号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
301	4,517万円	価格を確認する	5,780万円	4LDK	81.84m²	-
302	4,166万円	価格を確認する	4,680万円	3LDK	75.63m²	-
303	4,166万円	価格を確認する	5,080万円	3LDK	75.63m²	-
304	4,595万円	価格を確認する	6,200万円	4LDK	83.20m²	-
305	4,833万円	価格を確認する	4,970万円	4LDK	87.78m²	-
306	4,833万円	価格を確認する	4,680万円	4LDK	87.78m²	-
307	4,833万円	価格を確認する	4,680万円	3LDK	87.78m²	-
308	4,833万円	価格を確認する	4,680万円	4LDK	87.78m²	-
309	4,337万円	価格を確認する	4,270万円	3LDK	78.75m²	-
310	4,337万円	価格を確認する	4,270万円	3LDK	78.75m²	-
311	3,913万円	価格を確認する	3,880万円	2LDK	71.00m²	-
312	3,669万円	価格を確認する	3,790万円	2LDK	67.40m²	東
313	3,702万円	価格を確認する	3,790万円	2LDK	67.40m²	-
314	4,241万円	価格を確認する	4,190万円	3LDK	76.98m²	-
315	3,880万円	価格を確認する	3,880万円	3LDK	70.40m²	-
316	4,020万円	価格を確認する	4,220万円	3LDK	72.96m²	-
317	4,020万円	価格を確認する	3,990万円	3LDK	72.96m²	-
319	4,683万円	価格を確認する	4,790万円	4LDK	85.12m²	-
320	5,841万円	価格を確認する	5,970万円	3LDK	105.67m²	-
321	5,841万円	価格を確認する	5,970万円	3LDK	105.67m²	-
322	6,267万円	価格を確認する	6,750万円	3LDK	114.28m²	-

成約の妥当価格を確認する

301

参考相場価格: 4,517万円

新築時価格: 5,780万円

4LDK
81.84m²
-

成約の妥当価格を確認する

302

参考相場価格: 4,166万円

新築時価格: 4,680万円

3LDK
75.63m²
-

成約の妥当価格を確認する

303

参考相場価格: 4,166万円

新築時価格: 5,080万円

3LDK
75.63m²
-

成約の妥当価格を確認する

304

参考相場価格: 4,595万円

新築時価格: 6,200万円

4LDK
83.20m²
-

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305

参考相場価格: 4,833万円

新築時価格: 4,970万円

4LDK
87.78m²
-

成約の妥当価格を確認する

306

参考相場価格: 4,833万円

新築時価格: 4,680万円

4LDK
87.78m²
-

成約の妥当価格を確認する

307

参考相場価格: 4,833万円

新築時価格: 4,680万円

3LDK
87.78m²
-

成約の妥当価格を確認する

308

参考相場価格: 4,833万円

新築時価格: 4,680万円

4LDK
87.78m²
-

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309

参考相場価格: 4,337万円

新築時価格: 4,270万円

3LDK
78.75m²
-

成約の妥当価格を確認する

310

参考相場価格: 4,337万円

新築時価格: 4,270万円

3LDK
78.75m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【エクセル菊名ヒルステア弐番館】4,580万円 | 2SLDK | 80.62m² | 2階/4階建（ノムコム）

アデニウム菊名資産性スコア

3.6

アデニウム菊名の資産性スコアの算出ができなかったため、周辺マンションの価格推移からスコアを算出しています。

売買検討者の方へ

アデニウム菊名の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

アデニウム菊名居住エリアの評価

アデニウム菊名の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

アデニウム菊名新築時価格からの騰落率

/7階

4LDK
81.84m²

新築騰落率

73%築18年

新築時価格

5,780万円1,263万円

神奈川県横浜市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、96%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

アデニウム菊名価格推移と将来予測

/7階

4LDK
81.84m²

301の参考相場価格 2025/1: 4,517万円
11万円前年比

参考相場価格

4,517万円11万円前年比

301の参考相場価格 （m2単価） 2025/1: 55.2万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 横浜市・築10年～20年未満の平均値: 68.9万円/m2

想定売買価格

アデニウム菊名301の現在の参考相場価格（㎡単価）は横浜市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-13.7万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,580万円

エクセル菊名ヒルステア弐番館

2SLDK
80.62m²

横浜線「菊名駅」徒歩12分

アデニウム菊名マンション概要

写真を投稿する

このマンションは東急東横線菊名駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間6分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築18年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数104戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。このマンションの近くにあるトレッサ横浜は、トヨタディーラーがすべてそろった複合商業施設です。また、グルメやショップからクリニックモールまであり、日常的な買い物や食事の際に便利です。

アデニウム菊名詳細情報

基本情報

建物名	アデニウム菊名
住所	神奈川県横浜市鶴見区上の宮2丁目11-1
アクセス	東急東横線「菊名」徒歩12分東急東横線「大倉山」徒歩16分東急東横線「妙蓮寺」徒歩30分
築年数	築18年
階建（総戸数）	5階建（104部屋）
建築構造	RC造
専有面積	57.06㎡〜114.28㎡
新築時価格	3480万円〜6970万円
参考相場価格	2LDK：3045万円〜（57m²〜） 3LDK：3780万円〜（70m²〜） 4LDK：4472万円〜（81m²〜）
参考相場価格の坪単価	175万円/坪〜187万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種低層住居専用地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	3.20（横浜市鶴見区の平均：2.2）地震への安全性を見る
洪水	4.50（横浜市鶴見区の平均：4）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（横浜市鶴見区の平均：3.4）液状化への安全性を見る
津波	4.30（横浜市鶴見区の平均：3.2）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	ねむの樹北寺尾保育園（認可）他保育園を見る
学区	菊名小学校上の宮中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	24時間ゴミ出し可能 TVモニター付インターホン防犯カメラオートロック
共用部	エレベーターエントランスガーデンゲストルーム宅配ボックスビューラウンジプレイルームキッズルーム
構造	耐震
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場ありバイク置き場
その他	小学校まで1km以内ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱Ｊ・ＣＯＭＳ
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

アデニウム菊名間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	菊名駅平均
2LDK	68.35m²	3,823万円	3,857万円
3LDK	76.98m²	4,290万円	4,757万円
4LDK	87.78m²	4,788万円	5,428万円

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アデニウム菊名売買履歴

2022/02
売出価格
3,670万円〜4,030万円152〜167万円/坪
- 76〜86m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築15年
2022/11
売出価格
4,160万円〜4,520万円156〜170万円/坪
- 84〜94m²
- 4LDK
- 6階
- 当時築16年
2024/03
売出価格
3,930万円〜4,290万円169〜185万円/坪
- 73〜81m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築18年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2020/05
売出価格
3,960万円〜4,320万円173〜189万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築15年
サンクタス菊名現在築20年
2019/01
売出価格
2,960万円〜3,320万円129〜145万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築14年
サンクタス菊名パンタシア現在築20年
2018/12
売出価格
2,530万円〜2,890万円127〜145万円/坪
- 63〜71m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築14年
サンクタス菊名現在築20年