号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
201	5,889万円	価格を確認する	3,548万円	3LDK	72.00m²	南
202	5,714万円	価格を確認する	3,298万円	3LDK	70.01m²	南
203	5,714万円	価格を確認する	3,168万円	3LDK	70.01m²	南
204	5,488万円	価格を確認する	2,998万円	3LDK	67.06m²	南
301	5,984万円	価格を確認する	3,748万円	3LDK	72.00m²	南
302	5,812万円	価格を確認する	3,568万円	3LDK	70.01m²	南
303	5,812万円	価格を確認する	3,488万円	3LDK	70.01m²	南
304	5,577万円	価格を確認する	3,298万円	3LDK	67.06m²	南
401	6,171万円	価格を確認する	3,848万円	3LDK	72.00m²	南
402	5,997万円	価格を確認する	3,638万円	3LDK	70.01m²	南
403	5,997万円	価格を確認する	3,598万円	3LDK	70.01m²	南
404	5,753万円	価格を確認する	3,798万円	3LDK	67.06m²	南
501	6,269万円	価格を確認する	3,948万円	3LDK	72.00m²	南
502	6,091万円	価格を確認する	3,698万円	3LDK	70.01m²	南
503	6,091万円	価格を確認する	3,658万円	3LDK	70.01m²	南
504	5,846万円	価格を確認する	3,878万円	3LDK	67.06m²	南
601	6,317万円	価格を確認する	4,028万円	3LDK	72.00m²	南
602	6,126万円	価格を確認する	3,738万円	3LDK	70.01m²	南
603	6,126万円	価格を確認する	3,718万円	3LDK	70.01m²	南
604	5,884万円	価格を確認する	3,918万円	3LDK	67.06m²	南
701	6,345万円	価格を確認する	4,078万円	3LDK	72.00m²	南
702	6,152万円	価格を確認する	3,768万円	3LDK	70.01m²	南
703	6,152万円	価格を確認する	3,748万円	3LDK	70.01m²	南
704	5,915万円	価格を確認する	3,958万円	3LDK	67.06m²	南
801	6,361万円	価格を確認する	4,098万円	3LDK	72.00m²	南
802	6,165万円	価格を確認する	3,778万円	3LDK	70.01m²	南
803	6,165万円	価格を確認する	3,758万円	3LDK	70.01m²	南
804	5,926万円	価格を確認する	4,018万円	3LDK	67.06m²	南
901	6,364万円	価格を確認する	4,118万円	3LDK	72.00m²	南
902	6,167万円	価格を確認する	3,788万円	3LDK	70.01m²	南
903	6,167万円	価格を確認する	3,768万円	3LDK	70.01m²	南
904	5,936万円	価格を確認する	4,038万円	3LDK	67.06m²	南
1001	6,558万円	価格を確認する	4,138万円	3LDK	72.00m²	南
1002	6,359万円	価格を確認する	3,798万円	3LDK	70.01m²	南
1003	6,359万円	価格を確認する	3,778万円	3LDK	70.01m²	南
1004	6,118万円	価格を確認する	4,058万円	3LDK	67.06m²	南
1101	6,821万円	価格を確認する	4,158万円	3LDK	72.00m²	南
1102	6,617万円	価格を確認する	3,808万円	3LDK	70.01m²	南
1103	6,617万円	価格を確認する	3,788万円	3LDK	70.01m²	南
1104	6,368万円	価格を確認する	4,078万円	3LDK	67.06m²	南
1201	7,129万円	価格を確認する	4,178万円	3LDK	72.00m²	南
1202	6,909万円	価格を確認する	3,818万円	3LDK	70.01m²	南
1203	6,909万円	価格を確認する	3,798万円	3LDK	70.01m²	南
1204	6,649万円	価格を確認する	4,098万円	3LDK	67.06m²	南
1301	7,452万円	価格を確認する	4,198万円	3LDK	72.00m²	南
1302	7,235万円	価格を確認する	3,828万円	3LDK	70.01m²	南
1303	7,381万円	価格を確認する	4,398万円	3LDK	70.01m²	南
1401	7,641万円	価格を確認する	4,198万円	3LDK	72.00m²	南
1402	7,413万円	価格を確認する	3,828万円	3LDK	70.01m²	南
1403	7,466万円	価格を確認する	4,198万円	3LDK	70.01m²	南

