号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	5,581万円	価格を確認する	4,200万円	3LDK	76.33m²	-
102	5,464万円	価格を確認する	4,110万円	3LDK	74.70m²	-
103	5,311万円	価格を確認する	4,000万円	3LDK	72.65m²	-
104	5,789万円	価格を確認する	4,300万円	3LDK	79.22m²	-
201	5,606万円	価格を確認する	4,390万円	3LDK	76.33m²	-
202	5,505万円	価格を確認する	4,290万円	3LDK	74.70m²	-
203	5,348万円	価格を確認する	4,180万円	3LDK	72.65m²	-
204	5,812万円	価格を確認する	4,490万円	3LDK	79.22m²	-
205	4,907万円	価格を確認する	3,620万円	3LDK	66.76m²	-
206	4,914万円	価格を確認する	3,620万円	3LDK	66.76m²	-
207	5,182万円	価格を確認する	3,810万円	3LDK	70.20m²	-
208	5,162万円	価格を確認する	3,840万円	3LDK	70.39m²	-
301	5,636万円	価格を確認する	4,490万円	3LDK	76.33m²	-
302	5,532万円	価格を確認する	4,390万円	3LDK	74.70m²	-
303	5,376万円	価格を確認する	4,280万円	3LDK	72.65m²	-
304	5,841万円	価格を確認する	4,590万円	3LDK	79.22m²	-
305	4,931万円	価格を確認する	3,720万円	3LDK	66.76m²	-
306	4,940万円	価格を確認する	3,720万円	3LDK	66.76m²	-
307	5,212万円	価格を確認する	3,910万円	3LDK	70.20m²	-
308	5,191万円	価格を確認する	3,940万円	3LDK	70.39m²	-
401	5,633万円	価格を確認する	4,590万円	3LDK	76.33m²	-
402	5,537万円	価格を確認する	4,490万円	3LDK	74.70m²	-
403	5,379万円	価格を確認する	4,380万円	3LDK	72.65m²	-
404	5,832万円	価格を確認する	4,690万円	3LDK	79.22m²	-
405	4,937万円	価格を確認する	3,770万円	3LDK	66.76m²	-
406	4,945万円	価格を確認する	3,770万円	3LDK	66.76m²	-
407	5,216万円	価格を確認する	3,960万円	3LDK	70.20m²	-
408	5,189万円	価格を確認する	3,990万円	3LDK	70.39m²	-
501	6,272万円	価格を確認する	5,670万円	4LDK	84.45m²	-
502	5,364万円	価格を確認する	4,430万円	3LDK	72.65m²	-
503	5,817万円	価格を確認する	4,760万円	3LDK	79.22m²	-
504	4,919万円	価格を確認する	3,820万円	3LDK	66.76m²	-
505	4,929万円	価格を確認する	3,820万円	3LDK	66.76m²	-
506	5,203万円	価格を確認する	4,010万円	3LDK	70.20m²	-
507	5,169万円	価格を確認する	4,050万円	3LDK	70.39m²	-
601	4,024万円	価格を確認する	3,470万円	2LDK	55.20m²	-
602	5,330万円	価格を確認する	4,480万円	3LDK	72.65m²	-
603	5,775万円	価格を確認する	4,810万円	3LDK	79.22m²	-
604	4,888万円	価格を確認する	3,870万円	3LDK	66.76m²	-
605	4,897万円	価格を確認する	3,870万円	3LDK	66.76m²	-
606	5,171万円	価格を確認する	4,060万円	3LDK	70.20m²	-
607	5,133万円	価格を確認する	4,120万円	3LDK	70.39m²	-
701	5,618万円	価格を確認する	4,980万円	3LDK	76.06m²	-
702	5,776万円	価格を確認する	4,870万円	3LDK	79.22m²	-
703	4,884万円	価格を確認する	3,930万円	3LDK	66.76m²	-
704	4,892万円	価格を確認する	3,930万円	3LDK	66.76m²	-
705	5,170万円	価格を確認する	4,120万円	3LDK	70.20m²	-
706	5,137万円	価格を確認する	4,200万円	3LDK	70.39m²	-

