4,625万円〜4,833万円
坪単価254万円/坪〜259万円/坪
最終更新2025年02月04日
オクトピア湊部屋別の参考相場価格
3部屋 / 3部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 204 | 4,625万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 59.41m² | 西 |
| 402 | 4,833万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 61.69m² | 東 |
| 604 | 4,738万円 | 価格を確認する | - | 3DK | 61.69m² | 北西 |
204
- 参考相場価格
- 4,625万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 59.41m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
402
- 参考相場価格
- 4,833万円
- 新築時価格
- -
- 3LDK
- 61.69m²
- 東
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604
- 参考相場価格
- 4,738万円
- 新築時価格
- -
- 3DK
- 61.69m²
- 北西
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
オクトピア湊資産性スコア
3.92
オクトピア湊の資産性スコアは3.92です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
オクトピア湊の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オクトピア湊居住エリアの評価
オクトピア湊価格推移と将来予測
参考相場価格
4,625万円56万円前年比
- 204の参考相場価格
（m2単価）
2025/2 - 77.8万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
中央区・築20年以上の平均値 - 85.6万円/m2
想定売買価格
オクトピア湊204の現在の参考相場価格（㎡単価）は中央区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-7.7万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...PR近隣の販売中物件
オクトピア湊マンション概要
東京メトロ有楽町線新富町駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅からごく近いため交通の便も非常にいいです。また、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間11分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築42年でRC造り、9階建てのマンションです。 コリドー街の周辺は高品質のアパレルショップや飲食店などが多く見られるエリアです。オフィス街も近いのでマンションがある場所でも人通りが多く治安が良いのが利点です。夜遅くまで営業している居酒屋や料亭もあるので寂しさをあまり感じさせません。
オクトピア湊詳細情報
基本情報
| 建物名 | オクトピア湊（オクトピアみなと） |
|---|---|
| 住所 | 東京都中央区湊3丁目15-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築42年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 59.41㎡〜61.69㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 254万円/坪〜259万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
災害リスクへの安全性
| 地震 | 3.60（中央区の平均：2.7）地震への安全性を見る |
|---|---|
| 洪水 | 2.80（中央区の平均：2.6）洪水への安全性を見る |
| 液状化 | 1.00（中央区の平均：1.6）液状化への安全性を見る |
| 津波 | 4.30（中央区の平均：2.8）津波への安全性を見る |
| 土砂災害 | 土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： 土砂災害への安全性を見る-- |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
オクトピア湊間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新富町駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.41m² | 4,625万円 | 7,361万円 |
| 3DK | 61.69m² | 4,738万円 | 4,713万円 |
| 3LDK | 61.69m² | 4,833万円 | 1億143万円 |
オクトピア湊売買履歴
- 2011/08
- 売出価格
- 2,180万円〜2,540万円117〜136万円/坪
- 58〜65m²
- 3DK
- 5階
- 当時築29年
- 2016/10
- 売出価格
- 4,710万円〜5,070万円253〜272万円/坪
- 59〜66m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築34年
- 2020/10
- 売出価格
- 4,880万円〜5,280万円262〜283万円/坪
- 58〜65m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築38年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円
SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円
SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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中央区のマンション
風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。