号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	3,103万円	価格を確認する	2,398万円	3LDK	69.78m²	-
102	2,885万円	価格を確認する	2,198万円	3LDK	63.88m²	-
103	2,811万円	価格を確認する	2,148万円	3LDK	62.31m²	-
104	2,849万円	価格を確認する	2,198万円	3LDK	63.05m²	-
201	3,126万円	価格を確認する	2,698万円	3LDK	69.78m²	-
202	2,867万円	価格を確認する	2,408万円	3LDK	63.88m²	-
203	2,800万円	価格を確認する	2,348万円	3LDK	62.31m²	-
204	2,832万円	価格を確認する	2,408万円	3LDK	63.05m²	-
205	3,381万円	価格を確認する	3,098万円	3LDK	75.60m²	-
301	3,136万円	価格を確認する	2,868万円	3LDK	69.78m²	-
302	2,878万円	価格を確認する	2,518万円	3LDK	63.88m²	-
303	2,811万円	価格を確認する	2,438万円	3LDK	62.31m²	-
304	2,843万円	価格を確認する	2,488万円	3LDK	63.05m²	-
305	3,395万円	価格を確認する	3,268万円	3LDK	75.60m²	-
401	3,164万円	価格を確認する	2,958万円	3LDK	69.78m²	-
402	2,902万円	価格を確認する	2,578万円	3LDK	63.88m²	-
403	2,834万円	価格を確認する	2,498万円	3LDK	62.31m²	-
404	2,870万円	価格を確認する	2,538万円	3LDK	63.05m²	-
405	3,429万円	価格を確認する	3,358万円	3LDK	75.60m²	-
501	3,171万円	価格を確認する	3,048万円	3LDK	69.78m²	-
502	2,910万円	価格を確認する	2,628万円	3LDK	63.88m²	-
503	2,842万円	価格を確認する	2,538万円	3LDK	62.31m²	南西
504	2,878万円	価格を確認する	2,578万円	3LDK	63.05m²	-
505	3,433万円	価格を確認する	3,458万円	3LDK	75.60m²	-
601	3,185万円	価格を確認する	3,128万円	3LDK	69.78m²	-
602	2,923万円	価格を確認する	2,658万円	3LDK	63.88m²	-
603	2,853万円	価格を確認する	2,568万円	3LDK	62.31m²	-
604	2,890万円	価格を確認する	2,608万円	3LDK	63.05m²	-
605	3,448万円	価格を確認する	3,528万円	3LDK	75.60m²	-
701	3,218万円	価格を確認する	3,188万円	3LDK	69.78m²	-
702	2,952万円	価格を確認する	2,688万円	3LDK	63.88m²	-
703	2,883万円	価格を確認する	2,598万円	3LDK	62.31m²	-
704	2,920万円	価格を確認する	2,638万円	3LDK	63.05m²	-
705	3,484万円	価格を確認する	3,588万円	3LDK	75.60m²	-
801	3,242万円	価格を確認する	3,238万円	3LDK	69.78m²	-
802	2,974万円	価格を確認する	2,708万円	3LDK	63.88m²	-
803	2,904万円	価格を確認する	2,618万円	3LDK	62.31m²	-
804	2,942万円	価格を確認する	2,658万円	3LDK	63.05m²	-
805	3,515万円	価格を確認する	3,648万円	3LDK	75.60m²	-
901	3,293万円	価格を確認する	3,288万円	3LDK	69.78m²	-
902	3,019万円	価格を確認する	2,728万円	3LDK	63.88m²	-
903	2,947万円	価格を確認する	2,638万円	3LDK	62.31m²	-
904	2,985万円	価格を確認する	2,678万円	3LDK	63.05m²	-
905	3,560万円	価格を確認する	3,718万円	3LDK	75.60m²	-
1001	3,334万円	価格を確認する	3,348万円	3LDK	69.78m²	-
1002	3,055万円	価格を確認する	2,758万円	3LDK	63.88m²	-
1003	2,982万円	価格を確認する	2,668万円	3LDK	62.31m²	-
1004	4,058万円	価格を確認する	4,178万円	4LDK	83.13m²	-

