2,348万円〜2,348万円
坪単価143万円/坪〜143万円/坪
最終更新2025年01月22日
観音山ハイツ部屋別の参考相場価格
1部屋 / 1部屋
3階
- 参考相場価格
- 2,348万円
- 新築時価格
- -
- 3DK
- 54.33m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
観音山ハイツ資産性スコア
2.83
観音山ハイツの資産性スコアは2.83です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。
売買検討者の方へ
観音山ハイツの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...観音山ハイツ居住エリアの評価
観音山ハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
2,348万円25万円前年比
- 3階の参考相場価格
（m2単価）
2025/1 - 43.2万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
練馬区・築20年以上の平均値 - 64.3万円/m2
想定売買価格
観音山ハイツ3階の現在の参考相場価格（㎡単価）は練馬区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-21万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...PR近隣の販売中物件
観音山ハイツマンション概要
西武新宿線上石神井駅より徒歩4分の距離にある観音山ハイツ、駅から至近距離のため人通りも多いので夜道も安心です。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間27分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築43年でRC造り、3階建て総戸数12戸のマンションです。
観音山ハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 観音山ハイツ |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区上石神井2丁目30-17 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築43年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（12部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 54.33㎡〜54.33㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 143万円/坪〜143万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
災害リスクへの安全性
| 地震 | 3.50（練馬区の平均：3.4）地震への安全性を見る |
|---|---|
| 洪水 | 4.50（練馬区の平均：4.5）洪水への安全性を見る |
| 液状化 | 5.00（練馬区の平均：4.9）液状化への安全性を見る |
| 津波 | 4.50（練馬区の平均：4.5）津波への安全性を見る |
| 土砂災害 | 土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： 土砂災害への安全性を見る-- |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
観音山ハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 上石神井駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 54.33m² | 2,348万円 | 3,685万円 |
観音山ハイツ売買履歴
- 2016/03
- 売出価格
- 1,370万円〜1,570万円83〜96万円/坪
- 51〜57m²
- 3DK
- 1階
- 当時築35年
- 2019/02
- 売出価格
- 1,350万円〜1,590万円82〜97万円/坪
- 52〜58m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築37年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2023/06
- 売出価格
- 2,450万円〜2,810万円167〜191万円/坪
- 46〜52m²
- 2DK
- 5階
- 当時築46年
上石神井ビューハイツ現在築47年 - 2022/11
- 売出価格
- 3,370万円〜3,730万円168〜186万円/坪
- 62〜70m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築42年
上石神井グリーンハイツ現在築44年 - 2022/02
- 売出価格
- 1,720万円〜1,960万円124〜141万円/坪
- 43〜49m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築40年
エクセラントーワ第2吉田ビル現在築43年
周辺マンションの売買履歴とは
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円
SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円
SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
観音山ハイツの駅、市区町村、学区を知る
練馬区のマンション
練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri（ココネリ）などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。