号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
301	6,676万円	価格を確認する	4,790万円	3LDK	83.86m²	-
302	5,723万円	価格を確認する	4,080万円	2LDK	73.54m²	-
303	6,218万円	価格を確認する	4,380万円	2LDK	80.01m²	-
304	5,728万円	価格を確認する	4,160万円	3LDK	73.20m²	-
305	5,728万円	価格を確認する	4,160万円	3LDK	73.20m²	-
306	6,264万円	価格を確認する	4,440万円	3LDK	80.01m²	-
307	6,264万円	価格を確認する	4,440万円	3LDK	80.01m²	-
308	6,264万円	価格を確認する	4,440万円	3LDK	80.01m²	-
309	6,521万円	価格を確認する	4,790万円	3LDK	83.04m²	-
310	8,403万円	価格を確認する	6,880万円	4LDK	107.67m²	-
311	7,317万円	価格を確認する	6,170万円	3LDK	93.17m²	-
312	6,576万円	価格を確認する	5,490万円	3LDK	83.79m²	-
313	8,115万円	価格を確認する	7,640万円	4LDK	103.08m²	-
314	7,606万円	価格を確認する	6,890万円	3LDK	97.42m²	-
315	7,566万円	価格を確認する	6,890万円	4LDK	97.42m²	-
316	6,623万円	価格を確認する	5,570万円	3LDK	85.05m²	-
317	7,692万円	価格を確認する	6,970万円	4LDK	98.92m²	-
318	5,509万円	価格を確認する	4,340万円	2LDK	70.18m²	-

成約の妥当価格を確認する

301

参考相場価格: 6,676万円

新築時価格: 4,790万円

3LDK
83.86m²
-

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302

参考相場価格: 5,723万円

新築時価格: 4,080万円

2LDK
73.54m²
-

成約の妥当価格を確認する

303

参考相場価格: 6,218万円

新築時価格: 4,380万円

2LDK
80.01m²
-

成約の妥当価格を確認する

304

参考相場価格: 5,728万円

新築時価格: 4,160万円

3LDK
73.20m²
-

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305

参考相場価格: 5,728万円

新築時価格: 4,160万円

3LDK
73.20m²
-

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306

参考相場価格: 6,264万円

新築時価格: 4,440万円

3LDK
80.01m²
-

成約の妥当価格を確認する

307

参考相場価格: 6,264万円

新築時価格: 4,440万円

3LDK
80.01m²
-

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308

参考相場価格: 6,264万円

新築時価格: 4,440万円

3LDK
80.01m²
-

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309

参考相場価格: 6,521万円

新築時価格: 4,790万円

3LDK
83.04m²
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310

参考相場価格: 8,403万円

新築時価格: 6,880万円

4LDK
107.67m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【コスモ宮前平ガーデンフォルム】6,480万円 | 3LDK | 70.13m² | 3階/5階建（ノムコム）

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストレジデンスF資産性スコア

3.98

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストレジデンスFの資産性スコアは3.98です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

購入：購入前に資産性を把握する

売却：売却前に成約の妥当価格を確認する

投資：不動産投資のために適正診断をする

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストレジデンスFの

資産価値の詳細を確認する

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストレジデンスF居住エリアの評価

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストレジデンスFの

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストレジデンスF新築時価格からの騰落率

/8階

3LDK
83.86m²

新築騰落率

148%築11年

新築時価格

4,790万円+1,886万円

神奈川県川崎市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。神奈川県川崎市内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストレジデンスF価格推移と将来予測

/8階

3LDK
83.86m²

301の参考相場価格 2025/2: 6,676万円
91万円前年比

参考相場価格

6,676万円91万円前年比

301の参考相場価格 （m2単価） 2025/2: 79.6万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 川崎市・築10年～20年未満の平均値: 72.9万円/m2

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストレジデンスF301の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+6.7万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

6,480万円

コスモ宮前平ガーデンフォルム

3LDK
70.13m²

東急田園都市線「宮前平駅」徒歩3分

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストレジデンスFマンション概要

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このマンションは東急田園都市線鷺沼駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間27分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築11年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数389戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。子供連れを中心に人気を集める美しが丘公園に近いマンションです。滑り台や鉄棒、ブランコといった屋外遊具の他、アスレチックや地下迷路、らせん滑り台などで遊べるログハウスも存在し、雨の日でも楽しめます。また、園内には桜の木が存在するため、春になると綺麗な花を楽しみながら過ごせます。

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストレジデンスF詳細情報

基本情報

建物名	ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストレジデンスF
住所	神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14-2
アクセス	東急田園都市線「鷺沼」徒歩10分東急田園都市線「たまプラーザ」徒歩17分東急田園都市線「宮前平」徒歩21分
築年数	築11年
階建（総戸数）	8階建（389部屋）
建築構造	RC造
専有面積	70.18㎡〜107.67㎡
新築時価格	3480万円〜8370万円
参考相場価格	2LDK：5390万円〜（70m²〜） 3LDK：5431万円〜（73m²〜） 4LDK：7285万円〜（95m²〜）
参考相場価格の坪単価	242万円/坪〜272万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	3.80（川崎市宮前区の平均：3）地震への安全性を見る
洪水	4.50（川崎市宮前区の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（川崎市宮前区の平均：4.8）液状化への安全性を見る
津波	4.30（川崎市宮前区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	民営かわさき犬蔵保育園（認可）他保育園を見る
学区	鷺沼小学校有馬中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン 24時間有人管理コンシェルジュ防犯カメラ管理人常駐
共用部	エレベーターエントランスガーデンゲストルーム
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	東急ファシリティサービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストレジデンスF間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	鷺沼駅平均
2LDK	73.54m²	5,810万円	4,133万円
3LDK	81.85m²	6,330万円	5,659万円
4LDK	103.08m²	8,115万円	6,691万円

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ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストレジデンスF売買履歴

売買履歴 0件

周辺マンションの売買履歴

2024/12
売出価格
4,470万円〜4,830万円235〜254万円/坪
- 59〜66m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築7年
クオス鷺沼II現在築7年
2024/11
売出価格
6,310万円〜6,710万円288〜307万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築13年
プラウド鷺沼三丁目現在築13年
2024/08
売出価格
5,210万円〜5,610万円227〜244万円/坪
- 73〜81m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築15年
グランブルー鷺沼現在築15年