3,250万円〜4,251万円
坪単価142万円/坪〜149万円/坪
最終更新2024年11月20日
メロディーハイム水元公園弐番館部屋別の参考相場価格
10部屋 / 78部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 3,857万円 | 価格を確認する | 3,410万円 | 4LDK | 86.40m² | - |
| 402 | 3,326万円 | 価格を確認する | 2,910万円 | 3LDK | 75.66m² | - |
| 403 | 3,326万円 | 価格を確認する | 2,900万円 | 3LDK | 75.66m² | - |
| 404 | 3,550万円 | 価格を確認する | 3,070万円 | 3LDK | 80.18m² | - |
| 405 | 3,548万円 | 価格を確認する | 3,050万円 | 3LDK | 80.15m² | - |
| 406 | 3,608万円 | 価格を確認する | 3,160万円 | 4LDK | 81.42m² | - |
| 407 | 3,961万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 4LDK | 89.10m² | - |
| 408 | 3,564万円 | 価格を確認する | 3,380万円 | 3LDK | 80.45m² | - |
| 409 | 3,579万円 | 価格を確認する | 3,350万円 | 3LDK | 80.85m² | - |
| 410 | 3,898万円 | 価格を確認する | 3,810万円 | 4LDK | 89.10m² | 南 |
401
- 参考相場価格
- 3,857万円
- 新築時価格
- 3,410万円
- 4LDK
- 86.40m²
- -
成約の妥当価格を確認する
402
- 参考相場価格
- 3,326万円
- 新築時価格
- 2,910万円
- 3LDK
- 75.66m²
- -
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403
- 参考相場価格
- 3,326万円
- 新築時価格
- 2,900万円
- 3LDK
- 75.66m²
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,550万円
- 新築時価格
- 3,070万円
- 3LDK
- 80.18m²
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成約妥当価格と利回りを診断
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405
- 参考相場価格
- 3,548万円
- 新築時価格
- 3,050万円
- 3LDK
- 80.15m²
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406
- 参考相場価格
- 3,608万円
- 新築時価格
- 3,160万円
- 4LDK
- 81.42m²
- -
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407
- 参考相場価格
- 3,961万円
- 新築時価格
- 3,840万円
- 4LDK
- 89.10m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,564万円
- 新築時価格
- 3,380万円
- 3LDK
- 80.45m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,579万円
- 新築時価格
- 3,350万円
- 3LDK
- 80.85m²
- -
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410
- 参考相場価格
- 3,898万円
- 新築時価格
- 3,810万円
- 4LDK
- 89.10m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...メロディーハイム水元公園弐番館資産性スコア
2.94
メロディーハイム水元公園弐番館の資産性スコアは2.94です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。
売買検討者の方へ
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...メロディーハイム水元公園弐番館新築時価格からの騰落率
新築騰落率
91%築22年新築時価格
3,410万円+447万円東京都23区（都心6区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、95%の騰落率です。
新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...メロディーハイム水元公園弐番館価格推移と将来予測
参考相場価格
3,857万円113万円12ヶ月前
新築時価格3,410万円
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...PR近隣の販売中物件
メロディーハイム水元公園弐番館マンション概要
このマンションはＪＲ常磐線各駅停車金町駅から徒歩29分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間27分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、9階建て総戸数78戸のマンションです。
メロディーハイム水元公園弐番館詳細情報
基本情報
| 建物名 | メロディーハイム水元公園弐番館（メロディーハイムみずもとこうえんにばんかん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都葛飾区水元1丁目16-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（78部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 75.66㎡〜95.85㎡ |
| 新築時価格 | 2760万円〜4480万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 142万円/坪〜149万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
災害リスクへの安全性
| 地震 | 3.10（葛飾区の平均：2.6）地震への安全性を見る |
|---|---|
| 洪水 | 2.50（葛飾区の平均：2.4）洪水への安全性を見る |
| 液状化 | 0.70（葛飾区の平均：1.1）液状化への安全性を見る |
| 津波 | 4.30（葛飾区の平均：3.2）津波への安全性を見る |
| 土砂災害 | 土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： 土砂災害への安全性を見る-- |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 構造 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 67台 駐車費※1：800/月 ~ 4000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱長谷工コミュニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
メロディーハイム水元公園弐番館間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 金町駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.15m² | 3,504万円 | 4,553万円 |
| 4LDK | 86.4m² | 3,885万円 | 5,449万円 |
メロディーハイム水元公園弐番館売買履歴
- 2020/04
- 売出価格
- 2,640万円〜3,000万円98〜111万円/坪
- 84〜94m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築17年
- 2021/04
- 売出価格
- 2,210万円〜2,570万円97〜112万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築18年
- 2022/05
- 売出価格
- 2,110万円〜2,470万円86〜101万円/坪
- 76〜86m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築19年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2013/01
- 売出価格
- 2,680万円〜3,040万円95〜108万円/坪
- 88〜98m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築12年
メロディーハイム水元公園現在築24年 - 2007/03
- 売出価格
- 2,310万円〜2,670万円95〜110万円/坪
- 75〜85m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築7年
メロディーハイム水元公園現在築24年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
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葛飾区のマンション
3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。