3,594万円〜5,311万円
坪単価122万円/坪〜143万円/坪
最終更新2025年03月04日
プレセダンヒルズ南大沢部屋別の参考相場価格
18部屋 / 198部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 4,504万円 | 価格を確認する | 4,020万円 | 6K | 114.60m² | - |
| 302 | 4,197万円 | 価格を確認する | 3,400万円 | 5LDK | 104.94m² | - |
| 303 | 4,200万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 5LDK | 104.94m² | - |
| 304 | 4,200万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 5LDK | 104.94m² | - |
| 305 | 4,202万円 | 価格を確認する | 3,340万円 | 5LDK | 105.06m² | - |
| 306 | 4,208万円 | 価格を確認する | 3,180万円 | 5LDK | 105.06m² | - |
| 307 | 4,280万円 | 価格を確認する | 3,190万円 | 5LDK | 107.32m² | - |
| 308 | 4,152万円 | 価格を確認する | 3,080万円 | 4LDK | 102.93m² | - |
| 309 | 4,152万円 | 価格を確認する | 3,340万円 | 4LDK | 102.93m² | - |
| 310 | 4,163万円 | 価格を確認する | 3,110万円 | 5LDK | 103.74m² | - |
| 311 | 4,106万円 | 価格を確認する | 3,280万円 | 5LDK | 102.20m² | - |
| 312 | 4,465万円 | 価格を確認する | 3,750万円 | 5LDK | 111.46m² | - |
| 313 | 4,114万円 | 価格を確認する | 3,190万円 | 5LDK | 102.33m² | - |
| 314 | 4,075万円 | 価格を確認する | 3,210万円 | 5LDK | 101.38m² | - |
| 315 | 3,808万円 | 価格を確認する | 2,940万円 | 4LDK | 93.57m² | - |
| 316 | 3,866万円 | 価格を確認する | 2,980万円 | 4LDK | 95.32m² | - |
| 317 | 4,118万円 | 価格を確認する | 3,150万円 | 5LDK | 102.34m² | - |
| 318 | 4,414万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 6K | 112.30m² | - |
301
- 参考相場価格
- 4,504万円
- 新築時価格
- 4,020万円
- 6K
- 114.60m²
- -
成約の妥当価格を確認する
302
- 参考相場価格
- 4,197万円
- 新築時価格
- 3,400万円
- 5LDK
- 104.94m²
- -
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303
- 参考相場価格
- 4,200万円
- 新築時価格
- 3,240万円
- 5LDK
- 104.94m²
- -
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304
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,200万円
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- 3,240万円
- 5LDK
- 104.94m²
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305
- 参考相場価格
- 4,202万円
- 新築時価格
- 3,340万円
- 5LDK
- 105.06m²
- -
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306
- 参考相場価格
- 4,208万円
- 新築時価格
- 3,180万円
- 5LDK
- 105.06m²
- -
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307
- 参考相場価格
- 4,280万円
- 新築時価格
- 3,190万円
- 5LDK
- 107.32m²
- -
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308
- 参考相場価格
- 4,152万円
- 新築時価格
- 3,080万円
- 4LDK
- 102.93m²
- -
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309
- 参考相場価格
- 4,152万円
- 新築時価格
- 3,340万円
- 4LDK
- 102.93m²
- -
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310
- 参考相場価格
- 4,163万円
- 新築時価格
- 3,110万円
- 5LDK
- 103.74m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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プレセダンヒルズ南大沢資産性スコア
2.8
プレセダンヒルズ南大沢の資産性スコアは2.8です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。
売買検討者の方へ
プレセダンヒルズ南大沢の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレセダンヒルズ南大沢居住エリアの評価
プレセダンヒルズ南大沢 が位置する 鑓水 のマンション相場は、過去3年間で約101.8％ の値上がり率です。この上昇率は、データを保持する1都3県のエリアの中で上位5％に入る高い数値です。
周辺エリアにおいても、マンションごとに資産性は異なります。そのため、鑓水内の他のマンションとプレセダンヒルズ南大沢を比較することをおすすめします。
周辺エリアにおいても、マンションごとに資産性は異なります。そのため、鑓水内の他のマンションとプレセダンヒルズ南大沢を比較することをおすすめします。
各エリアの値上がり指数や㎡単価などを総合的に考慮し、おすすめ物件・エリアの紹介も可能です。
プレセダンヒルズ南大沢の
居住エリアの評価とは
値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...プレセダンヒルズ南大沢新築時価格からの騰落率
新築騰落率
90%築21年新築時価格
4,020万円+484万円東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。
新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...プレセダンヒルズ南大沢価格推移と将来予測
参考相場価格
4,504万円202万円前年比
- 301の参考相場価格
（m2単価）
2025/3 - 39.3万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
東京都（23区以外）・築20年以上の平均値 - 58.7万円/m2
想定売買価格
プレセダンヒルズ南大沢301の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-19.4万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレセダンヒルズ南大沢販売中・賃貸の物件（2件）
販売中の物件
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PR近隣の販売中物件
プレセダンヒルズ南大沢マンション概要
このマンションは京王相模原線多摩境駅から徒歩18分の距離にあります。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数198戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。
プレセダンヒルズ南大沢詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレセダンヒルズ南大沢 |
|---|---|
| 住所 | 東京都八王子市鑓水2丁目2-86 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（198部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 93.57㎡〜131.28㎡ |
| 新築時価格 | 2940万円〜4910万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 122万円/坪〜143万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ナイスコミュニティー㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレセダンヒルズ南大沢間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 南大沢駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 102.93m² | 4,204万円 | 4,880万円 |
| 5LDK | 104.94m² | 4,333万円 | 4,614万円 |
| 6K | 114.6m² | 4,807万円 | 4,780万円 |
プレセダンヒルズ南大沢売買履歴
- 2020/09
- 売出価格
- 2,330万円〜2,690万円73〜85万円/坪
- 99〜111m²
- 4LDK
- 3階
- 当時築16年
- 2021/07
- 売出価格
- 2,910万円〜3,270万円86〜97万円/坪
- 105〜117m²
- 4LDK
- 7階
- 当時築17年
- 2022/01
- 売出価格
- 4,050万円〜4,410万円120〜131万円/坪
- 105〜117m²
- 4LDK
- 7階
- 当時築17年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2025/02
- 売出価格
- 3,680万円〜4,040万円135〜148万円/坪
- 85〜95m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築22年
パークフィーネ南大沢1番館現在築23年 - 2025/02
- 売出価格
- 3,590万円〜3,950万円115〜127万円/坪
- 98〜110m²
- 4LDK
- 14階
- 当時築20年
リンクソシエ南大沢現在築21年 - 2024/10
- 売出価格
- 3,070万円〜3,430万円110〜123万円/坪
- 87〜97m²
- 4LDK
- 10階
- 当時築18年
グランスイート南大沢現在築19年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
鑓水の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円
SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円
SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。