リーデンスタワー

荒川区・日暮里駅 徒歩8分・築23年

4.6上位3%
5,157万円〜1億2,248万円
坪単価308万円/坪〜332万円/坪
最終更新2024年11月20日
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リーデンスタワー

荒川区・日暮里駅 徒歩8分・築23年

5,157万円〜1億2,248万円
308万円/坪〜332万円/坪
上位3%
4.6
最終更新
2024年11月20日

リーデンスタワー部屋別の参考相場価格

10部屋 / 158部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
9017,338万円価格を確認する4,250万円3LDK76.18-
9026,949万円価格を確認する4,170万円3LDK71.79-
9036,623万円価格を確認する3,970万円3LDK68.57-
9047,485万円価格を確認する5,700万円3LDK77.69-
9057,136万円価格を確認する5,070万円3LDK73.89-
9067,136万円価格を確認する5,070万円3LDK73.89-
9077,485万円価格を確認する5,410万円3LDK77.69-
9086,623万円価格を確認する3,930万円3LDK68.57-
9096,949万円価格を確認する4,100万円3LDK71.79-
9107,338万円価格を確認する4,080万円3LDK76.18-
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参考相場価格
7,338万円
新築時価格
4,250万円
  • 3LDK
  • 76.18
  • -
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参考相場価格
6,949万円
新築時価格
4,170万円
  • 3LDK
  • 71.79
  • -
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参考相場価格
6,623万円
新築時価格
3,970万円
  • 3LDK
  • 68.57
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参考相場価格
7,485万円
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5,700万円
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参考相場価格
7,136万円
新築時価格
5,070万円
  • 3LDK
  • 73.89
  • -
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参考相場価格
7,136万円
新築時価格
5,070万円
  • 3LDK
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参考相場価格
7,485万円
新築時価格
5,410万円
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参考相場価格
6,623万円
新築時価格
3,930万円
  • 3LDK
  • 68.57
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参考相場価格
6,949万円
新築時価格
4,100万円
  • 3LDK
  • 71.79
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参考相場価格
7,338万円
新築時価格
4,080万円
  • 3LDK
  • 76.18
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

リーデンスタワー資産性スコア

4.6
上位3%
リーデンスタワーの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

リーデンスタワー新築時価格からの騰落率

新築騰落率

194%築23年

新築時価格

4,250万円+3,088万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

リーデンスタワー価格推移と将来予測

参考相場価格

7,338万円335万円12ヶ月前

新築時価格4,250万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

リーデンスタワー販売中・賃貸の物件

PR近隣の販売中物件

リーデンスタワーマンション概要

このマンションはJR山手線日暮里駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間4分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築23年で比較的あたらしく、RC造り、28階建て総戸数297戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 上野エリアのシンボルの一つである東京国立博物館が徒歩圏内のマンションです。教科書でおなじみの作品や、国宝などがびっしりと展示されている日本最古の博物館です。展示物が定期的に変わるので、何度でも楽しめます。

リーデンスタワー詳細情報

基本情報

建物名リーデンスタワー(りーでんすたわー)
住所東京都荒川区東日暮里5丁目16-1
アクセス
築年数築23年
階建(総戸数)28階建(297部屋)
建築構造RC造
専有面積54.75㎡〜121.98㎡
新築時価格3300万円〜9950万円
参考相場価格
  • 1LDK:5157万円〜(54m²〜)
  • 2LDK:5851万円〜(61m²〜)
  • 3LDK:6382万円〜(68m²〜)
  • 4LDK:9450万円〜(96m²〜)
参考相場価格の坪単価308万円/坪〜332万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震3.30荒川区の平均:2.4地震への安全性を見る
洪水2.80荒川区の平均:2.2洪水への安全性を見る
液状化1.00荒川区の平均:2.5液状化への安全性を見る
津波4.30荒川区の平均:2.8津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園グローバルキッズ東日暮里園 (認可)他
保育園を見る
学区第二日暮里小学校
諏訪台中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場46
駐車費※130000/月 ~ 35000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社首都圏建物管理㈱ 他
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

リーデンスタワー概要

荒川区内では希少な大型公園近傍のタワーマンション。公園の豊かな自然が身近にありながら、山手線をはじめとした複数路線が利用できる日暮里駅まで徒歩8分という、高い利便性も兼ね備えた立地です。

  • 日暮里南公園 徒歩2分
  • 駅徒歩8分

リーデンスタワー利便性

交通

日暮里駅まで徒歩8分。人気の山手線圏内

京浜東北線、山手線、常磐線、京成電鉄、日暮里・舎人ライナーといった複数路線が利用できる日暮里駅まで徒歩8分です。日暮里駅からJR各主要駅までの所要時間は、上野-3分、東京-12分、新宿-21分、品川-23分、渋谷-28分、池袋-13分。いずれの駅も乗り換えなしで到着することができます。京成電鉄は、成田空港に向う際に便利。第一ターミナルまで、最短約40分で到着します。

日暮里駅

買い物

マンションの敷地内に24時間営業のスーパーが。日常の買い物に便利

マンションの敷地内に、24時間営業のスーパーマルエツプチ東日暮里店があり、日常の買い物に便利な環境です。野菜類の品揃えがそこまで多くない印象ですが、惣菜類は充実しており、あまり炊事に時間がとれないというご家庭にも心強い存在となりそうです。なお取材時には、たまごLサイズ10個入り-238円、キャベツ1玉-268円、大根1本-198円、レタス1個-198円といった価格設定でした。 また上野(電車で3分)まで足を運べば、デパートや家電量販店、ファッションビルなど様々な商業施設が揃います。