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 5,581万円

新築時価格: 4,200万円

3LDK
76.33m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 5,464万円

新築時価格: 4,110万円

3LDK
74.70m²
-

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 5,311万円

新築時価格: 4,000万円

3LDK
72.65m²
-

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104

参考相場価格: 5,789万円

新築時価格: 4,300万円

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-

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201

参考相場価格: 5,606万円

新築時価格: 4,390万円

3LDK
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-

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202

参考相場価格: 5,505万円

新築時価格: 4,290万円

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203

参考相場価格: 5,348万円

新築時価格: 4,180万円

3LDK
72.65m²
-

成約の妥当価格を確認する

204

参考相場価格: 5,812万円

新築時価格: 4,490万円

3LDK
79.22m²
-

成約の妥当価格を確認する

205

参考相場価格: 4,907万円

新築時価格: 3,620万円

3LDK
66.76m²
-

成約の妥当価格を確認する

206

参考相場価格: 4,914万円

新築時価格: 3,620万円

3LDK
66.76m²
-

成約の妥当価格を確認する

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館】5,480万円 | 3LDK | 76.12m² | 5階/7階建（ノムコム）

パークホームズ津田沼奏の杜資産性スコア

3.91

パークホームズ津田沼奏の杜の資産性スコアは3.91です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

パークホームズ津田沼奏の杜の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ津田沼奏の杜居住エリアの評価

パークホームズ津田沼奏の杜の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ津田沼奏の杜新築時価格からの騰落率

3LDK
76.33m²

新築騰落率

135%築12年

新築時価格

4,200万円+1,381万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ津田沼奏の杜価格推移と将来予測

3LDK
76.33m²

101の参考相場価格 2025/1: 5,581万円
44万円前年比

参考相場価格

5,581万円44万円前年比

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/1: 73.1万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 千葉県（千葉市以外）・築10年～20年未満の平均値: 56.4万円/m2

想定売買価格

パークホームズ津田沼奏の杜101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+16.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,480万円

ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館

3LDK
76.12m²

総武本線(総武線快速)「津田沼駅」徒歩7分

パークホームズ津田沼奏の杜マンション概要

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このマンションはＪＲ総武線津田沼駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間31分以内で買い物やお出かけにも便利です。築12年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数48戸のマンションです。このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの１つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。スーパーマーケットに加えて多数の専門店も存在するイオンモール津田沼に近いマンションです。食料品や日用品だけでなく、ファッションに関する商品もスムーズに購入できるので、日常における買い物の場として最適です。また、飲食店が豊富な点や多くのイベントが行われている点も魅力で、ファミリーでも快適に過ごせます。

パークホームズ津田沼奏の杜詳細情報

基本情報

建物名	パークホームズ津田沼奏の杜
住所	千葉県習志野市奏の杜3丁目2-1
アクセス	ＪＲ総武線「津田沼」徒歩8分新京成電鉄線「新津田沼」徒歩14分京成本線「谷津」徒歩15分
築年数	築12年
階建（総戸数）	7階建（48部屋）
建築構造	RC造
専有面積	55.2㎡〜84.45㎡
新築時価格	3470万円〜5670万円
参考相場価格	2LDK：4024万円〜（55m²〜） 3LDK：4884万円〜（66m²〜） 4LDK：6272万円〜（84m²〜）
参考相場価格の坪単価	241万円/坪〜245万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	3.90（習志野市の平均：3.4）地震への安全性を見る
洪水	4.50（習志野市の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（習志野市の平均：4）液状化への安全性を見る
津波	4.30（習志野市の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	アスクかなでのもり保育園（認可）他保育園を見る
学区	谷津小学校第一中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ津田沼奏の杜間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	津田沼駅平均
2LDK	55.2m²	4,024万円	3,336万円
3LDK	70.39m²	5,214万円	4,302万円
4LDK	84.45m²	6,272万円	4,695万円

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パークホームズ津田沼奏の杜売買履歴

2020/08
売出価格
4,870万円〜5,230万円229〜246万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築7年
2020/09
売出価格
4,740万円〜5,100万円235〜253万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築7年
2022/06
売出価格
4,950万円〜5,350万円245〜265万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築9年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/01
売出価格
5,740万円〜6,140万円288〜308万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築10年
ブランズ津田沼奏の杜現在築10年
2024/12
売出価格
6,630万円〜7,030万円280〜297万円/坪
- 75〜83m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築8年
ブランズシティ津田沼奏の杜現在築9年
2024/12
売出価格
6,310万円〜6,710万円275〜293万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築8年
ブランズシティ津田沼奏の杜現在築9年