号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	5,027万円	価格を確認する	4,820万円	3LDK	74.69m²	-
102	4,578万円	価格を確認する	4,430万円	3LDK	69.47m²	-
103	5,351万円	価格を確認する	4,990万円	4LDK	80.91m²	-
104	4,698万円	価格を確認する	4,530万円	3LDK	71.31m²	-
105	4,668万円	価格を確認する	4,650万円	3LDK	70.84m²	-
106	4,610万円	価格を確認する	4,590万円	3LDK	70.02m²	-
107	4,488万円	価格を確認する	4,290万円	3LDK	68.27m²	-
108	4,934万円	価格を確認する	4,690万円	3LDK	74.90m²	-
201	5,081万円	価格を確認する	4,890万円	3LDK	74.69m²	-
202	4,715万円	価格を確認する	4,520万円	3LDK	69.47m²	-
203	5,498万円	価格を確認する	4,960万円	4LDK	80.91m²	-
204	4,838万円	価格を確認する	4,620万円	3LDK	71.31m²	-
205	4,807万円	価格を確認する	4,580万円	3LDK	70.84m²	-
206	4,750万円	価格を確認する	4,530万円	3LDK	70.02m²	-
207	4,627万円	価格を確認する	4,380万円	3LDK	68.27m²	-
208	5,163万円	価格を確認する	4,890万円	3LDK	75.93m²	-
301	5,157万円	価格を確認する	4,950万円	3LDK	74.69m²	-
302	4,785万円	価格を確認する	4,560万円	3LDK	69.47m²	-
303	5,584万円	価格を確認する	5,080万円	4LDK	80.91m²	-
304	4,909万円	価格を確認する	4,660万円	3LDK	71.31m²	-
305	4,877万円	価格を確認する	4,630万円	3LDK	70.84m²	-
306	4,820万円	価格を確認する	4,580万円	3LDK	70.02m²	-
307	4,695万円	価格を確認する	4,420万円	3LDK	68.27m²	-
308	5,244万円	価格を確認する	4,950万円	3LDK	75.93m²	-
401	4,457万円	価格を確認する	4,430万円	3LDK	64.02m²	-
402	4,845万円	価格を確認する	4,590万円	3LDK	69.47m²	-
403	5,662万円	価格を確認する	5,140万円	4LDK	80.91m²	-
404	4,942万円	価格を確認する	4,700万円	3LDK	70.88m²	-
405	4,940万円	価格を確認する	4,670万円	3LDK	70.84m²	-
406	4,881万円	価格を確認する	4,620万円	3LDK	70.02m²	-
407	4,755万円	価格を確認する	4,460万円	3LDK	68.27m²	-
408	5,314万円	価格を確認する	4,990万円	3LDK	75.93m²	-
501	4,948万円	価格を確認する	4,790万円	3LDK	69.47m²	-
502	5,734万円	価格を確認する	5,180万円	4LDK	80.91m²	-
503	5,008万円	価格を確認する	4,740万円	3LDK	70.88m²	-
504	5,006万円	価格を確認する	4,720万円	3LDK	70.84m²	-
505	4,946万円	価格を確認する	4,670万円	3LDK	70.02m²	-
506	4,894万円	価格を確認する	4,740万円	3LDK	68.27m²	-
601	5,820万円	価格を確認する	5,230万円	4LDK	80.91m²	-
602	5,077万円	価格を確認する	4,790万円	3LDK	70.88m²	-
603	5,075万円	価格を確認する	4,750万円	3LDK	70.86m²	-
604	5,120万円	価格を確認する	5,040万円	3LDK	70.28m²	-

