号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
---|---|---|---|---|---|---|
801 | 9,088万円 | 価格を確認する | 4,970万円 | 3LDK | 77.94m² | - |
802 | 5,086万円 | 価格を確認する | 2,730万円 | 1LDK | 44.08m² | - |
803 | 4,987万円 | 価格を確認する | 2,730万円 | 1LDK | 43.17m² | - |
804 | 5,645万円 | 価格を確認する | 2,850万円 | 1LDK | 48.96m² | - |
805 | 1億1,071万円 | 価格を確認する | 5,730万円 | 4LDK | 93.50m² | - |
806 | 7,986万円 | 価格を確認する | 3,600万円 | 2LDK | 68.82m² | - |
807 | 1億1,008万円 | 価格を確認する | 5,710万円 | 4LDK | 93.13m² | - |
808 | 5,820万円 | 価格を確認する | 2,840万円 | 1LDK | 50.24m² | - |
809 | 7,176万円 | 価格を確認する | 3,430万円 | 2LDK | 61.74m² | - |
810 | 4,566万円 | 価格を確認する | 2,190万円 | 1DK | 39.26m² | - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...各エリアの値上がり指数や㎡単価などを総合的に考慮し、おすすめ物件・エリアの紹介も可能です。
居住エリアの評価とは
値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...新築騰落率
183%築22年新築時価格
4,970万円+4,118万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
9,088万円354万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...こちらのマンションは東京メトロ有楽町線月島駅より徒歩1分の距離にあり、駅から近いため徒歩や自転車で駅まで通え、家計への負担も少なくてすみます。また、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間13分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築22年で比較的あたらしく、RC造り、30階建て総戸数242戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。
建物名 | ファミール月島グランスイートタワー(ファミールつきしまグランスイートタワー) |
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住所 | 東京都中央区佃2丁目19-1 |
アクセス | |
築年数 | 築22年 |
階建(総戸数) | 30階建(242部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 37.91㎡〜132.48㎡ |
新築時価格 | 1970万円〜11880万円 |
参考相場価格 |
|
参考相場価格の坪単価 | 380万円/坪〜528万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 第二種住居地域 |
資産性スコア |
管理・セキュリティ |
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共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
|
駐車場 | 96台 駐車費※1:33000/月 ~ 37000/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 丸紅コミュニティ㈱ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
隅田川や運河に囲まれた、水と緑が豊富なエリアにたたずむ大規模分譲マンションです。最寄り駅まで徒歩1分、目の前にはバス停もあります。買い物施設や公共施設にも恵まれた、都市機能が集まる非常に便利な立地です。
最寄り駅は東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の月島駅です。マンションのエントランスを出て、清澄通りを右方向へ徒歩1分という近さで月島駅の4番出口へ到着します。また、JR京葉線の越中島駅までも10分と徒歩圏内。清澄通りを月島駅とは反対の左方向に進み、見晴らしのいい相生橋を渡ると越中島駅です。 エントランスの目の前には月島駅前バスターミナルがあります。こちらからは東京駅や東京ビッグサイト方面へのバスが利用できます。平日の夜は東京駅への深夜バスも運行しています。
マンションから徒歩1分、エントランスを出たすぐ隣に肉のたかさごがあります。大々的な門構えの精肉店で、国産のお肉や高級食材から、リーズナブルで種類豊富な揚げ物惣菜まで、さまざまな品ぞろえが店頭を彩っていました。 マンションから徒歩4分、月島駅を越えた清澄通り沿いには文化堂月島店があります。お酒コーナーだけでコンビニくらいの広さがある広い店内で、品揃えが豊富です。取材時には、チーズだけで80商品以上、豆腐だけでも50種類以上の商品が陳列されていました。野菜コーナーでは生活応援価セールを行っており、新じゃが100gが28円、かぼちゃ4分の1カットが138円でした。店内には主婦層の買い物客がたくさんいました。 その他にも、文化堂と同じエリアにどらっぐぱぱす月島店(徒歩4分)が、マンションの斜め向かいに中央佃郵便局(徒歩3分)もあり、日常の生活に便利な施設が一か所に集まっている便利なエリアです。
