号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	4,943万円	価格を確認する	4,820万円	3LDK	74.69m²	-
102	4,544万円	価格を確認する	4,430万円	3LDK	69.47m²	-
103	5,260万円	価格を確認する	4,990万円	4LDK	80.91m²	-
104	4,660万円	価格を確認する	4,530万円	3LDK	71.31m²	-
105	4,631万円	価格を確認する	4,650万円	3LDK	70.84m²	-
106	4,584万円	価格を確認する	4,590万円	3LDK	70.02m²	-
107	4,457万円	価格を確認する	4,290万円	3LDK	68.27m²	-
108	4,901万円	価格を確認する	4,690万円	3LDK	74.90m²	-
201	5,003万円	価格を確認する	4,890万円	3LDK	74.69m²	-
202	4,662万円	価格を確認する	4,520万円	3LDK	69.47m²	-
203	5,410万円	価格を確認する	4,960万円	4LDK	80.91m²	-
204	4,787万円	価格を確認する	4,620万円	3LDK	71.31m²	-
205	4,748万円	価格を確認する	4,580万円	3LDK	70.84m²	-
206	4,699万円	価格を確認する	4,530万円	3LDK	70.02m²	-
207	4,568万円	価格を確認する	4,380万円	3LDK	68.27m²	-
208	5,093万円	価格を確認する	4,890万円	3LDK	75.93m²	-
301	5,073万円	価格を確認する	4,950万円	3LDK	74.69m²	-
302	4,729万円	価格を確認する	4,560万円	3LDK	69.47m²	-
303	5,483万円	価格を確認する	5,080万円	4LDK	80.91m²	-
304	4,852万円	価格を確認する	4,660万円	3LDK	71.31m²	-
305	4,815万円	価格を確認する	4,630万円	3LDK	70.84m²	-
306	4,765万円	価格を確認する	4,580万円	3LDK	70.02m²	-
307	4,634万円	価格を確認する	4,420万円	3LDK	68.27m²	-
308	5,165万円	価格を確認する	4,950万円	3LDK	75.93m²	-
401	4,400万円	価格を確認する	4,430万円	3LDK	64.02m²	-
402	4,797万円	価格を確認する	4,590万円	3LDK	69.47m²	-
403	5,563万円	価格を確認する	5,140万円	4LDK	80.91m²	-
404	4,886万円	価格を確認する	4,700万円	3LDK	70.88m²	-
405	4,881万円	価格を確認する	4,670万円	3LDK	70.84m²	-
406	4,833万円	価格を確認する	4,620万円	3LDK	70.02m²	-
407	4,700万円	価格を確認する	4,460万円	3LDK	68.27m²	-
408	5,238万円	価格を確認する	4,990万円	3LDK	75.93m²	-
501	4,851万円	価格を確認する	4,790万円	3LDK	69.47m²	-
502	5,641万円	価格を確認する	5,180万円	4LDK	80.91m²	-
503	4,952万円	価格を確認する	4,740万円	3LDK	70.88m²	-
504	4,946万円	価格を確認する	4,720万円	3LDK	70.84m²	-
505	4,898万円	価格を確認する	4,670万円	3LDK	70.02m²	-
506	4,778万円	価格を確認する	4,740万円	3LDK	68.27m²	-
601	5,719万円	価格を確認する	5,230万円	4LDK	80.91m²	-
602	5,018万円	価格を確認する	4,790万円	3LDK	70.88m²	-
603	5,013万円	価格を確認する	4,750万円	3LDK	70.86m²	-
604	4,991万円	価格を確認する	5,040万円	3LDK	70.28m²	-

