4,691万円〜5,033万円
坪単価243万円/坪〜255万円/坪
最終更新2025年02月04日
コスモ菊川弐番館部屋別の参考相場価格
6部屋 / 6部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 4,938万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 67.09m² | 東 |
| 3階 | 4,980万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 67.09m² | - |
| 5階 | 4,968万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 67.09m² | - |
| 6階 | 5,033万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 67.09m² | - |
| 7階 | 4,691万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 62.70m² | 東 |
| 9階 | 4,838万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 62.70m² | 東 |
3階
- 参考相場価格
- 4,938万円
- 新築時価格
- -
- 3LDK
- 67.09m²
- 東
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3階
- 参考相場価格
- 4,980万円
- 新築時価格
- -
- 3LDK
- 67.09m²
- -
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5階
- 参考相場価格
- 4,968万円
- 新築時価格
- -
- 3LDK
- 67.09m²
- -
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6階
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- 5,033万円
- 新築時価格
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- 67.09m²
- -
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7階
- 参考相場価格
- 4,691万円
- 新築時価格
- -
- 3LDK
- 62.70m²
- 東
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9階
- 参考相場価格
- 4,838万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 62.70m²
- 東
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
コスモ菊川弐番館資産性スコア
3.94
コスモ菊川弐番館の資産性スコアは3.94です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
コスモ菊川弐番館の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...コスモ菊川弐番館居住エリアの評価
コスモ菊川弐番館価格推移と将来予測
参考相場価格
4,938万円53万円前年比
- 3階の参考相場価格
（m2単価）
2025/2 - 73.6万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
墨田区・築20年以上の平均値 - 63万円/m2
想定売買価格
コスモ菊川弐番館3階の現在の参考相場価格（㎡単価）は墨田区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10.6万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...PR近隣の販売中物件
コスモ菊川弐番館マンション概要
都営新宿線菊川駅より徒歩4分の距離にあるこちらのマンションは、駅からごく近いためバスに乗らなくても出勤ができ、車での送り迎えも必要ありません。また、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で買い物やお出かけにも便利です。築28年でSRC造り、10階建て総戸数45戸のマンションです。
コスモ菊川弐番館詳細情報
基本情報
| 建物名 | コスモ菊川弐番館 |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区菊川3丁目11-17 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築28年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（45部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 62.7㎡〜67.09㎡ |
| 新築時価格 | 3498万円〜5658万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 243万円/坪〜255万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
災害リスクへの安全性
| 地震 | 2.90（墨田区の平均：2.4）地震への安全性を見る |
|---|---|
| 洪水 | 2.50（墨田区の平均：2.3）洪水への安全性を見る |
| 液状化 | 2.10（墨田区の平均：1.7）液状化への安全性を見る |
| 津波 | 4.30（墨田区の平均：3.2）津波への安全性を見る |
| 土砂災害 | 土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： 土砂災害への安全性を見る-- |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
コスモ菊川弐番館間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 菊川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.7m² | 4,838万円 | 4,951万円 |
| 3LDK | 67.09m² | 4,968万円 | 6,548万円 |
コスモ菊川弐番館売買履歴
- 2017/01
- 売出価格
- 3,710万円〜4,070万円191〜209万円/坪
- 60〜67m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築19年
- 2020/09
- 売出価格
- 3,500万円〜3,860万円173〜190万円/坪
- 64〜72m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築23年
- 2020/12
- 売出価格
- 5,010万円〜5,410万円247〜267万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築23年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2025/01
- 売出価格
- 5,730万円〜6,130万円297〜318万円/坪
- 61〜68m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築23年
アクティス菊川プレヴィア現在築23年 - 2024/11
- 売出価格
- 6,380万円〜6,780万円325〜346万円/坪
- 62〜69m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築29年
ステイツ菊川現在築30年 - 2024/11
- 売出価格
- 9,570万円〜1億570万円302〜334万円/坪
- 100〜112m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築32年
藤和菊川ホームズ現在築32年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円
SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円
SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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墨田区のマンション
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。