号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	4,334万円	価格を確認する	3,890万円	3LDK	78.24m²	-
102	3,918万円	価格を確認する	3,410万円	3LDK	70.73m²	-
103	3,100万円	価格を確認する	2,680万円	2LDK	55.64m²	-
104	4,982万円	価格を確認する	4,750万円	3LDK	89.78m²	-
105	4,073万円	価格を確認する	3,390万円	3LDK	73.32m²	-
106	4,067万円	価格を確認する	3,440万円	3LDK	73.22m²	-
201	4,403万円	価格を確認する	4,070万円	3LDK	78.24m²	-
202	3,977万円	価格を確認する	3,560万円	3LDK	70.73m²	-
203	3,125万円	価格を確認する	2,780万円	2LDK	55.64m²	-
204	5,075万円	価格を確認する	4,760万円	4LDK	89.78m²	-
205	4,125万円	価格を確認する	3,540万円	3LDK	73.32m²	-
206	4,119万円	価格を確認する	3,610万円	3LDK	73.22m²	-
207	4,216万円	価格を確認する	3,800万円	3LDK	74.76m²	-
301	4,432万円	価格を確認する	4,150万円	3LDK	78.24m²	-
302	4,000万円	価格を確認する	3,640万円	3LDK	70.73m²	-
303	3,147万円	価格を確認する	2,850万円	2LDK	55.64m²	-
304	5,091万円	価格を確認する	4,860万円	4LDK	89.78m²	-
305	4,150万円	価格を確認する	3,680万円	3LDK	73.32m²	-
306	4,144万円	価格を確認する	3,690万円	3LDK	73.22m²	-
307	4,238万円	価格を確認する	3,960万円	3LDK	74.76m²	-
401	4,466万円	価格を確認する	4,200万円	3LDK	78.24m²	-
402	4,026万円	価格を確認する	3,680万円	3LDK	70.73m²	-
403	3,171万円	価格を確認する	2,870万円	2LDK	55.64m²	-
404	5,129万円	価格を確認する	4,910万円	4LDK	89.78m²	-
405	4,179万円	価格を確認する	3,770万円	3LDK	73.32m²	-
406	4,174万円	価格を確認する	3,760万円	3LDK	73.22m²	-
407	4,268万円	価格を確認する	4,010万円	3LDK	74.76m²	-
501	4,131万円	価格を確認する	3,880万円	3LDK	71.30m²	-
502	3,182万円	価格を確認する	2,890万円	2LDK	55.64m²	-
503	5,177万円	価格を確認する	4,950万円	4LDK	89.78m²	-
504	4,210万円	価格を確認する	3,800万円	3LDK	73.32m²	-
505	4,280万円	価格を確認する	4,060万円	3LDK	73.83m²	-
601	3,850万円	価格を確認する	3,650万円	3LDK	66.21m²	-
602	5,203万円	価格を確認する	4,990万円	4LDK	89.78m²	-
603	4,316万円	価格を確認する	4,120万円	3LDK	73.94m²	-

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 4,334万円

新築時価格: 3,890万円

3LDK
78.24m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 3,918万円

新築時価格: 3,410万円

3LDK
70.73m²
-

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 3,100万円

新築時価格: 2,680万円

2LDK
55.64m²
-

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104

参考相場価格: 4,982万円

新築時価格: 4,750万円

3LDK
89.78m²
-

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105

参考相場価格: 4,073万円

新築時価格: 3,390万円

3LDK
73.32m²
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106

参考相場価格: 4,067万円

新築時価格: 3,440万円

3LDK
73.22m²
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201

参考相場価格: 4,403万円

新築時価格: 4,070万円

3LDK
78.24m²
-

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202

参考相場価格: 3,977万円

新築時価格: 3,560万円

3LDK
70.73m²
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203

参考相場価格: 3,125万円

新築時価格: 2,780万円

2LDK
55.64m²
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204

参考相場価格: 5,075万円

新築時価格: 4,760万円

4LDK
89.78m²
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー資産性スコア

3.45

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューの資産性スコアは3.45です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

購入：購入前に資産性を把握する

売却：売却前に成約の妥当価格を確認する

投資：不動産投資のために適正診断をする

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューの

資産価値の詳細を確認する

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー居住エリアの評価

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューが位置する富浜のマンション相場は、過去3年間で約98.3％の変動を見せています。
周辺エリアにおいても、マンションごとに資産性は異なります。そのため、富浜内の他のマンションとパークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューを比較することをおすすめします。

・富浜内のマンション一覧

各エリアの値上がり指数や㎡単価などを総合的に考慮し、おすすめ物件・エリアの紹介も可能です。

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パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー新築時価格からの騰落率

3LDK
78.24m²

新築騰落率

110%築20年

新築時価格

3,890万円+444万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、109%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー価格推移と将来予測

3LDK
78.24m²

101の参考相場価格 2025/4: 4,334万円
48万円前年比

参考相場価格

4,334万円48万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/4: 55.4万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 50万円/m2

想定売買価格

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+5.4万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,799万円

コスモ市川妙典

2SLDK
75.97m²

東京メトロ東西線「妙典駅」徒歩12分

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューマンション概要

写真を投稿する

東京メトロ東西線妙典駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅からごく近いため買い物にも大変便利です。また、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間37分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築20年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数35戸のマンションです。このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの１つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。マンションの近くにイオン市川妙典店があります。食料品がなんでも揃うことはもちろん、子供服のお店や習い事の教室などもテナントに入っており、子育て中のお母さんの強い味方です。食料品売り場が朝８時から夜２３時まで営業しているのも助かりますね。

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー詳細情報

基本情報

建物名	パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー
住所	千葉県市川市富浜2丁目2-17
アクセス	東京メトロ東西線「妙典」徒歩7分東京メトロ東西線「行徳」徒歩15分東京メトロ東西線「原木中山」徒歩42分
築年数	築20年
階建（総戸数）	6階建（35部屋）
建築構造	RC造
専有面積	55.64㎡〜89.78㎡
新築時価格	2680万円〜4990万円
参考相場価格	2LDK：3100万円〜（55m²〜） 3LDK：3850万円〜（66m²〜） 4LDK：5075万円〜（89m²〜）
参考相場価格の坪単価	183万円/坪〜193万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	キッド・ステイ妙典保育園（認可）他保育園を見る
学区	行徳小学校第七中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	妙典駅平均
2LDK	55.64m²	3,147万円	3,406万円
3LDK	73.32m²	4,174万円	4,117万円
4LDK	89.78m²	5,129万円	4,937万円

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パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー売買履歴

2010/06
売出価格
4,650万円〜5,010万円171〜185万円/坪
- 85〜95m²
- 3SLDK
- 6階
- 当時築5年
2011/02
売出価格
2,240万円〜2,600万円133〜155万円/坪
- 53〜60m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築6年
2013/03
売出価格
3,410万円〜3,770万円153〜169万円/坪
- 69〜77m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築8年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/10
売出価格
4,170万円〜4,530万円207〜225万円/坪
- 63〜71m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築17年
コスモレジデンス市川妙典現在築18年
2024/03
売出価格
4,940万円〜5,340万円218〜235万円/坪
- 72〜80m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築17年
コスモレジデンス市川妙典現在築18年
2023/11
売出価格
2,900万円〜3,260万円139〜156万円/坪
- 66〜74m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築22年
ローズガーデンエムズ妙典ウエスト現在築23年