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 3,103万円

新築時価格: 2,398万円

3LDK
69.78m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 2,885万円

新築時価格: 2,198万円

3LDK
63.88m²
-

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 2,811万円

新築時価格: 2,148万円

3LDK
62.31m²
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成約の妥当価格を確認する

104

参考相場価格: 2,849万円

新築時価格: 2,198万円

3LDK
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201

参考相場価格: 3,126万円

新築時価格: 2,698万円

3LDK
69.78m²
-

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202

参考相場価格: 2,867万円

新築時価格: 2,408万円

3LDK
63.88m²
-

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203

参考相場価格: 2,800万円

新築時価格: 2,348万円

3LDK
62.31m²
-

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204

参考相場価格: 2,832万円

新築時価格: 2,408万円

3LDK
63.05m²
-

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205

参考相場価格: 3,381万円

新築時価格: 3,098万円

3LDK
75.60m²
-

成約の妥当価格を確認する

301

参考相場価格: 3,136万円

新築時価格: 2,868万円

3LDK
69.78m²
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

ルピナス蕨資産性スコア

2.84

ルピナス蕨の資産性スコアは2.84です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

売買検討者の方へ

ルピナス蕨の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ルピナス蕨居住エリアの評価

ルピナス蕨が位置する南町のマンション相場は、過去3年間で約99.4％の変動を見せています。
周辺エリアにおいても、マンションごとに資産性は異なります。そのため、南町内の他のマンションとルピナス蕨を比較することをおすすめします。

・南町内のマンション一覧

各エリアの値上がり指数や㎡単価などを総合的に考慮し、おすすめ物件・エリアの紹介も可能です。

イエシルのアドバイザーサービス（無料）

ルピナス蕨の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ルピナス蕨新築時価格からの騰落率

3LDK
69.78m²

新築騰落率

125%築24年

新築時価格

2,398万円+705万円

埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、108%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルピナス蕨価格推移と将来予測

3LDK
69.78m²

101の参考相場価格 2025/3: 3,103万円
28万円前年比

参考相場価格

3,103万円28万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/3: 44.5万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値: 47.9万円/m2

想定売買価格

ルピナス蕨101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-3.3万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ルピナス蕨販売中・賃貸の物件（1件）

販売中の物件

PR
ノムコム
- 2階/10階建
- 2SLDK
- 63.86m²

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,280万円

ルピナス蕨

2SLDK
63.86m²

京浜東北・根岸線「西川口駅」徒歩10分

ルピナス蕨マンション概要

写真を投稿する

このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線西川口駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間17分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築24年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数48戸のマンションです。イオンタウン蕨の近くのマンションのポイントは生活のしやすいところです。イオンタウンの中にはスーパーマーケットの他にも日常生活を支えるショップがたくさんあるので用事をひとまとめで完了できます。忙しい方には便利な立地です。

ルピナス蕨詳細情報

基本情報

建物名	ルピナス蕨
住所	埼玉県蕨市南町3丁目2-1
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「西川口」徒歩11分ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」徒歩17分ＪＲ埼京線「戸田公園」徒歩33分
築年数	築24年
階建（総戸数）	10階建（48部屋）
建築構造	RC造
専有面積	62.31㎡〜83.13㎡
新築時価格	2148万円〜4178万円
参考相場価格	3LDK：2800万円〜（62m²〜） 4LDK：4058万円〜（83m²〜）
参考相場価格の坪単価	147万円/坪〜161万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	つかさ保育園蕨市わらび園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	南小学校第一中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホンオートロック
共用部	エレベーター宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場ありバイク置き場

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	東洋グリーン建物㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ルピナス蕨間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	西川口駅平均
3LDK	63.88m²	2,952万円	4,234万円
4LDK	83.13m²	4,058万円	5,120万円

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ルピナス蕨売買履歴

2013/07
売出価格
1,870万円〜2,230万円98〜117万円/坪
- 60〜67m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築12年
2013/09
売出価格
1,610万円〜1,850万円83〜96万円/坪
- 61〜68m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築12年
2015/08
売出価格
2,550万円〜2,910万円134〜153万円/坪
- 60〜67m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築14年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/10
売出価格
1,970万円〜2,330万円99〜117万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築24年
コート蕨南町壱番館現在築25年
2023/09
売出価格
1,990万円〜2,350万円114〜134万円/坪
- 54〜61m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築26年
ライオンズマンション蕨南町現在築28年
2022/03
売出価格
3,250万円〜3,610万円148〜165万円/坪
- 69〜77m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築17年
ライフピア蕨南町壱番館現在築20年