号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
804	4,538万円	価格を確認する	4,420万円	4LDK	109.68m²	-
806	3,929万円	価格を確認する	3,850万円	3LDK	96.93m²	-
810	3,496万円	価格を確認する	3,420万円	3LDK	85.05m²	-
815	4,673万円	価格を確認する	4,620万円	4LDK	114.14m²	-
816	3,651万円	価格を確認する	3,460万円	3LDK	88.70m²	-
817	3,660万円	価格を確認する	3,490万円	3LDK	88.70m²	-
818	3,660万円	価格を確認する	3,500万円	3LDK	88.70m²	-
819	3,932万円	価格を確認する	3,820万円	3LDK	97.10m²	-
820	3,838万円	価格を確認する	3,680万円	3LDK	93.50m²	-
821	3,798万円	価格を確認する	3,680万円	3LDK	93.50m²	-
822	3,798万円	価格を確認する	3,680万円	3LDK	93.50m²	-
823	4,216万円	価格を確認する	4,170万円	4LDK	103.10m²	-

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804

参考相場価格: 4,538万円

新築時価格: 4,420万円

4LDK
109.68m²
-

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806

参考相場価格: 3,929万円

新築時価格: 3,850万円

3LDK
96.93m²
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810

参考相場価格: 3,496万円

新築時価格: 3,420万円

3LDK
85.05m²
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815

参考相場価格: 4,673万円

新築時価格: 4,620万円

4LDK
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参考相場価格: 3,660万円

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【エグザガーデン】4,680万円 | 3LDK | 78.72m² | 8階/11階建（ノムコム）

グレーシアパーク八王子みなみ野トップオブテラス資産性スコア

2.81

グレーシアパーク八王子みなみ野トップオブテラスの資産性スコアは2.81です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

売買検討者の方へ

購入：購入前に資産性を把握する

売却：売却前に成約の妥当価格を確認する

投資：不動産投資のために適正診断をする

グレーシアパーク八王子みなみ野トップオブテラスの

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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グレーシアパーク八王子みなみ野トップオブテラス居住エリアの評価

グレーシアパーク八王子みなみ野トップオブテラスの

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グレーシアパーク八王子みなみ野トップオブテラス新築時価格からの騰落率

/11階

4LDK
109.68m²

新築騰落率

103%築24年

新築時価格

4,420万円+118万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、103%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グレーシアパーク八王子みなみ野トップオブテラス価格推移と将来予測

/11階

4LDK
109.68m²

804の参考相場価格 2025/1: 4,538万円
41万円前年比

参考相場価格

4,538万円41万円前年比

804の参考相場価格 （m2単価） 2025/1: 41.4万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 59.5万円/m2

想定売買価格

グレーシアパーク八王子みなみ野トップオブテラス804の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-18.1万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

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エグザガーデン

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横浜線「八王子みなみ野駅」徒歩15分

グレーシアパーク八王子みなみ野トップオブテラスマンション概要

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このマンションはＪＲ横浜線八王子みなみ野駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間58分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築24年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、11階建て総戸数225戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。

グレーシアパーク八王子みなみ野トップオブテラス詳細情報

基本情報

建物名	グレーシアパーク八王子みなみ野トップオブテラス
住所	東京都八王子市宇津貫町945
アクセス	ＪＲ横浜線「八王子みなみ野」徒歩12分京王高尾線「山田」徒歩31分京王高尾線「めじろ台」徒歩37分
築年数	築24年
階建（総戸数）	11階建（225部屋）
建築構造	SRC造
専有面積	85.05㎡〜114.14㎡
新築時価格	3270万円〜5770万円
参考相場価格	3LDK：3496万円〜（85m²〜） 4LDK：4216万円〜（103m²〜）
参考相場価格の坪単価	134万円/坪〜148万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	4.20（八王子市の平均：4.4）地震への安全性を見る
洪水	4.50（八王子市の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（八王子市の平均：4.8）液状化への安全性を見る
津波	4.30（八王子市の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	スマイルベビールーム（家庭的保育事業）他保育園を見る
学区	みなみ野君田小学校みなみ野中学校学区を見る