対象となる学区は中央区立佃島小学校と中央区立佃中学校です。どちらもマンションの北側の振興開発地域にあり、歩道の整備された大通りが通学路となります。小学校までは徒歩7分、中学校までは徒歩6分です。 また、周辺は保育施設の充実した地域です。月島駅前にはマミーズエンジェル月島保育園、保育所まぁむ 月島駅前園、ちゃいれっく月島駅前保育園があります。どちらへも徒歩3分です。月島駅の少し先、徒歩4分の場所には月島幼稚園もあります。 中央区の2016年度の待機児童数は263人、2017年度の待機児童数は区からの開示がないため増減の比較はできませんが、まだまだ認可保育園に入りづらい状況です。新富町のエリアはそれほどではありませんが、区全体でみると中央区はタワーマンションの建設が多く家族世帯の引っ越しが多いため、保育施設を増やす対策が行われているもののまだまだ追い付いていないのが現状です。
マンションから徒歩4分、スーパーマーケット文化堂と同じエリアに月島タワークリニックがあります。胃腸科・消化器科・内科・外科・肛門科の診察を行っており、土曜日も診察を行っています。このエリアには他にも斎藤歯科医院や月島ほけん整体院が入っており、併設されているどらっぐぱぱす 月島店では処方箋も受け付けているため、便利な医療モールの役割を果たしています。 マンションから徒歩3分、マンションの北側エリアには石川島記念病院があります。 内科・整形外科・脳神経外科・皮膚科・眼科の他に心臓病センターを持つ、入院施設の整った大きな病院です。心臓病に関しては相談窓口も設けられています。平日の日中、エントランスは人の出入りが多く、混み合っているようでした。
月島駅前から勝どき方面へ伸びる商店街は、全国的にも有名な月島もんじゃストリート(徒歩3分)です。たくさんのもんじゃ焼き屋が建ち並んでいます。取材時の平日お昼時、観光客や地元の住人らしき人で賑わいを見せていました。夜や祝日には一層人足が増え、人気店には行列ができることもある、活気あふれる商店街です。また、月島駅前にはファミリーで食事ができるマクドナルドなどのチェーン店もあります。マンション周辺にも焼き肉屋やバルなどの小規模な食事処兼居酒屋があり、駅周辺からマンション周辺まで、飲食店が充実しています。
隅田川や東京湾につながる運河が豊富な地形を活かし、屋形船の運行が盛んなエリアです。マンションから徒歩17分の場所には、朝潮小型船のりばがあります。こちらは多数の屋形船の発着場所になっています。あげたての天麩羅とお酒を楽しみながら、夏に浴衣で、お子様と東京湾で釣り船など、さまざまな楽しみ方が可能です。 マンションから徒歩4分、月島もんじゃストリートの中に中央区立月島スポーツプラザがあります。区の運営する施設で、年間を通して温水プールがリーズナブルな価格で利用できます。 2020年の東京オリンピックを控え、中央区のこの一帯は再開発が予定されています。複合施設やスポーツ施設など、今後さまざまなエンターテイメント施設が新設される期待度の高い地域です。
マンションの北側へ徒歩6分、隅田川に臨む佃公園があります。隅田川の川に沿って整備された遊歩道や遊具のある広場が開放的な公園です。江戸の下町を思わせる建造物や橋が公園の独特の雰囲気を演出していて、落ち着いた雰囲気があります。 マンションから6分ほど歩けば隅田川にあたります。江戸時代から地域の生活を支えてきた水路である隅田川ですが、佃大橋のエリアは川辺の整備と緑化が施され、隅田川テラスと呼ばれるエリアです。公園や散歩道やジョギングエリアなどの役割を果たしている、地域住民の憩いの場です。
マンションのエントランスを出ると、目の前は清澄通りです。勝どきから門前仲町へつながる片道3車線の大通りで、車通りの多い通りです。日中は車両の通行音が気になることもあるかもしれません。
マンションに隣接した高層の建物はありません。特に、東や南方面は低層の建物が多く豊洲運河も近いため、日中の日当たりは良く風通りのよい環境です。
マンションから徒歩2分、月島駅前通りには佃交番があります。マンション前は月島駅からほど近い駅前通りなので、夜間でも明るく人通りがある環境です。
マンション前の清澄通りには歩道が整備されています。とても広い歩道で、ベビーカーや荷物が多いときでも、人や自転車との接触の心配もなく、安全に歩行ができそうです。月島駅の最寄りの出口はこの歩道沿いにあります。
東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ中央区佃2丁目は液状化の可能性がある地域(液状化の可能性が高いとはいえないが、起こってもおかしくないと判断した地域)に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。
中央区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した中央区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、マンションから徒歩6分のところにある佃中学校が避難所となります。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 月島駅 平均 |
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1DK | 39.26m² | 4,664万円 | 3,075万円 |
1LDK | 48.96m² | 5,786万円 | 5,712万円 |
2LDK | 64.95m² | 7,939万円 | 8,231万円 |
3LDK | 80.48m² | 9,956万円 | 1億654万円 |
4LDK | 93.5m² | 1億1,176万円 | 1億3,053万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。