ル・サンク東京森下部屋別の参考相場価格
12部屋 / 99部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 8,045万円 | 価格を確認する | 6,159万円 | 3LDK | 71.91m² | - |
| 402 | 7,582万円 | 価格を確認する | 5,639万円 | 3LDK | 67.99m² | - |
| 403 | 8,048万円 | 価格を確認する | 6,489万円 | 3LDK | 71.92m² | - |
| 404 | 9,006万円 | 価格を確認する | 6,719万円 | 4LDK | 80.05m² | - |
| 405 | 4,555万円 | 価格を確認する | 3,495万円 | 1LDK | 40.80m² | - |
| 406 | 4,555万円 | 価格を確認する | 3,495万円 | 1LDK | 40.80m² | - |
| 407 | 6,469万円 | 価格を確認する | 5,119万円 | 2LDK | 58.16m² | - |
| 408 | 7,326万円 | 価格を確認する | 5,679万円 | 3LDK | 65.57m² | - |
| 409 | 7,449万円 | 価格を確認する | 5,709万円 | 3LDK | 66.72m² | - |
| 410 | 7,326万円 | 価格を確認する | 5,839万円 | 3LDK | 65.57m² | - |
| 411 | 7,963万円 | 価格を確認する | 6,285万円 | 3LDK | 71.07m² | - |
| 412 | 6,952万円 | 価格を確認する | 5,039万円 | 3LDK | 62.12m² | - |
401
- 参考相場価格
- 8,045万円
- 新築時価格
- 6,159万円
- 3LDK
- 71.91m²
- -
成約の妥当価格を確認する
402
- 参考相場価格
- 7,582万円
- 新築時価格
- 5,639万円
- 3LDK
- 67.99m²
- -
成約の妥当価格を確認する
403
- 参考相場価格
- 8,048万円
- 新築時価格
- 6,489万円
- 3LDK
- 71.92m²
- -
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404
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 9,006万円
- 新築時価格
- 6,719万円
- 4LDK
- 80.05m²
- -
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- 中立相談
- オンライン
405
- 参考相場価格
- 4,555万円
- 新築時価格
- 3,495万円
- 1LDK
- 40.80m²
- -
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406
- 参考相場価格
- 4,555万円
- 新築時価格
- 3,495万円
- 1LDK
- 40.80m²
- -
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407
- 参考相場価格
- 6,469万円
- 新築時価格
- 5,119万円
- 2LDK
- 58.16m²
- -
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408
- 参考相場価格
- 7,326万円
- 新築時価格
- 5,679万円
- 3LDK
- 65.57m²
- -
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409
- 参考相場価格
- 7,449万円
- 新築時価格
- 5,709万円
- 3LDK
- 66.72m²
- -
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410
- 参考相場価格
- 7,326万円
- 新築時価格
- 5,839万円
- 3LDK
- 65.57m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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ル・サンク東京森下資産性スコア
4.62上位3%
ル・サンク東京森下の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ル・サンク東京森下の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ル・サンク東京森下居住エリアの評価
ル・サンク東京森下新築時価格からの騰落率
新築騰落率
131%築7年新築時価格
6,159万円+1,886万円東京都23区（都心6区を除く）内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区（都心6区を除く）内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。
新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...ル・サンク東京森下価格推移と将来予測
参考相場価格
8,045万円175万円前年比
- 401の参考相場価格
（m2単価）
2025/4 - 111.9万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
墨田区・築0～10年未満の平均値 - 100.1万円/m2
想定売買価格
ル・サンク東京森下401の現在の参考相場価格（㎡単価）は墨田区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+11.9万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...新着物件の売出を通知
PR近隣の販売中物件
ル・サンク東京森下マンション概要
都営大江戸線森下駅より徒歩3分の距離にあるル・サンク東京森下、駅から近距離で歩いても疲れません。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築7年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数99戸のマンションです。
ル・サンク東京森下詳細情報
基本情報
| 建物名 | ル・サンク東京森下 |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区千歳3丁目3-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築7年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（99部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 40.8㎡〜80.05㎡ |
| 新築時価格 | 3095万円〜7799万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 360万円/坪〜372万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 11台 駐車費※1：24000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱ＮＩＰＰＯファシリティーズ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ル・サンク東京森下間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 森下駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.8m² | 4,530万円 | 3,673万円 |
| 2LDK | 58.16m² | 6,407万円 | 4,931万円 |
| 3LDK | 67.99m² | 7,449万円 | 6,814万円 |
| 4LDK | 80.05m² | 8,927万円 | 8,572万円 |
ル・サンク東京森下売買履歴
- 2023/01
- 売出価格
- 7,400万円〜7,800万円374〜394万円/坪
- 61〜69m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築5年
- 2023/07
- 売出価格
- 7,330万円〜7,730万円357〜376万円/坪
- 64〜72m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築5年
- 2023/08
- 売出価格
- 7,580万円〜7,980万円383〜403万円/坪
- 61〜69m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築5年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2025/02
- 売出価格
- 6,710万円〜7,110万円402〜426万円/坪
- 51〜58m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築12年
リアナスティル森下現在築12年 - 2025/01
- 売出価格
- 5,200万円〜5,600万円423〜456万円/坪
- 38〜44m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築7年
オープンレジデンシア両国森下現在築7年 - 2024/11
- 売出価格
- 6,120万円〜6,520万円367〜391万円/坪
- 51〜58m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築12年
リアナスティル森下現在築12年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円
SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円
SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
ル・サンク東京森下の駅、市区町村、学区を知る
墨田区のマンション
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。