値: 58.3万円/m2

想定売買価格

グランシエロ南浦和103の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-14万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グランシエロ南浦和販売中・賃貸の物件

販売中の物件

（掲載画像9枚）
Yahoo!不動産
- 6階
- 3LDK
- 69.12m²
- 西
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PR近隣の販売中物件

販売価格

3,990万円

グランシエロ南浦和

3LDK
69.12m²

京浜東北・根岸線「蕨駅」徒歩18分

グランシエロ南浦和マンション概要

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このマンションはＪＲ埼京線北戸田駅から徒歩21分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間16分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築18年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数41戸のマンションです。マンションの近くある蕨市立歴史民俗資料館は、歴史好きに最適のスポットです。中山道の江戸から2つめの蕨宿のたたずまいの中にあり、資料館には旧蕨宿の街並みや人々の暮らしを復元した模型が展示されています。無料で入場できるのも素敵です。

グランシエロ南浦和詳細情報

基本情報

建物名	グランシエロ南浦和
住所	埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目7-13-3
アクセス	ＪＲ埼京線「北戸田」徒歩21分ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」徒歩24分ＪＲ京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩25分
築年数	築18年
階建（総戸数）	8階建（41部屋）
建築構造	RC造
専有面積	67.29㎡〜83.42㎡
新築時価格	2298万円〜3248万円
参考相場価格	3LDK：2983万円〜（67m²〜） 4LDK：3756万円〜（83m²〜）
参考相場価格の坪単価	146万円/坪〜149万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	3.80（さいたま市南区の平均：3.2）地震への安全性を見る
洪水	2.80（さいたま市南区の平均：2.6）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（さいたま市南区の平均：3.6）液状化への安全性を見る
津波	4.30（さいたま市南区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	文蔵保育園（認可）他保育園を見る
学区	文蔵小学校南浦和中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホンオートロック
共用部	エレベーター宅配ボックス
構造	耐震
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場ありバイク置き場
その他	小学校まで1km以内最寄りの駅が始発駅ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	日本ハウズイング㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グランシエロ南浦和間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	北戸田駅平均
3LDK	72.25m²	3,211万円	4,008万円
4LDK	83.42m²	3,756万円	4,665万円

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グランシエロ南浦和売買履歴

2018/02
売出価格
2,140万円〜2,500万円99〜116万円/坪
- 67〜75m²
- 2SLDK
- 6階
- 当時築11年
2020/06
売出価格
2,650万円〜3,010万円105〜119万円/坪
- 79〜89m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築14年
2022/06
売出価格
2,750万円〜3,110万円132〜149万円/坪
- 66〜74m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築16年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/11
売出価格
5,720万円〜6,120万円230〜246万円/坪
- 78〜88m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築17年
ローレルコート南浦和現在築18年
2024/10
売出価格
4,990万円〜5,390万円219〜236万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築17年
ローレルコート南浦和現在築18年
2024/07
売出価格
5,470万円〜5,870万円244〜261万円/坪
- 71〜79m²
- 2LDK
- 12階
- 当時築17年
ローレルコート南浦和現在築18年