号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
201	3,874万円	価格を確認する	3,270万円	3LDK	79.22m²	-
202	3,604万円	価格を確認する	2,890万円	3LDK	73.69m²	-
301	3,901万円	価格を確認する	3,340万円	3LDK	79.22m²	-
302	3,622万円	価格を確認する	2,910万円	3LDK	73.69m²	-
303	3,289万円	価格を確認する	2,638万円	2LDK	68.13m²	-
304	3,138万円	価格を確認する	2,839万円	2LDK	64.80m²	-
401	3,913万円	価格を確認する	3,510万円	3LDK	79.22m²	-
402	3,630万円	価格を確認する	2,930万円	3LDK	73.69m²	-
403	3,300万円	価格を確認する	2,658万円	2LDK	68.13m²	-
404	3,153万円	価格を確認する	2,859万円	2LDK	64.80m²	-
501	3,916万円	価格を確認する	3,530万円	3LDK	79.22m²	-
502	3,635万円	価格を確認する	2,950万円	3LDK	73.69m²	-
503	3,301万円	価格を確認する	2,678万円	2LDK	68.13m²	-
504	3,154万円	価格を確認する	2,929万円	2LDK	64.80m²	-
601	3,939万円	価格を確認する	3,550万円	3LDK	79.22m²	-
602	3,650万円	価格を確認する	2,970万円	3LDK	73.69m²	-
603	3,310万円	価格を確認する	2,798万円	2LDK	68.13m²	-
604	3,161万円	価格を確認する	3,049万円	2LDK	64.80m²	-
701	3,939万円	価格を確認する	3,570万円	3LDK	79.22m²	-
702	3,650万円	価格を確認する	2,990万円	3LDK	73.69m²	-
703	3,307万円	価格を確認する	2,818万円	2LDK	68.13m²	-
704	3,160万円	価格を確認する	3,079万円	2LDK	64.80m²	-
801	3,960万円	価格を確認する	3,590万円	3LDK	79.22m²	-
802	3,678万円	価格を確認する	3,040万円	3LDK	73.69m²	-
803	3,335万円	価格を確認する	2,838万円	2LDK	68.13m²	-
804	3,186万円	価格を確認する	3,099万円	2LDK	64.80m²	-
901	4,033万円	価格を確認する	3,610万円	3LDK	79.22m²	南東
902	3,709万円	価格を確認する	3,060万円	3LDK	73.69m²	-
903	3,339万円	価格を確認する	2,858万円	2LDK	68.13m²	-
904	3,189万円	価格を確認する	3,119万円	2LDK	64.80m²	-
1001	3,995万円	価格を確認する	3,630万円	3LDK	79.22m²	-
1002	3,710万円	価格を確認する	3,080万円	3LDK	73.69m²	-
1003	3,348万円	価格を確認する	2,878万円	2LDK	68.13m²	-
1004	3,199万円	価格を確認する	3,139万円	2LDK	64.80m²	-
1101	4,007万円	価格を確認する	3,650万円	3LDK	79.22m²	-
1102	3,719万円	価格を確認する	3,100万円	3LDK	73.69m²	-
1103	3,362万円	価格を確認する	2,998万円	2LDK	68.13m²	-
1104	3,215万円	価格を確認する	3,259万円	2LDK	64.80m²	-
1201	4,056万円	価格を確認する	3,670万円	3LDK	79.22m²	-
1202	3,764万円	価格を確認する	3,120万円	3LDK	73.69m²	-
1203	3,405万円	価格を確認する	3,018万円	2LDK	68.13m²	-
1204	3,254万円	価格を確認する	3,279万円	2LDK	64.80m²	-
1301	4,068万円	価格を確認する	3,690万円	3LDK	79.22m²	-
1302	3,777万円	価格を確認する	3,140万円	3LDK	73.69m²	-
1303	3,416万円	価格を確認する	3,038万円	2LDK	68.13m²	-
1304	3,266万円	価格を確認する	3,299万円	2LDK	64.80m²	-
1401	3,757万円	価格を確認する	3,520万円	2LDK	73.41m²	-
1402	3,792万円	価格を確認する	3,160万円	3LDK	73.69m²	-
1403	3,437万円	価格を確認する	3,058万円	2LDK	68.13m²	-
1404	3,289万円	価格を確認する	3,319万円	2LDK	64.80m²	-

