号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
401	5,401万円	価格を確認する	5,190万円	4LDK	120.95m²	-
402	4,747万円	価格を確認する	4,360万円	4LDK	106.19m²	-
403	4,517万円	価格を確認する	4,150万円	3LDK	100.74m²	-
404	4,751万円	価格を確認する	4,320万円	4LDK	106.28m²	-
405	4,759万円	価格を確認する	4,450万円	4LDK	106.44m²	-
406	4,504万円	価格を確認する	4,130万円	4LDK	100.39m²	-
407	4,747万円	価格を確認する	4,340万円	4LDK	106.19m²	-
408	5,048万円	価格を確認する	4,930万円	4LDK	112.56m²	-
409	4,489万円	価格を確認する	3,940万円	4LDK	100.07m²	-

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401

参考相場価格: 5,401万円

新築時価格: 5,190万円

4LDK
120.95m²
-

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402

参考相場価格: 4,747万円

新築時価格: 4,360万円

4LDK
106.19m²
-

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403

参考相場価格: 4,517万円

新築時価格: 4,150万円

3LDK
100.74m²
-

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404

参考相場価格: 4,751万円

新築時価格: 4,320万円

4LDK
106.28m²
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405

参考相場価格: 4,759万円

新築時価格: 4,450万円

4LDK
106.44m²
-

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406

参考相場価格: 4,504万円

新築時価格: 4,130万円

4LDK
100.39m²
-

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407

参考相場価格: 4,747万円

新築時価格: 4,340万円

4LDK
106.19m²
-

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408

参考相場価格: 5,048万円

新築時価格: 4,930万円

4LDK
112.56m²
-

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409

参考相場価格: 4,489万円

新築時価格: 3,940万円

4LDK
100.07m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

パークフィーネ南大沢3番館資産性スコア

2.89

パークフィーネ南大沢3番館の資産性スコアは2.89です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

売買検討者の方へ

パークフィーネ南大沢3番館の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークフィーネ南大沢3番館居住エリアの評価

パークフィーネ南大沢3番館の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークフィーネ南大沢3番館新築時価格からの騰落率

/14階

4LDK
120.95m²

新築騰落率

105%築23年

新築時価格

5,190万円+211万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、103%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークフィーネ南大沢3番館価格推移と将来予測

/14階

4LDK
120.95m²

401の参考相場価格 2025/4: 5,401万円
83万円前年比

参考相場価格

5,401万円83万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

401の参考相場価格 （m2単価） 2025/4: 44.7万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 59.3万円/m2

想定売買価格

パークフィーネ南大沢3番館401の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-14.5万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークフィーネ南大沢3番館販売中・賃貸の物件（1件）

販売中の物件

（掲載画像26枚）
Yahoo!不動産
- 4階
- 3LDK
- 100.39m²
- 南東
販売価格を見る
販売価格を見る

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,499万円

パークフィーネ南大沢

3LDK
100.39m²

京王相模原線「南大沢駅」徒歩21分

NEW

パークフィーネ南大沢3番館マンション概要

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このマンションは京王相模原線南大沢駅から徒歩21分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間58分以内で都心へスマートに移動できます。築23年で比較的あたらしく、SRC造り、14階建て総戸数452戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

パークフィーネ南大沢3番館詳細情報

基本情報

建物名	パークフィーネ南大沢3番館
住所	東京都八王子市鑓水2丁目2-83
アクセス	京王相模原線「南大沢」徒歩21分京王相模原線「多摩境」徒歩21分ＪＲ横浜線「橋本」徒歩39分
築年数	築23年
階建（総戸数）	14階建（452部屋）
建築構造	SRC造
専有面積	100.07㎡〜127.61㎡
新築時価格	3500万円〜5990万円
参考相場価格	3LDK：4449万円〜（100m²〜） 4LDK：4435万円〜（100m²〜） 5LDK：5398万円〜（121m²〜）
参考相場価格の坪単価	145万円/坪〜149万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	めぐみ第二保育園（認可）他保育園を見る
学区	鑓水小学校鑓水中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱長谷工コミュニティ
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークフィーネ南大沢3番館間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南大沢駅平均
3LDK	100.74m²	4,529万円	4,210万円
4LDK	106.28m²	4,770万円	4,965万円
5LDK	121.19m²	5,406万円	4,724万円

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パークフィーネ南大沢3番館売買履歴

2022/03
売出価格
4,000万円〜4,360万円123〜134万円/坪
- 103〜115m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築20年
2022/11
売出価格
3,740万円〜4,100万円117〜128万円/坪
- 100〜112m²
- 4LDK
- 2階
- 当時築20年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/02
売出価格
4,090万円〜4,450万円134〜145万円/坪
- 96〜108m²
- 4LDK
- 7階
- 当時築20年
プレセダンヒルズ南大沢現在築21年
2025/02
売出価格
3,520万円〜3,880万円129〜142万円/坪
- 86〜96m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築22年
パークフィーネ南大沢1番館現在築23年
2025/02
売出価格
3,590万円〜3,950万円115〜127万円/坪
- 96〜108m²
- 4LDK
- 14階
- 当時築20年
リンクソシエ南大沢現在築21年