3,764万円〜5,391万円
坪単価172万円/坪〜181万円/坪
最終更新2025年02月04日
クレストフォルム南葛西部屋別の参考相場価格
9部屋 / 52部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 5,142万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 4LDK | 95.66m² | - |
| 302 | 4,398万円 | 価格を確認する | 3,748万円 | 4LDK | 82.29m² | - |
| 303 | 4,387万円 | 価格を確認する | 3,768万円 | 4LDK | 82.06m² | - |
| 304 | 4,431万円 | 価格を確認する | 3,958万円 | 4LDK | 82.90m² | - |
| 304 | 4,431万円 | 価格を確認する | 3,878万円 | 4LDK | 82.90m² | - |
| 305 | 4,485万円 | 価格を確認する | 3,498万円 | 4LDK | 83.99m² | - |
| 306 | 4,011万円 | 価格を確認する | 3,398万円 | 3LDK | 75.37m² | - |
| 307 | 4,336万円 | 価格を確認する | 3,498万円 | 3LDK | 80.81m² | - |
| 308 | 4,645万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 3LDK | 86.74m² | - |
301
- 参考相場価格
- 5,142万円
- 新築時価格
- 4,498万円
- 4LDK
- 95.66m²
- -
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302
- 参考相場価格
- 4,398万円
- 新築時価格
- 3,748万円
- 4LDK
- 82.29m²
- -
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303
- 参考相場価格
- 4,387万円
- 新築時価格
- 3,768万円
- 4LDK
- 82.06m²
- -
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,431万円
- 新築時価格
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- 82.90m²
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- 新築時価格
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- 4,485万円
- 新築時価格
- 3,498万円
- 4LDK
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- 参考相場価格
- 4,011万円
- 新築時価格
- 3,398万円
- 3LDK
- 75.37m²
- -
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- 参考相場価格
- 4,336万円
- 新築時価格
- 3,498万円
- 3LDK
- 80.81m²
- -
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308
- 参考相場価格
- 4,645万円
- 新築時価格
- 3,698万円
- 3LDK
- 86.74m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
クレストフォルム南葛西資産性スコア
3.36
クレストフォルム南葛西の資産性スコアは3.36です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
クレストフォルム南葛西の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...クレストフォルム南葛西居住エリアの評価
クレストフォルム南葛西新築時価格からの騰落率
新築騰落率
115%築21年新築時価格
4,498万円+644万円東京都23区（都心6区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、111%の騰落率です。
新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...クレストフォルム南葛西価格推移と将来予測
参考相場価格
5,142万円146万円前年比
- 301の参考相場価格
（m2単価）
2025/2 - 53.8万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
江戸川区・築20年以上の平均値 - 58.8万円/m2
想定売買価格
クレストフォルム南葛西301の現在の参考相場価格（㎡単価）は江戸川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-5万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...PR近隣の販売中物件
クレストフォルム南葛西マンション概要
このマンションは東京メトロ東西線葛西駅から徒歩20分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間27分以内で憧れの街がすぐそこです。築21年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数52戸のマンションです。 葛西臨海公園が徒歩圏内というとても贅沢な環境です。東京湾に面したとても大きな公園で、園内には水族館や鳥類園、大観覧車、芝生広場などがあり、遊びどころがいっぱいです。小さいお子様がいらっしゃる方やペットを飼われている方にもおすすめのスポットです。
クレストフォルム南葛西詳細情報
基本情報
| 建物名 | クレストフォルム南葛西（クレストフォルムみなみかさい） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区南葛西3丁目9-20 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（52部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 69.58㎡〜100.18㎡ |
| 新築時価格 | 3198万円〜5198万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 172万円/坪〜181万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
災害リスクへの安全性
| 地震 | 3.30（江戸川区の平均：2.5）地震への安全性を見る |
|---|---|
| 洪水 | 2.50（江戸川区の平均：2.4）洪水への安全性を見る |
| 液状化 | 1.00（江戸川区の平均：1.9）液状化への安全性を見る |
| 津波 | 4.30（江戸川区の平均：3.2）津波への安全性を見る |
| 土砂災害 | 土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： 土砂災害への安全性を見る-- |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 53台 駐車費※1：2000/月 ~ 5000/月 駐車設置率：100% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱ゴールドクレストコミュニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
クレストフォルム南葛西間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 葛西駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.81m² | 4,343万円 | 4,955万円 |
| 4LDK | 82.9m² | 4,431万円 | 5,867万円 |
クレストフォルム南葛西売買履歴
- 2009/09
- 売出価格
- 3,190万円〜3,550万円131〜145万円/坪
- 77〜87m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築6年
- 2010/09
- 売出価格
- 4,030万円〜4,390万円139〜152万円/坪
- 90〜100m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築7年
- 2021/11
- 売出価格
- 3,730万円〜4,090万円123〜135万円/坪
- 94〜106m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築18年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2024/11
- 売出価格
- 3,820万円〜4,180万円165〜181万円/坪
- 73〜81m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築22年
ライオンズマンション南葛西パークサイド現在築22年 - 2024/08
- 売出価格
- 3,830万円〜4,190万円168〜184万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築19年
グランシティ南葛西ファインコースト現在築19年 - 2024/05
- 売出価格
- 3,820万円〜4,180万円146〜159万円/坪
- 82〜92m²
- 4LDK
- 3階
- 当時築25年
アーベントハイム葛西臨海公園現在築26年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
南葛西の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円
SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円
SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
クレストフォルム南葛西の駅、市区町村、学区を知る
江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。