号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	1,936万円	価格を確認する	1,585万円	1LDK	40.62m²	-
102	2,139万円	価格を確認する	1,814万円	1LDK	45.26m²	-
201	2,093万円	価格を確認する	2,057万円	1LDK	43.98m²	-
202	2,097万円	価格を確認する	2,034万円	1LDK	43.66m²	-
203	2,760万円	価格を確認する	2,703万円	2LDK	59.16m²	-
204	1,935万円	価格を確認する	1,856万円	1LDK	40.62m²	-
205	2,147万円	価格を確認する	2,077万円	1LDK	45.26m²	-
206	1,612万円	価格を確認する	1,395万円	1DK	32.60m²	-
207	1,938万円	価格を確認する	1,809万円	1LDK	40.68m²	-
208	2,924万円	価格を確認する	2,935万円	3LDK	62.64m²	-
301	2,341万円	価格を確認する	2,379万円	2LDK	49.08m²	-
302	2,098万円	価格を確認する	2,173万円	1LDK	43.98m²	-
303	2,107万円	価格を確認する	2,219万円	1LDK	43.66m²	-
304	2,928万円	価格を確認する	3,000万円	3LDK	62.64m²	-
305	1,940万円	価格を確認する	1,936万円	1LDK	40.62m²	-
306	2,148万円	価格を確認する	2,195万円	1LDK	45.26m²	-
307	2,425万円	価格を確認する	2,460万円	2LDK	51.12m²	-
308	2,425万円	価格を確認する	2,431万円	2LDK	51.12m²	-
309	1,943万円	価格を確認する	1,915万円	1LDK	40.68m²	-
310	2,929万円	価格を確認する	3,089万円	3LDK	62.64m²	-
401	2,350万円	価格を確認する	2,679万円	2LDK	49.08m²	-
402	2,105万円	価格を確認する	2,323万円	1LDK	43.98m²	-
403	2,113万円	価格を確認する	2,307万円	1LDK	43.66m²	-
404	2,934万円	価格を確認する	3,100万円	3LDK	62.64m²	-
405	1,946万円	価格を確認する	1,997万円	1LDK	40.62m²	-
406	2,159万円	価格を確認する	2,237万円	1LDK	45.26m²	-
407	2,430万円	価格を確認する	2,507万円	2LDK	51.12m²	-
408	2,430万円	価格を確認する	2,507万円	2LDK	51.12m²	-
409	1,949万円	価格を確認する	1,991万円	1LDK	40.68m²	-
410	2,934万円	価格を確認する	3,183万円	3LDK	62.64m²	-
502	2,948万円	価格を確認する	3,255万円	3LDK	62.64m²	-
503	1,956万円	価格を確認する	2,040万円	1LDK	40.62m²	-
504	2,171万円	価格を確認する	2,289万円	1LDK	45.26m²	-
505	2,443万円	価格を確認する	2,570万円	2LDK	51.12m²	-
506	2,443万円	価格を確認する	2,559万円	2LDK	51.12m²	-
507	2,005万円	価格を確認する	2,259万円	1LDK	40.68m²	-
601	2,945万円	価格を確認する	3,273万円	3LDK	62.64m²	-
602	1,957万円	価格を確認する	2,091万円	1LDK	40.62m²	-
603	2,170万円	価格を確認する	2,351万円	1LDK	45.26m²	-
604	2,441万円	価格を確認する	2,610万円	2LDK	51.12m²	-
605	2,475万円	価格を確認する	2,839万円	2LDK	51.12m²	-
701	2,933万円	価格を確認する	3,339万円	3LDK	62.64m²	-
702	1,949万円	価格を確認する	2,143万円	1LDK	40.62m²	-
703	2,158万円	価格を確認する	2,392万円	1LDK	45.26m²	-
704	2,489万円	価格を確認する	2,878万円	2LDK	51.12m²	-

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 1,936万円

新築時価格: 1,585万円

1LDK
40.62m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 2,139万円

新築時価格: 1,814万円

1LDK
45.26m²
-

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201

参考相場価格: 2,093万円

新築時価格: 2,057万円

1LDK
43.98m²
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参考相場価格: 2,097万円

