号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	4,646万円	価格を確認する	3,858万円	4LDK	82.79m²	-
102	4,396万円	価格を確認する	3,208万円	3LDK	77.77m²	-
103	4,048万円	価格を確認する	2,908万円	3LDK	71.37m²	-
104	4,048万円	価格を確認する	2,858万円	3LDK	71.37m²	-
105	3,837万円	価格を確認する	2,618万円	3LDK	67.86m²	-
106	4,293万円	価格を確認する	3,298万円	3LDK	75.64m²	-
107	3,958万円	価格を確認する	2,498万円	3LDK	70.20m²	-
108	4,249万円	価格を確認する	3,458万円	3LDK	75.46m²	-
201	4,681万円	価格を確認する	3,868万円	4LDK	82.79m²	-
202	4,394万円	価格を確認する	3,258万円	3LDK	77.77m²	-
203	4,040万円	価格を確認する	2,958万円	3LDK	71.37m²	-
204	4,040万円	価格を確認する	2,958万円	3LDK	71.37m²	-
205	3,839万円	価格を確認する	2,718万円	3LDK	67.86m²	-
206	4,277万円	価格を確認する	3,398万円	3LDK	75.64m²	-
207	4,147万円	価格を確認する	2,908万円	3LDK	73.11m²	-
208	3,973万円	価格を確認する	2,598万円	3LDK	70.20m²	-
209	4,273万円	価格を確認する	3,158万円	3LDK	75.46m²	-
301	4,726万円	価格を確認する	4,008万円	4LDK	82.79m²	-
302	4,445万円	価格を確認する	3,358万円	3LDK	77.77m²	-
303	4,080万円	価格を確認する	3,058万円	3LDK	71.37m²	-
304	4,080万円	価格を確認する	3,058万円	3LDK	71.37m²	-
305	3,876万円	価格を確認する	2,818万円	3LDK	67.86m²	-
306	4,323万円	価格を確認する	3,628万円	3LDK	75.64m²	-
307	4,184万円	価格を確認する	2,998万円	3LDK	73.11m²	-
308	4,011万円	価格を確認する	2,698万円	3LDK	70.20m²	-
309	4,316万円	価格を確認する	3,258万円	3LDK	75.46m²	-
401	4,757万円	価格を確認する	4,108万円	4LDK	82.79m²	-
402	4,478万円	価格を確認する	3,458万円	3LDK	77.77m²	-
403	4,107万円	価格を確認する	3,158万円	3LDK	71.37m²	-
404	4,107万円	価格を確認する	3,158万円	3LDK	71.37m²	-
405	3,900万円	価格を確認する	2,918万円	3LDK	67.86m²	-
406	4,354万円	価格を確認する	3,728万円	3LDK	75.64m²	-
407	4,210万円	価格を確認する	3,098万円	3LDK	73.11m²	-
408	4,748万円	価格を確認する	4,128万円	4LDK	81.04m²	-
501	4,826万円	価格を確認する	4,228万円	4LDK	82.79m²	-
502	4,539万円	価格を確認する	3,578万円	3LDK	77.77m²	-
503	4,163万円	価格を確認する	3,278万円	3LDK	71.37m²	-
504	4,163万円	価格を確認する	3,278万円	3LDK	71.37m²	-
505	3,951万円	価格を確認する	3,038万円	3LDK	67.86m²	-
506	4,414万円	価格を確認する	3,858万円	3LDK	75.64m²	-
507	4,954万円	価格を確認する	4,408万円	3LDK	83.52m²	-
601	4,412万円	価格を確認する	3,998万円	3LDK	75.10m²	-
602	4,566万円	価格を確認する	3,698万円	3LDK	77.77m²	-
603	4,181万円	価格を確認する	3,398万円	3LDK	71.37m²	-
604	4,181万円	価格を確認する	3,398万円	3LDK	71.37m²	-
605	3,964万円	価格を確認する	3,158万円	3LDK	67.86m²	-
606	4,524万円	価格を確認する	4,138万円	3LDK	75.64m²	-