成約の妥当価格を確認する

201

参考相場価格: 3,874万円

新築時価格: 3,270万円

3LDK
79.22m²
-

成約の妥当価格を確認する

202

参考相場価格: 3,604万円

新築時価格: 2,890万円

3LDK
73.69m²
-

成約の妥当価格を確認する

301

参考相場価格: 3,901万円

新築時価格: 3,340万円

3LDK
79.22m²
-

成約の妥当価格を確認する

302

参考相場価格: 3,622万円

新築時価格: 2,910万円

3LDK
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303

参考相場価格: 3,289万円

新築時価格: 2,638万円

2LDK
68.13m²
-

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参考相場価格: 3,138万円

新築時価格: 2,839万円

2LDK
64.80m²
-

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401

参考相場価格: 3,913万円

新築時価格: 3,510万円

3LDK
79.22m²
-

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402

参考相場価格: 3,630万円

新築時価格: 2,930万円

3LDK
73.69m²
-

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403

参考相場価格: 3,300万円

新築時価格: 2,658万円

2LDK
68.13m²
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新築時価格: 2,859万円

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【ライオンズプラザ西八王子】3,799万円 | 3LDK | 79.38m² | 8階/14階建（ノムコム）

サンパレス西八王子資産性スコア

3.26

サンパレス西八王子の資産性スコアは3.26です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

サンパレス西八王子の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

サンパレス西八王子居住エリアの評価

サンパレス西八王子の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

サンパレス西八王子新築時価格からの騰落率

3LDK
79.22m²

新築騰落率

109%築14年

新築時価格

3,270万円+604万円

東京都（23区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、112%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

サンパレス西八王子価格推移と将来予測

3LDK
79.22m²

201の参考相場価格 2025/1: 3,874万円
25万円前年比

参考相場価格

3,874万円25万円前年比

201の参考相場価格 （m2単価） 2025/1: 48.9万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 東京都（23区以外）・築10年～20年未満の平均値: 68.9万円/m2

想定売買価格

サンパレス西八王子201の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-20万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,799万円

ライオンズプラザ西八王子

3LDK
79.38m²

中央線「西八王子駅」徒歩7分

サンパレス西八王子マンション概要

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サンパレス西八王子はＪＲ中央線西八王子駅から徒歩3分の距離にあり、駅から大変近いため生活施設も充実しています。また、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間49分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築14年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、14階建て総戸数50戸のマンションです。

サンパレス西八王子詳細情報

基本情報

建物名	サンパレス西八王子
住所	東京都八王子市千人町2丁目3-18
アクセス	ＪＲ中央線「西八王子」徒歩3分京王高尾線「山田」徒歩24分京王高尾線「めじろ台」徒歩28分
築年数	築14年
階建（総戸数）	14階建（50部屋）
建築構造	SRC造
専有面積	64.8㎡〜79.22㎡
新築時価格	2638万円〜3690万円
参考相場価格	2LDK：3138万円〜（64m²〜） 3LDK：3604万円〜（73m²〜）
参考相場価格の坪単価	159万円/坪〜170万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	4.10（八王子市の平均：4.4）地震への安全性を見る
洪水	4.50（八王子市の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（八王子市の平均：4.8）液状化への安全性を見る
津波	4.30（八王子市の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	ピノキオ幼児舎西八王子保育園（認可）他保育園を見る
学区	第五小学校第七中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラオートロック
共用部	エレベーターエントランス宅配ボックスプレイルーム
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場ありバイク置き場
その他	小学校まで1km以内最寄りの駅が始発駅ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

サンパレス西八王子間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	西八王子駅平均
2LDK	68.13m²	3,289万円	2,867万円
3LDK	73.69m²	3,792万円	3,613万円

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サンパレス西八王子売買履歴

2018/09
売出価格
2,320万円〜2,680万円113〜130万円/坪
- 63〜71m²
- 2LDK
- 9階
- 当時築8年
2019/01
売出価格
2,800万円〜3,160万円117〜132万円/坪
- 74〜82m²
- 2SLDK
- 9階
- 当時築8年
2020/06
売出価格
2,270万円〜2,630万円116〜134万円/坪
- 61〜68m²
- 1SLDK
- 4階
- 当時築10年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/07
売出価格
2,410万円〜2,770万円142〜163万円/坪
- 53〜60m²
- 1SLDK
- 3階
- 当時築15年
ランドシティ西八王子ストリーシア現在築16年
2024/01
売出価格
2,660万円〜3,020万円144〜164万円/坪
- 57〜64m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築11年
カサーレ西八王子駅前レジデンス現在築12年
2022/08
売出価格
3,480万円〜3,840万円162〜179万円/坪
- 66〜74m²
- 3SLDK
- 5階
- 当時築13年
プラウド西八王子現在築16年