マルエツプチ

学校・保育園

学区は第二日暮里小学校諏訪台中学校が対象です。第二日暮里小学校までは、マンションから北東方向に徒歩5分。車の交通量が多い通りはありませんが、道中の日暮里南公園周辺は自転車を利用する方が多いので、注意が必要です。諏訪台中学校が位置するのは、日暮里駅、西日暮里駅、三河島駅の中間地点あたり。マンションからは北西方向に徒歩12分と、やや距離のある印象です。交通量の多い尾久橋通りが通学路となりますが、横断をする必要はありません。 未就学児童向けの施設としては、マンションの敷地内にグローバルキッズ東日暮里園が入居。マンション周辺の認可保育園は、東日暮里保育園(徒歩10分)、西日暮里保育園(徒歩18分)、日暮里きらきら保育園(徒歩8分)、うぃず東日暮里保育園(徒歩8分)、グローバルキッズ日暮里駅前保育園(徒歩9分)、ひぐらし保育園(徒歩14分)などがあります。なお荒川区の平成29年度の待機児童数は181人。平成28年度の164人より増加しており、今後も激戦になることが予想されます。

諏訪台中学校

第二日暮里小学校

諏訪台中学校

第二日暮里小学校

医療

敷地内にクリニックが入居。近所には夜間緊急往診を行う日暮里医院も

マンションの敷地内に内科・小児科・皮膚科のリーデンスタワークリニックがあります。 その他の医療施設としては、はせがわ病院(徒歩3分)、日暮里医院(徒歩5分)などがあります。はせがわ病院は、平成9年にオープンした泌尿器科専門病院。入院病床86床、透析ベッド40床が整備されています。日暮里医院では内科・外科・総合診療科・小児科など幅広い診察を行う他、医師が自宅まで訪問してくれる夜間緊急往診システムもあります。

日暮里医院

リーデンスタワークリニック

はせがわ病院

日暮里医院

リーデンスタワークリニック

飲食店

マンション周辺エリアはあまり飲食店が多くありませんが、日暮里駅東口まで足を運べばマクドナルド、モスバーガー、ガスト、チェーン系居酒屋など多数の飲食店が立ち並んでいます。中でも居酒屋は店舗数が多く、夜間には賑わいを見せています。

遊べる施設

日暮里駅の西口側は人気の「谷根千」エリア

マンション方面とは逆の日暮里駅西口側は、谷中・根津・千駄木からなる「谷根千」エリア。テレビや雑誌にも度々登場する人気のお散歩コースです。パワースポット巡りや食べ歩きなど、様々な楽しみ方を見つけることができます。中でも人気なのが、全長約170mほどの商店街谷中銀座。平日の昼間であった取材時にも、若者から高齢者まで多くの観光客が訪れていました。 また日暮里は、手芸の街としても有名。日暮里中央通り沿いのにっぽり繊維街(徒歩4分)には、衣類や生地などの店がズラリと立ち並びます。

にっぽり繊維街

谷中銀座

にっぽり繊維街

谷中銀座

リーデンスタワー環境

公園

地元で大人気の公園まで徒歩2分!

マンションの近くに日暮里南公園があります(徒歩2分)。噴水広場、芝生広場、ふれあい広場、ちびっこ広場の4つからなるこちらの大きな公園は、地元の子ども達に大人気。取材時にも数え切れないほどの子ども達で賑わっていました。また親同士の交流場にもなっており、芝生にシートを敷いて談笑するお母さんたちの姿も多数見られました。 荒川区は広い公園があまり多くないので、当マンションの環境は希少と言えるでしょう。

日暮里南公園

騒音

マンションの目の前に交通量の多い尾久橋通りがあるため、窓を開けていると車の騒音が気になるかもしれません。

周辺の建物

周囲に高層の建物はなく、日当りは良好と言えそうです。

リーデンスタワー安全性

治安

日暮里駅東口周辺は賑やかですが、マンション周辺は喧噪から離れた住宅街です。大通り沿いという立地のため夜間でも道は明るく、特別に治安の悪さを感じることは少ないでしょう。

交通安全

マンション目の前の尾久橋通りは、交通量が多い大通りです。ガードレールが設置されていますが、十分な注意が必要です。

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ荒川区東日暮里5丁目は液状化の可能性がある地域(液状化の可能性が高いとはいえないが、起こってもおかしくないと判断した地域)に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

荒川区防災地図(荒川流域の72時間総雨量632mm想定)によると、当マンション付近は0.5〜3.0m未満の浸水が予想されています。万が一の水害時には、上野公園谷中墓地など高台となっている台東区側への避難が推奨されています。

リーデンスタワー間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
日暮里駅
平均
1LDK54.75m²5,157万円3,789万円
2LDK69.78m²6,734万円5,345万円
3LDK73.89m²7,104万円7,122万円
4LDK102.5m²1億168万円8,361万円

リーデンスタワー売買履歴

  • 2022/05
    売出価格
    7,990万円〜8,490万円368〜391万円/坪
    • 68〜76
    • 3SLDK
    • 10階
    • 当時築21
  • 2022/11
    売出価格
    2,530万円〜2,890万円279〜319万円/坪
    • 27〜33
    • 1DK
    • 3階
    • 当時築21
  • 2023/05
    売出価格
    6,650万円〜7,050万円298〜316万円/坪
    • 70〜78
    • 3LDK
    • 21階
    • 当時築21

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

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東日暮里の人気マンション

イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

新築時価格より平均300万円アップ?!

リーデンスタワー
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売買希望状況

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荒川区のマンション

日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。