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 4,943万円

新築時価格: 4,820万円

3LDK
74.69m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 4,544万円

新築時価格: 4,430万円

3LDK
69.47m²
-

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 5,260万円

新築時価格: 4,990万円

4LDK
80.91m²
-

成約の妥当価格を確認する

104

参考相場価格: 4,660万円

新築時価格: 4,530万円

3LDK
71.31m²
-

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105

参考相場価格: 4,631万円

新築時価格: 4,650万円

3LDK
70.84m²
-

成約の妥当価格を確認する

106

参考相場価格: 4,584万円

新築時価格: 4,590万円

3LDK
70.02m²
-

成約の妥当価格を確認する

107

参考相場価格: 4,457万円

新築時価格: 4,290万円

3LDK
68.27m²
-

成約の妥当価格を確認する

108

参考相場価格: 4,901万円

新築時価格: 4,690万円

3LDK
74.90m²
-

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201

参考相場価格: 5,003万円

新築時価格: 4,890万円

3LDK
74.69m²
-

成約の妥当価格を確認する

202

参考相場価格: 4,662万円

新築時価格: 4,520万円

3LDK
69.47m²
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

プレイズひばりヶ丘資産性スコア

3.84

プレイズひばりヶ丘の資産性スコアは3.84です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

プレイズひばりヶ丘の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレイズひばりヶ丘居住エリアの評価

プレイズひばりヶ丘が位置する谷戸町のマンション相場は、過去3年間で約98.9％の変動を見せています。
周辺エリアにおいても、マンションごとに資産性は異なります。そのため、谷戸町内の他のマンションとプレイズひばりヶ丘を比較することをおすすめします。

・谷戸町内のマンション一覧

各エリアの値上がり指数や㎡単価などを総合的に考慮し、おすすめ物件・エリアの紹介も可能です。

イエシルのアドバイザーサービス（無料）

プレイズひばりヶ丘の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレイズひばりヶ丘新築時価格からの騰落率

3LDK
74.69m²

新築騰落率

98%築10年

新築時価格

4,820万円+123万円

東京都（23区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、104%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレイズひばりヶ丘価格推移と将来予測

3LDK
74.69m²

101の参考相場価格 2025/3: 4,943万円
42万円前年比

参考相場価格

4,943万円42万円前年比

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/3: 66.2万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 東京都（23区以外）・築10年～20年未満の平均値: 68.9万円/m2

想定売買価格

プレイズひばりヶ丘101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-2.7万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレイズひばりヶ丘販売中・賃貸の物件（1件）

販売中の物件

（掲載画像14枚）
Yahoo!不動産
- 5階
- 3LDK
- 70.02m²
- 南東
販売価格を見る
販売価格を見る

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,980万円

クイーンズフィールドひばりが丘ハイム

4LDK
89.55m²

西武池袋・豊島線「ひばりヶ丘駅」バス10分　徒歩2分

プレイズひばりヶ丘マンション概要

写真を投稿する

このマンションは西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間21分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築10年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数42戸のマンションです。ショッピング施設が充実していることでも知られるイオンモール東久留米近くのマンションです。ファッションやグッズ・文具などのショップが多数入居している他、眼科やカルチャークラブなども入っており、とても便利な立地となっています。

プレイズひばりヶ丘詳細情報

基本情報

建物名	プレイズひばりヶ丘
住所	東京都西東京市谷戸町2丁目7-10
アクセス	西武池袋線「ひばりヶ丘」徒歩11分西武池袋線「東久留米」徒歩29分西武新宿線「田無」徒歩32分
築年数	築10年
階建（総戸数）	6階建（42部屋）
建築構造	RC造
専有面積	64.02㎡〜80.91㎡
新築時価格	4290万円〜5230万円
参考相場価格	3LDK：4400万円〜（64m²〜） 4LDK：5260万円〜（80m²〜）
参考相場価格の坪単価	215万円/坪〜235万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ひばりが丘保育園（認可）他保育園を見る
学区	谷戸小学校田無第二中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱東急コミュニティー
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プレイズひばりヶ丘間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	ひばりヶ丘駅平均
3LDK	70.84m²	4,824万円	4,479万円
4LDK	80.91m²	5,523万円	5,291万円

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プレイズひばりヶ丘売買履歴

2019/08
売出価格
3,980万円〜4,340万円176〜192万円/坪
- 71〜79m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築5年
2020/07
売出価格
4,110万円〜4,470万円182〜198万円/坪
- 72〜80m²
- 3SLDK
- 2階
- 当時築5年
2022/03
売出価格
5,090万円〜5,490万円240〜259万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築7年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/02
売出価格
5,530万円〜5,930万円261〜280万円/坪
- 66〜74m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築6年
ザ・レジデンスひばりが丘現在築6年
2025/02
売出価格
5,340万円〜5,740万円246〜265万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築6年
ザ・レジデンスひばりが丘現在築6年
2024/09
売出価格
5,940万円〜6,340万円279〜297万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築6年
ザ・レジデンスひばりが丘現在築6年