号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
901	5,466万円	価格を確認する	4,198万円	4LDK	84.57m²	南東
902	5,058万円	価格を確認する	3,748万円	4LDK	78.24m²	南東
903	4,752万円	価格を確認する	3,528万円	3LDK	73.89m²	南東
904	4,388万円	価格を確認する	3,338万円	2LDK	68.22m²	南東
905	4,377万円	価格を確認する	3,338万円	3LDK	68.15m²	南東
906	4,753万円	価格を確認する	3,568万円	3LDK	73.90m²	南東
907	4,752万円	価格を確認する	3,508万円	3LDK	73.89m²	南東
908	4,753万円	価格を確認する	3,548万円	3LDK	73.90m²	南東
909	4,752万円	価格を確認する	3,488万円	3LDK	73.89m²	南東
910	4,753万円	価格を確認する	3,528万円	3LDK	73.90m²	南東
911	4,752万円	価格を確認する	3,458万円	3LDK	73.89m²	南東
912	4,753万円	価格を確認する	3,508万円	3LDK	73.90m²	南東
913	5,053万円	価格を確認する	3,688万円	3LDK	78.22m²	南東
914	5,058万円	価格を確認する	3,698万円	4LDK	78.24m²	南東
915	5,883万円	価格を確認する	4,298万円	4LDK	90.92m²	南東

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901

参考相場価格: 5,466万円

新築時価格: 4,198万円

4LDK
84.57m²
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参考相場価格: 5,058万円

新築時価格: 3,748万円

4LDK
78.24m²
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新築時価格: 3,528万円

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参考相場価格: 4,377万円

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ資産性スコア

3.72

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの資産性スコアは3.72です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ居住エリアの評価

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ新築時価格からの騰落率

/14階

4LDK
84.57m²

新築騰落率

129%築5年

新築時価格

4,198万円+1,268万円

埼玉県（さいたま市を除く）の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10％の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。埼玉県（さいたま市を除く）内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ価格推移と将来予測

/14階

4LDK
84.57m²

901の参考相場価格 2025/4: 5,466万円
77万円前年比

参考相場価格

5,466万円77万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

901の参考相場価格 （m2単価） 2025/4: 64.6万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築0～10年未満の平均値: 68.7万円/m2

想定売買価格

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ901の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-4.1万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,090万円

コスモ鴻巣市ロイヤルフォルム

2SLDK
65.25m²

高崎線「鴻巣駅」徒歩10分

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズマンション概要

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ＪＲ高崎線鴻巣駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近く通勤通学の負担が軽くなります。また、交通の拠点となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間23分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築5年でとても綺麗で、RC造り、14階建て総戸数208戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ詳細情報

基本情報

建物名	ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ
住所	埼玉県鴻巣市本町1丁目7-31
アクセス	ＪＲ高崎線「鴻巣」徒歩2分
築年数	築5年
階建（総戸数）	14階建（208部屋）
建築構造	RC造
専有面積	68.15㎡〜90.92㎡
新築時価格	2898万円〜4518万円
参考相場価格	2LDK：4305万円〜（68m²〜） 3LDK：4068万円〜（68m²〜） 4LDK：4692万円〜（78m²〜）
参考相場価格の坪単価	197万円/坪〜223万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	カインド・ナーサリー鴻巣本町園（地域型保育事業）他保育園を見る
学区	鴻巣東小学校鴻巣中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベータープレイルーム
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	204台駐車費^※1：4000/月 ~ 14000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱長谷工コミュニティ
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²