新築時価格: 2,034万円

1LDK
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203

参考相場価格: 2,760万円

新築時価格: 2,703万円

2LDK
59.16m²
-

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204

参考相場価格: 1,935万円

新築時価格: 1,856万円

1LDK
40.62m²
-

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参考相場価格: 2,147万円

新築時価格: 2,077万円

1LDK
45.26m²
-

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206

参考相場価格: 1,612万円

新築時価格: 1,395万円

1DK
32.60m²
-

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207

参考相場価格: 1,938万円

新築時価格: 1,809万円

1LDK
40.68m²
-

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208

参考相場価格: 2,924万円

新築時価格: 2,935万円

3LDK
62.64m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

フェリズ二俣川ラ・ルーチェ資産性スコア

2.98

フェリズ二俣川ラ・ルーチェの資産性スコアは2.98です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

売買検討者の方へ

フェリズ二俣川ラ・ルーチェの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

フェリズ二俣川ラ・ルーチェ居住エリアの評価

フェリズ二俣川ラ・ルーチェの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

フェリズ二俣川ラ・ルーチェ新築時価格からの騰落率

1LDK
40.62m²

新築騰落率

125%築19年

新築時価格

1,585万円+351万円

神奈川県横浜市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、94%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

フェリズ二俣川ラ・ルーチェ価格推移と将来予測

1LDK
40.62m²

101の参考相場価格 2025/2: 1,936万円
24万円前年比

参考相場価格

1,936万円24万円前年比

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/2: 47.7万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 横浜市・築10年～20年未満の平均値: 70.5万円/m2

想定売買価格

フェリズ二俣川ラ・ルーチェ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は横浜市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-22.7万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,380万円

ライオンズマンション南万騎が原　1階

3LDK
60.14m²

相鉄いずみ野線「南万騎が原駅」徒歩4分

フェリズ二俣川ラ・ルーチェマンション概要

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このマンションは相鉄いずみ野線南万騎が原駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である横浜駅へも乗車時間17分以内で都心へのお出かけも便利です。築19年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数46戸のマンションです。

フェリズ二俣川ラ・ルーチェ詳細情報

基本情報

建物名	フェリズ二俣川ラ・ルーチェ
住所	神奈川県横浜市旭区さちが丘119-4
アクセス	相鉄いずみ野線「南万騎が原」徒歩10分相鉄本線「二俣川」徒歩14分相鉄本線「希望ケ丘」徒歩19分
築年数	築19年
階建（総戸数）	6階建（46部屋）
建築構造	RC造
専有面積	32.6㎡〜62.64㎡
新築時価格	1395万円〜3339万円
参考相場価格	1DK：1612万円〜（32m²〜） 1LDK：1935万円〜（40m²〜） 2LDK：2341万円〜（49m²〜） 3LDK：2924万円〜（62m²〜）
参考相場価格の坪単価	154万円/坪〜163万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	3.10（横浜市旭区の平均：2.7）地震への安全性を見る
洪水	4.50（横浜市旭区の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	3.40（横浜市旭区の平均：4.7）液状化への安全性を見る
津波	4.30（横浜市旭区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	のぞみ保育園（認可）他保育園を見る
学区	さちが丘小学校万騎が原中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱アジャクス
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

フェリズ二俣川ラ・ルーチェ間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南万騎が原駅平均
1DK	32.6m²	1,612万円	1,937万円
1LDK	43.66m²	2,095万円	2,506万円
2LDK	51.12m²	2,435万円	3,533万円
3LDK	62.64m²	2,933万円	4,807万円

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フェリズ二俣川ラ・ルーチェ売買履歴

2011/10
売出価格
1,640万円〜1,880万円106〜122万円/坪
- 47〜53m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築5年
2017/11
売出価格
1,750万円〜1,990万円113〜129万円/坪
- 49〜55m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築11年
2019/01
売出価格
1,850万円〜2,210万円98〜117万円/坪
- 60〜67m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築12年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/10
売出価格
2,060万円〜2,420万円139〜163万円/坪
- 46〜52m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築18年
フェリズ二俣川現在築18年
2024/09
売出価格
1,640万円〜1,880万円132〜151万円/坪
- 39〜45m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築18年
フェリズ二俣川現在築18年
2024/09
売出価格
3,460万円〜3,820万円139〜153万円/坪
- 78〜88m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築17年
グレーシアガーデン南万騎が原現在築17年