3,241万円〜4,707万円
坪単価172万円/坪〜185万円/坪
最終更新2025年01月22日
エクセレント船堀部屋別の参考相場価格
22部屋 / 22部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 4,386万円 | 価格を確認する | 3,570万円 | 3LDK | 83.91m² | - |
| 202 | 3,246万円 | 価格を確認する | 2,780万円 | 2LDK | 62.25m² | - |
| 301 | 4,419万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 3LDK | 83.91m² | - |
| 302 | 3,269万円 | 価格を確認する | 2,890万円 | 2LDK | 62.25m² | - |
| 401 | 4,415万円 | 価格を確認する | 3,790万円 | 3LDK | 83.91m² | - |
| 402 | 3,268万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 2LDK | 62.25m² | - |
| 501 | 4,389万円 | 価格を確認する | 3,910万円 | 3LDK | 83.91m² | - |
| 502 | 3,253万円 | 価格を確認する | 3,110万円 | 2LDK | 62.25m² | - |
| 601 | 4,371万円 | 価格を確認する | 4,020万円 | 3LDK | 83.91m² | - |
| 602 | 3,241万円 | 価格を確認する | 3,200万円 | 2LDK | 62.25m² | - |
| 701 | 4,409万円 | 価格を確認する | 4,130万円 | 3LDK | 83.91m² | - |
| 702 | 3,269万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 2LDK | 62.25m² | - |
| 801 | 4,453万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 3LDK | 83.91m² | - |
| 802 | 3,303万円 | 価格を確認する | 3,380万円 | 2LDK | 62.25m² | - |
| 901 | 4,548万円 | 価格を確認する | 4,390万円 | 3LDK | 83.91m² | - |
| 902 | 3,371万円 | 価格を確認する | 3,470万円 | 2LDK | 62.25m² | - |
| 1001 | 4,624万円 | 価格を確認する | 4,500万円 | 3LDK | 83.91m² | - |
| 1002 | 3,433万円 | 価格を確認する | 3,580万円 | 2LDK | 62.25m² | - |
| 1101 | 4,672万円 | 価格を確認する | 4,530万円 | 3LDK | 83.91m² | - |
| 1102 | 3,469万円 | 価格を確認する | 3,600万円 | 2LDK | 62.25m² | - |
| 1201 | 4,707万円 | 価格を確認する | 4,640万円 | 3LDK | 83.91m² | - |
| 1202 | 3,482万円 | 価格を確認する | 3,690万円 | 2LDK | 62.25m² | - |
201
- 参考相場価格
- 4,386万円
- 新築時価格
- 3,570万円
- 3LDK
- 83.91m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 3,246万円
- 新築時価格
- 2,780万円
- 2LDK
- 62.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
301
- 参考相場価格
- 4,419万円
- 新築時価格
- 3,680万円
- 3LDK
- 83.91m²
- -
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302
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,269万円
- 新築時価格
- 2,890万円
- 2LDK
- 62.25m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
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401
- 参考相場価格
- 4,415万円
- 新築時価格
- 3,790万円
- 3LDK
- 83.91m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,268万円
- 新築時価格
- 2,990万円
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- 62.25m²
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- 83.91m²
- -
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- 3,253万円
- 新築時価格
- 3,110万円
- 2LDK
- 62.25m²
- -
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601
- 参考相場価格
- 4,371万円
- 新築時価格
- 4,020万円
- 3LDK
- 83.91m²
- -
成約の妥当価格を確認する
602
- 参考相場価格
- 3,241万円
- 新築時価格
- 3,200万円
- 2LDK
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
エクセレント船堀資産性スコア
3.19
エクセレント船堀の資産性スコアは3.19です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
エクセレント船堀の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレント船堀居住エリアの評価
エクセレント船堀新築時価格からの騰落率
新築騰落率
126%築22年新築時価格
3,570万円+816万円東京都23区（都心6区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、105%の騰落率です。
新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...エクセレント船堀価格推移と将来予測
参考相場価格
4,386万円50万円前年比
- 201の参考相場価格
（m2単価）
2025/1 - 52.3万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
江戸川区・築20年以上の平均値 - 58万円/m2
想定売買価格
エクセレント船堀201の現在の参考相場価格（㎡単価）は江戸川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-5.7万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...PR近隣の販売中物件
エクセレント船堀マンション概要
エクセレント船堀は都営新宿線船堀駅から徒歩6分の距離にあり、駅から近距離のためバスに乗らなくても出勤ができ、車での送り迎えも必要ありません。また、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で都心へスマートに移動できます。築22年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、12階建て総戸数23戸のマンションです。 映画館や結婚式場など様々な施設が一つになったタワーホール船堀の近くに建つマンションです。地上115メートルの高さには展望台が設けられており、都内を見渡せます。展望レストランもあるため、景色を眺めながら食事を楽しめます。
エクセレント船堀詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレント船堀（エクセレントふなぼり） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区松江5丁目18-23 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 12階建（23部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 62.25㎡〜83.91㎡ |
| 新築時価格 | 2780万円〜4640万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 172万円/坪〜185万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
災害リスクへの安全性
| 地震 | 3.10（江戸川区の平均：2.5）地震への安全性を見る |
|---|---|
| 洪水 | 2.00（江戸川区の平均：2.4）洪水への安全性を見る |
| 液状化 | 1.50（江戸川区の平均：1.9）液状化への安全性を見る |
| 津波 | 4.30（江戸川区の平均：3.2）津波への安全性を見る |
| 土砂災害 | 土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： 土砂災害への安全性を見る-- |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 7台 駐車費※1：18000/月 ~ 20000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセレント船堀間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 船堀駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.25m² | 3,269万円 | 3,703万円 |
| 3LDK | 83.91m² | 4,419万円 | 4,939万円 |
エクセレント船堀売買履歴
- 2013/10
- 売出価格
- 3,130万円〜3,490万円123〜138万円/坪
- 79〜89m²
- 4LDK
- 12階
- 当時築11年
- 2014/03
- 売出価格
- 2,970万円〜3,330万円117〜131万円/坪
- 79〜89m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築11年
- 2017/06
- 売出価格
- 3,450万円〜3,810万円136〜150万円/坪
- 80〜90m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築14年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2024/11
- 売出価格
- 2,780万円〜3,140万円141〜159万円/坪
- 62〜70m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築23年
パレステージ船堀現在築23年 - 2024/11
- 売出価格
- 5,510万円〜5,910万円213〜229万円/坪
- 81〜91m²
- 4LDK
- 10階
- 当時築25年
オーベル船堀現在築25年 - 2024/10
- 売出価格
- 4,560万円〜4,920万円199〜215万円/坪
- 73〜81m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築21年
エストグランディール船堀アクシア現在築21年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円
SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円
SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
エクセレント船堀の駅、市区町村、学区を知る
江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。