号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
404	3,931万円	価格を確認する	-	3DK	45.08m²	-
602	4,257万円	価格を確認する	-	2LDK	47.51m²	-
603	4,238万円	価格を確認する	-	3DK	47.96m²	南
901	6,178万円	価格を確認する	-	3LDK	67.47m²	南西
902	4,293万円	価格を確認する	-	3DK	47.64m²	南
903	4,367万円	価格を確認する	-	2LDK	47.96m²	南
1001	6,103万円	価格を確認する	-	2LDK	67.47m²	南
1002	4,339万円	価格を確認する	-	3DK	47.96m²	南西
1004	4,337万円	価格を確認する	-	3DK	47.94m²	南西
1005	3,772万円	価格を確認する	-	2DK	41.65m²	南西
1102	4,354万円	価格を確認する	-	3DK	47.96m²	南西
1103	4,331万円	価格を確認する	-	3DK	47.96m²	南
1105	4,331万円	価格を確認する	-	3DK	47.96m²	南
1204	4,345万円	価格を確認する	-	3DK	47.94m²	南

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404

参考相場価格: 3,931万円

新築時価格: -

3DK
45.08m²
-

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602

参考相場価格: 4,257万円

新築時価格: -

2LDK
47.51m²
-

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603

参考相場価格: 4,238万円

新築時価格: -

3DK
47.96m²
南

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901

参考相場価格: 6,178万円

新築時価格: -

3LDK
67.47m²
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902

参考相場価格: 4,293万円

新築時価格: -

3DK
47.64m²
南

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903

参考相場価格: 4,367万円

新築時価格: -

2LDK
47.96m²
南

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1001

参考相場価格: 6,103万円

新築時価格: -

2LDK
67.47m²
南

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1002

参考相場価格: 4,339万円

新築時価格: -

3DK
47.96m²
南西

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1004

参考相場価格: 4,337万円

新築時価格: -

3DK
47.94m²
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1005

参考相場価格: 3,772万円

新築時価格: -

2DK
41.65m²
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【大塚コーポビアネーズ】3,999万円 | 1LDK | 45.38m² | 5階/5階建（ノムコム）

サニーヒルズ南大塚資産性スコア

4.49

上位5%

サニーヒルズ南大塚の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

サニーヒルズ南大塚の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

サニーヒルズ南大塚居住エリアの評価

サニーヒルズ南大塚の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

サニーヒルズ南大塚価格推移と将来予測

3DK
45.08m²

404の参考相場価格 2025/1: 3,931万円
82万円前年比

参考相場価格

3,931万円82万円前年比

404の参考相場価格 （m2単価） 2025/1: 87.2万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 豊島区・築20年以上の平均値: 73.6万円/m2

想定売買価格

サニーヒルズ南大塚404の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+13.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,999万円

大塚コーポビアネーズ

1LDK
45.38m²

東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩9分

サニーヒルズ南大塚マンション概要

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都電荒川線大塚駅前駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅からごく近く移動も気軽にできます。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間6分以内で憧れの街がすぐそこです。築42年でSRC造り、12階建てのマンションです。多数のブランドショップが存在する池袋パルコに近いマンションです。ファッションアイテムを中心に豊富な品揃えを誇り、流行に敏感な人でも納得のいくショッピングができます。また、飲食店も多数出店しているので、長時間のショッピングでも快適に過ごせます。

サニーヒルズ南大塚詳細情報

基本情報

建物名	サニーヒルズ南大塚（サニーヒルズみなみおおつか）
住所	東京都豊島区南大塚2丁目42-3
アクセス	ＪＲ山手線「大塚」徒歩2分都電荒川線「大塚駅前」徒歩2分都電荒川線「向原」徒歩7分
築年数	築42年
階建（総戸数）	12階建（-部屋）
建築構造	SRC造
専有面積	41.65㎡〜67.47㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	2DK：3772万円〜（41m²〜） 2LDK：4257万円〜（47m²〜） 3DK：3931万円〜（45m²〜） 3LDK：6178万円〜（67m²〜）
参考相場価格の坪単価	288万円/坪〜303万円/坪
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	不明
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	3.60（豊島区の平均：3）地震への安全性を見る
洪水	4.50（豊島区の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（豊島区の平均：4.9）液状化への安全性を見る
津波	4.30（豊島区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	南大塚保育園（認可）他保育園を見る
学区	巣鴨小学校西巣鴨中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	ガーデン
駐車場・駐輪場	駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

サニーヒルズ南大塚間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	大塚駅平均
2DK	41.65m²	3,772万円	3,072万円
2LDK	47.96m²	4,367万円	5,692万円
3DK	47.96m²	4,331万円	4,268万円
3LDK	67.47m²	6,178万円	7,724万円

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サニーヒルズ南大塚売買履歴

2003/05
売出価格
3,340万円〜3,700万円164〜182万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築21年
2004/05
売出価格
1,880万円〜2,240万円130〜155万円/坪
- 44〜50m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築22年
2009/03
売出価格
2,770万円〜3,130万円136〜154万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築27年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/09
売出価格
2,520万円〜2,880万円213〜244万円/坪
- 36〜42m²
- 2DK
- 6階
- 当時築45年
アルカディア新大塚現在築46年
2024/04
売出価格
2,390万円〜2,750万円208〜239万円/坪
- 35〜41m²
- 2K
- 4階
- 当時築41年
モナーク大塚現在築42年
2024/03
売出価格
2,370万円〜2,730万円192〜222万円/坪
- 38〜44m²
- 2DK
- 3階
- 当時築41年
ライオンズマンション南大塚現在築42年