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 4,646万円

新築時価格: 3,858万円

4LDK
82.79m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 4,396万円

新築時価格: 3,208万円

3LDK
77.77m²
-

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 4,048万円

新築時価格: 2,908万円

3LDK
71.37m²
-

成約の妥当価格を確認する

104

参考相場価格: 4,048万円

新築時価格: 2,858万円

3LDK
71.37m²
-

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105

参考相場価格: 3,837万円

新築時価格: 2,618万円

3LDK
67.86m²
-

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106

参考相場価格: 4,293万円

新築時価格: 3,298万円

3LDK
75.64m²
-

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参考相場価格: 3,958万円

新築時価格: 2,498万円

3LDK
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-

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108

参考相場価格: 4,249万円

新築時価格: 3,458万円

3LDK
75.46m²
-

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201

参考相場価格: 4,681万円

新築時価格: 3,868万円

4LDK
82.79m²
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202

参考相場価格: 4,394万円

新築時価格: 3,258万円

3LDK
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【ビューネ梅島駅前】4,080万円 | 3LDK | 59.39m² | 2階/9階建（ノムコム）

ゼファー西新井プラウディーヌ資産性スコア

3.38

ゼファー西新井プラウディーヌの資産性スコアは3.38です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ゼファー西新井プラウディーヌの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ゼファー西新井プラウディーヌ居住エリアの評価

ゼファー西新井プラウディーヌの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ゼファー西新井プラウディーヌ新築時価格からの騰落率

4LDK
82.79m²

新築騰落率

112%築21年

新築時価格

3,858万円+788万円

東京都23区（都心6区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、128%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ゼファー西新井プラウディーヌ価格推移と将来予測

4LDK
82.79m²

101の参考相場価格 2025/2: 4,646万円
29万円前年比

参考相場価格

4,646万円29万円前年比

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/2: 56.1万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 足立区・築20年以上の平均値: 52.9万円/m2

想定売買価格

ゼファー西新井プラウディーヌ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は足立区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+3.3万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,080万円

ビューネ梅島駅前

3LDK
59.39m²

東武伊勢崎・大師線「梅島駅」徒歩2分

ゼファー西新井プラウディーヌマンション概要

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東武伊勢崎線西新井駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近く生活施設も充実しています。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間18分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築21年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数47戸のマンションです。近くにはパサージオがあります。4階建ての施設内には、いたるところに緑があり、開放的な空間が広がっていて快適に買い物ができます。習い事施設が充実しており、興味が持てる習い事が見つかるかもしれません。

ゼファー西新井プラウディーヌ詳細情報

基本情報

建物名	ゼファー西新井プラウディーヌ（ゼファーにしあらいプラウディーヌ）
住所	東京都足立区栗原1丁目4-24
アクセス	東武伊勢崎線「西新井」徒歩5分東武大師線「大師前」徒歩16分東武伊勢崎線「梅島」徒歩19分
築年数	築21年
階建（総戸数）	6階建（47部屋）
建築構造	RC造
専有面積	67.86㎡〜83.52㎡
新築時価格	2498万円〜4408万円
参考相場価格	3LDK：3837万円〜（67m²〜） 4LDK：4646万円〜（81m²〜）
参考相場価格の坪単価	185万円/坪〜197万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	2.80（足立区の平均：2.4）地震への安全性を見る
洪水	2.50（足立区の平均：2.3）洪水への安全性を見る
液状化	3.20（足立区の平均：2.2）液状化への安全性を見る
津波	4.30（足立区の平均：3.2）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	ぽけっとランド西新井（認証保育所）他保育園を見る
学区	島根小学校第十中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	29台駐車費^※1：15000/月 ~ 18000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	野村不動産パートナーズ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ゼファー西新井プラウディーヌ間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	西新井駅平均
3LDK	71.37m²	4,181万円	4,454万円
4LDK	82.79m²	4,737万円	5,574万円

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ゼファー西新井プラウディーヌ売買履歴

2014/12
売出価格
2,870万円〜3,230万円133〜150万円/坪
- 67〜75m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築11年
2021/04
売出価格
3,160万円〜3,520万円147〜163万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築17年
2021/10
売出価格
4,150万円〜4,510万円192〜209万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築17年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/01
売出価格
2,780万円〜3,140万円129〜145万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築20年
レクセルアベニュー西新井現在築21年
2024/12
売出価格
3,020万円〜3,380万円142〜159万円/坪
- 66〜74m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築21年
ライオンズタワー竹の塚ガーデン現在築21年
2024/11
売出価格
3,220万円〜3,580万円146〜163万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築20年
レーベンハイム西新井クランポート現在築20年