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 5,027万円

新築時価格: 4,820万円

3LDK
74.69m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 4,578万円

新築時価格: 4,430万円

3LDK
69.47m²
-

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 5,351万円

新築時価格: 4,990万円

4LDK
80.91m²
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成約の妥当価格を確認する

104

参考相場価格: 4,698万円

新築時価格: 4,530万円

3LDK
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105

参考相場価格: 4,668万円

新築時価格: 4,650万円

3LDK
70.84m²
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106

参考相場価格: 4,610万円

新築時価格: 4,590万円

3LDK
70.02m²
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成約の妥当価格を確認する

107

参考相場価格: 4,488万円

新築時価格: 4,290万円

3LDK
68.27m²
-

成約の妥当価格を確認する

108

参考相場価格: 4,934万円

新築時価格: 4,690万円

3LDK
74.90m²
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201

参考相場価格: 5,081万円

新築時価格: 4,890万円

3LDK
74.69m²
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成約の妥当価格を確認する

202

参考相場価格: 4,715万円

新築時価格: 4,520万円

3LDK
69.47m²
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成約の妥当価格を確認する

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

プレイズひばりヶ丘資産性スコア

3.84

プレイズひばりヶ丘の資産性スコアは3.84です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

プレイズひばりヶ丘の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレイズひばりヶ丘居住エリアの評価

プレイズひばりヶ丘の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレイズひばりヶ丘新築時価格からの騰落率

3LDK
74.69m²

新築騰落率

103%築10年

新築時価格

4,820万円+207万円

東京都（23区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、104%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレイズひばりヶ丘価格推移と将来予測

3LDK
74.69m²

101の参考相場価格 2025/2: 5,027万円
84万円前年比

参考相場価格

5,027万円84万円前年比

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/2: 67.3万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 東京都（23区以外）・築10年～20年未満の平均値: 70.7万円/m2

想定売買価格

プレイズひばりヶ丘101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-3.4万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレイズひばりヶ丘販売中・賃貸の物件

販売中の物件

（掲載画像7枚）
Yahoo!不動産
- 5階
- 3LDK
- 70.02m²
- 南東
販売価格を見る
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PR近隣の販売中物件

販売価格

4,980万円

クイーンズフィールドひばりが丘ハイム

4LDK
89.55m²

西武池袋・豊島線「ひばりヶ丘駅」バス10分　徒歩2分

プレイズひばりヶ丘マンション概要

写真を投稿する

このマンションは西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間21分以内で都心へのアクセスは抜群です。築10年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数42戸のマンションです。ショッピング施設が充実していることでも知られるイオンモール東久留米近くのマンションです。ファッションやグッズ・文具などのショップが多数入居している他、眼科やカルチャークラブなども入っており、とても便利な立地となっています。

プレイズひばりヶ丘詳細情報

基本情報

建物名	プレイズひばりヶ丘
住所	東京都西東京市谷戸町2丁目7-10
アクセス	西武池袋線「ひばりヶ丘」徒歩11分西武池袋線「東久留米」徒歩29分西武新宿線「田無」徒歩32分
築年数	築10年
階建（総戸数）	6階建（42部屋）
建築構造	RC造
専有面積	64.02㎡〜80.91㎡
新築時価格	4290万円〜5230万円
参考相場価格	3LDK：4457万円〜（64m²〜） 4LDK：5351万円〜（80m²〜）
参考相場価格の坪単価	217万円/坪〜241万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	4.20（西東京市の平均：3.7）地震への安全性を見る
洪水	4.50（西東京市の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（西東京市の平均：5）液状化への安全性を見る
津波	4.30（西東京市の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	ひばりが丘保育園（認可）他保育園を見る
学区	谷戸小学校田無第二中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱東急コミュニティー
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プレイズひばりヶ丘間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	ひばりヶ丘駅平均
3LDK	70.84m²	4,887万円	4,532万円
4LDK	80.91m²	5,623万円	5,396万円

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プレイズひばりヶ丘売買履歴

2019/08
売出価格
3,950万円〜4,310万円175〜191万円/坪
- 71〜79m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築5年
2020/07
売出価格
4,110万円〜4,470万円182〜198万円/坪
- 71〜79m²
- 3SLDK
- 2階
- 当時築5年
2022/03
売出価格
5,060万円〜5,460万円238〜257万円/坪
- 66〜74m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築7年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/09
売出価格
5,960万円〜6,360万円280〜298万円/坪
- 66〜74m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築6年
ザ・レジデンスひばりが丘現在築6年
2024/06
売出価格
7,830万円〜8,230万円311〜327万円/坪
- 79〜89m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築5年
ザ・レジデンスひばりが丘現在築6年
2024/02
売出価格
5,740万円〜6,140万円269〜287万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築5年
ザ・レジデンスひばりが丘現在築6年