成約の妥当価格を確認する

201

参考相場価格: 5,889万円

新築時価格: 3,548万円

3LDK
72.00m²
南

成約の妥当価格を確認する

202

参考相場価格: 5,714万円

新築時価格: 3,298万円

3LDK
70.01m²
南

成約の妥当価格を確認する

203

参考相場価格: 5,714万円

新築時価格: 3,168万円

3LDK
70.01m²
南

成約の妥当価格を確認する

204

参考相場価格: 5,488万円

新築時価格: 2,998万円

3LDK
67.06m²
南

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301

参考相場価格: 5,984万円

新築時価格: 3,748万円

3LDK
72.00m²
南

成約の妥当価格を確認する

302

参考相場価格: 5,812万円

新築時価格: 3,568万円

3LDK
70.01m²
南

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303

参考相場価格: 5,812万円

新築時価格: 3,488万円

3LDK
70.01m²
南

成約の妥当価格を確認する

304

参考相場価格: 5,577万円

新築時価格: 3,298万円

3LDK
67.06m²
南

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401

参考相場価格: 6,171万円

新築時価格: 3,848万円

3LDK
72.00m²
南

成約の妥当価格を確認する

402

参考相場価格: 5,997万円

新築時価格: 3,638万円

3LDK
70.01m²
南

成約の妥当価格を確認する

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

コスモ巣鴨シティフォルム資産性スコア

4.48

上位5%

コスモ巣鴨シティフォルムの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

コスモ巣鴨シティフォルムの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

コスモ巣鴨シティフォルム居住エリアの評価

コスモ巣鴨シティフォルムが位置する巣鴨のマンション相場は、過去3年間で約100.3％の値上がり率です。この上昇率は、首都圏全体のマンション相場と同様の傾向を示しています。
周辺エリアにおいても、マンションごとに資産性は異なります。そのため、巣鴨内の他のマンションとコスモ巣鴨シティフォルムを比較することをおすすめします。

・巣鴨内のマンション一覧

各エリアの値上がり指数や㎡単価などを総合的に考慮し、おすすめ物件・エリアの紹介も可能です。

イエシルのアドバイザーサービス（無料）

コスモ巣鴨シティフォルムの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

コスモ巣鴨シティフォルム新築時価格からの騰落率

3LDK
72m²

新築騰落率

162%築23年

新築時価格

3,548万円+2,341万円

東京都23区（都心6区を除く）の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10％の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区（都心6区を除く）内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

コスモ巣鴨シティフォルム価格推移と将来予測

3LDK
72m²

201の参考相場価格 2025/3: 5,889万円
312万円前年比

参考相場価格

5,889万円312万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m2単価） 2025/3: 81.8万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 豊島区・築20年以上の平均値: 74.2万円/m2

想定売買価格

コスモ巣鴨シティフォルム201の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+7.6万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

コスモ巣鴨シティフォルム販売中・賃貸の物件（1件）

販売中の物件

（掲載画像21枚）
Yahoo!不動産
- 4階
- 3LDK
- 67.06m²
- 南西
販売価格を見る
販売価格を見る

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,790万円

ライオンズマンション西巣鴨駅前

2SLDK
54.17m²

都営三田線「西巣鴨駅」徒歩1分

コスモ巣鴨シティフォルムマンション概要

写真を投稿する

このマンションは都電荒川線新庚申塚駅から徒歩2分の距離にあり、駅から近く商業施設も充実しており、快適な生活が送れます。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間12分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築23年で比較的あたらしく、SRC造り、14階建て総戸数50戸のマンションです。高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。

コスモ巣鴨シティフォルム詳細情報

基本情報

建物名	コスモ巣鴨シティフォルム（コスモすがもシティフォルム）
住所	東京都豊島区巣鴨4丁目40-7
アクセス	都電荒川線「新庚申塚」徒歩2分都電荒川線「庚申塚」徒歩4分都営三田線「西巣鴨」徒歩6分
築年数	築23年
階建（総戸数）	14階建（50部屋）
建築構造	SRC造
専有面積	67.06㎡〜72㎡
新築時価格	2998万円〜4398万円
参考相場価格	3LDK：5488万円〜（67m²〜）
参考相場価格の坪単価	270万円/坪〜352万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	おうち保育園すがも（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	朝日小学校巣鴨北中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	16台駐車費^※1：27000/月 ~ 30000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	大和ライフネクスト㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

コスモ巣鴨シティフォルム間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	新庚申塚駅平均
3LDK	70.01m²	6,166万円	6,660万円

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コスモ巣鴨シティフォルム売買履歴

2020/02
売出価格
4,930万円〜5,330万円227〜245万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築18年
2021/09
売出価格
6,830万円〜7,230万円314〜332万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築20年
2023/02
売出価格
6,930万円〜7,330万円319〜337万円/坪
- 69〜77m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築21年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/02
売出価格
8,210万円〜8,710万円390〜414万円/坪
- 65〜73m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築19年
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー現在築19年
2025/02
売出価格
4,910万円〜5,310万円301〜325万円/坪
- 50〜56m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築18年
日神パレステージ西巣鴨現在築19年
2024/11
売出価格
4,510万円〜4,870万円278〜300万円/坪
- 50〜56m²
- 2DK
- 8階
- 当時築26年
レヂオンス巣鴨現在築26年