号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
401	4,565万円	価格を確認する	4,230万円	4LDK	105.73m²	-
402	4,535万円	価格を確認する	4,050万円	4LDK	105.64m²	-
403	4,142万円	価格を確認する	3,720万円	3LDK	96.24m²	-
404	4,113万円	価格を確認する	3,700万円	3LDK	95.59m²	-
405	4,123万円	価格を確認する	3,730万円	3LDK	96.00m²	-
406	4,535万円	価格を確認する	4,130万円	4LDK	105.64m²	-
407	4,535万円	価格を確認する	4,140万円	4LDK	105.64m²	-
408	4,543万円	価格を確認する	4,270万円	4LDK	106.27m²	-
410	4,073万円	価格を確認する	3,710万円	3LDK	94.83m²	-
411	3,871万円	価格を確認する	3,470万円	3LDK	90.15m²	-
412	4,381万円	価格を確認する	3,950万円	4LDK	101.36m²	-

成約の妥当価格を確認する

401

参考相場価格: 4,565万円

新築時価格: 4,230万円

4LDK
105.73m²
-

成約の妥当価格を確認する

402

参考相場価格: 4,535万円

新築時価格: 4,050万円

4LDK
105.64m²
-

成約の妥当価格を確認する

403

参考相場価格: 4,142万円

新築時価格: 3,720万円

3LDK
96.24m²
-

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404

参考相場価格: 4,113万円

新築時価格: 3,700万円

3LDK
95.59m²
-

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405

参考相場価格: 4,123万円

新築時価格: 3,730万円

3LDK
96.00m²
-

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406

参考相場価格: 4,535万円

新築時価格: 4,130万円

4LDK
105.64m²
-

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407

参考相場価格: 4,535万円

新築時価格: 4,140万円

4LDK
105.64m²
-

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参考相場価格: 4,543万円

新築時価格: 4,270万円

4LDK
106.27m²
-

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410

参考相場価格: 4,073万円

新築時価格: 3,710万円

3LDK
94.83m²
-

成約の妥当価格を確認する

411

参考相場価格: 3,871万円

新築時価格: 3,470万円

3LDK
90.15m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

パークフィーネ南大沢5番館資産性スコア

2.89

パークフィーネ南大沢5番館の資産性スコアは2.89です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

売買検討者の方へ

パークフィーネ南大沢5番館の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークフィーネ南大沢5番館居住エリアの評価

パークフィーネ南大沢5番館の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークフィーネ南大沢5番館新築時価格からの騰落率

/13階

4LDK
105.73m²

新築騰落率

108%築23年

新築時価格

4,230万円+335万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、106%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークフィーネ南大沢5番館価格推移と将来予測

/13階

4LDK
105.73m²

401の参考相場価格 2025/4: 4,565万円
19万円前年比

参考相場価格

4,565万円19万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

401の参考相場価格 （m2単価） 2025/4: 43.2万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 59.3万円/m2

想定売買価格

パークフィーネ南大沢5番館401の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-16万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,490万円

プレセダンヒルズ南大沢

4LDK
104.94m²

京王相模原線「多摩境駅」徒歩17分

パークフィーネ南大沢5番館マンション概要

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このマンションは京王相模原線南大沢駅から徒歩21分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間58分以内で都心へスマートに移動できます。築23年で比較的あたらしく、SRC造り、14階建て総戸数452戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

パークフィーネ南大沢5番館詳細情報

基本情報

建物名	パークフィーネ南大沢5番館
住所	東京都八王子市鑓水2丁目2-83
アクセス	京王相模原線「南大沢」徒歩21分京王相模原線「多摩境」徒歩21分ＪＲ横浜線「橋本」徒歩39分
築年数	築23年
階建（総戸数）	14階建（452部屋）
建築構造	SRC造
専有面積	90.15㎡〜106.27㎡
新築時価格	3170万円〜4730万円
参考相場価格	3LDK：3871万円〜（90m²〜） 4LDK：4381万円〜（101m²〜）
参考相場価格の坪単価	140万円/坪〜149万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	めぐみ第二保育園（認可）他保育園を見る
学区	鑓水小学校鑓水中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱長谷工コミュニティ
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークフィーネ南大沢5番館間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南大沢駅平均
3LDK	95.59m²	4,102万円	4,210万円
4LDK	105.64m²	4,541万円	4,965万円

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パークフィーネ南大沢5番館売買履歴

2009/07
売出価格
2,520万円〜2,880万円87〜99万円/坪
- 91〜101m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築7年
2013/08
売出価格
3,110万円〜3,470万円97〜108万円/坪
- 100〜112m²
- 4SLDK
- 1階
- 当時築11年
2016/05
売出価格
2,630万円〜2,990万円90〜103万円/坪
- 92〜102m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築14年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/02
売出価格
4,090万円〜4,450万円134〜145万円/坪
- 96〜108m²
- 4LDK
- 7階
- 当時築20年
プレセダンヒルズ南大沢現在築21年
2025/02
売出価格
3,520万円〜3,880万円129〜142万円/坪
- 86〜96m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築22年
パークフィーネ南大沢1番館現在築23年
2025/02
売出価格
3,590万円〜3,950万円115〜127万円/坪
- 96〜108m²
- 4LDK
- 14階
- 当時築20年
リンクソシエ南大沢現在築21年