南葛西グリーンホームズIV

江戸川区・葛西駅 徒歩17分・築20年

3.37
4,213万円〜6,955万円
坪単価179万円/坪〜190万円/坪
最終更新2024年11月20日
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南葛西グリーンホームズIV

江戸川区・葛西駅 徒歩17分・築20年

4,213万円〜6,955万円
179万円/坪〜190万円/坪
3.37
最終更新
2024年11月20日

南葛西グリーンホームズIV部屋別の参考相場価格

32部屋 / 32部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1014,878万円価格を確認する4,190万円4LDK88.66-
1024,213万円価格を確認する3,380万円3LDK77.67-
2014,880万円価格を確認する4,200万円4LDK88.66-
2024,235万円価格を確認する3,390万円3LDK77.67-
2034,355万円価格を確認する3,490万円3LDK79.63-
2044,329万円価格を確認する3,590万円3LDK78.62-
3014,912万円価格を確認する4,440万円4LDK88.66-
3024,264万円価格を確認する3,450万円3LDK77.67-
3034,385万円価格を確認する3,570万円3LDK79.63-
3044,361万円価格を確認する3,720万円3LDK78.62-
4014,919万円価格を確認する4,510万円4LDK88.66-
4024,275万円価格を確認する3,520万円3LDK77.67-
4034,396万円価格を確認する3,640万円3LDK79.63-
4044,369万円価格を確認する3,790万円3LDK78.62-
5014,940万円価格を確認する4,580万円4LDK88.66-
5024,283万円価格を確認する3,590万円3LDK77.67-
5034,406万円価格を確認する3,710万円3LDK79.63-
5044,383万円価格を確認する3,860万円3LDK78.62-
6014,902万円価格を確認する4,650万円4LDK88.66-
6024,253万円価格を確認する3,660万円3LDK77.67-
6034,374万円価格を確認する3,780万円3LDK79.63-
6044,346万円価格を確認する3,930万円3LDK78.62-
7014,950万円価格を確認する4,720万円4LDK88.66-
7024,268万円価格を確認する3,730万円3LDK77.67-
7034,406万円価格を確認する3,850万円3LDK79.63-
7044,361万円価格を確認する3,990万円3LDK78.62-
8015,013万円価格を確認する4,790万円4LDK88.66-
8024,315万円価格を確認する3,800万円3LDK77.67-
8034,456万円価格を確認する3,920万円3LDK79.63-
8044,415万円価格を確認する4,070万円3LDK78.62-
9016,955万円価格を確認する6,790万円5LDK123.46-
9025,731万円価格を確認する5,470万円4LDK99.54-
101
参考相場価格
4,878万円
新築時価格
4,190万円
  • 4LDK
  • 88.66
  • -
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参考相場価格
4,213万円
新築時価格
3,380万円
  • 3LDK
  • 77.67
  • -
201
参考相場価格
4,880万円
新築時価格
4,200万円
  • 4LDK
  • 88.66
  • -
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参考相場価格
4,235万円
新築時価格
3,390万円
  • 3LDK
  • 77.67
  • -
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参考相場価格
4,355万円
新築時価格
3,490万円
  • 3LDK
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  • -
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参考相場価格
4,329万円
新築時価格
3,590万円
  • 3LDK
  • 78.62
  • -
301
参考相場価格
4,912万円
新築時価格
4,440万円
  • 4LDK
  • 88.66
  • -
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参考相場価格
4,264万円
新築時価格
3,450万円
  • 3LDK
  • 77.67
  • -
303
参考相場価格
4,385万円
新築時価格
3,570万円
  • 3LDK
  • 79.63
  • -
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参考相場価格
4,361万円
新築時価格
3,720万円
  • 3LDK
  • 78.62
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

南葛西グリーンホームズIV資産性スコア

3.37
南葛西グリーンホームズIVの資産性スコアは3.37です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

南葛西グリーンホームズIV新築時価格からの騰落率

新築騰落率

103%築20年

新築時価格

4,190万円+688万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、107%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

南葛西グリーンホームズIV価格推移と将来予測

参考相場価格

4,878万円105万円12ヶ月前

新築時価格4,190万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

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南葛西グリーンホームズIVマンション概要

このマンションは東京メトロ東西線葛西駅から徒歩17分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間27分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築20年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数32戸のマンションです。 葛西臨海公園が徒歩圏内というとても贅沢な環境です。東京湾に面したとても大きな公園で、園内には水族館や鳥類園、大観覧車、芝生広場などがあり、遊びどころがいっぱいです。小さいお子様がいらっしゃる方やペットを飼われている方にもおすすめのスポットです。

南葛西グリーンホームズIV詳細情報

基本情報

建物名南葛西グリーンホームズIV(みなみかさいグリーンホームズフォー)
住所東京都江戸川区南葛西2丁目10-19
アクセス
築年数築20年
階建(総戸数)9階建(32部屋)
建築構造RC造
専有面積77.67㎡〜123.46㎡
新築時価格3380万円〜6790万円
参考相場価格
  • 3LDK:4213万円〜(77m²〜)
  • 4LDK:4878万円〜(88m²〜)
  • 5LDK:6955万円〜(123m²〜)
参考相場価格の坪単価179万円/坪〜190万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震3.20江戸川区の平均:2.5地震への安全性を見る
洪水2.50江戸川区の平均:2.4洪水への安全性を見る
液状化2.00江戸川区の平均:1.9液状化への安全性を見る
津波4.30江戸川区の平均:3.2津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園子ばと保育園 (認証保育所)他
保育園を見る
学区南葛西第二小学校
東葛西中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場25
駐車費※116000/月 ~ 20000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社日本ハウズイング㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

南葛西グリーンホームズIV間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
葛西駅
平均
3LDK78.62m²4,358万円4,960万円
4LDK88.66m²4,919万円5,880万円
5LDK123.46m²6,955万円6,910万円

南葛西グリーンホームズIV売買履歴

  • 2008/01
    売出価格
    3,680万円〜4,040万円153〜168万円/坪
    • 76〜84
    • 2SLDK
    • 3階
    • 当時築3
  • 2013/02
    売出価格
    2,750万円〜3,110万円117〜133万円/坪
    • 74〜82
    • 2SLDK
    • 3階
    • 当時築8
  • 2016/01
    売出価格
    4,090万円〜4,450万円149〜162万円/坪
    • 86〜96
    • 3LDK
    • 8階
    • 当時築11

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

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イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

新築時価格より平均300万円アップ?!

南葛西グリーンホームズIV
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売買希望状況

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投資物件診断

南葛西グリーンホームズIV利回り・空室率を診断します。

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江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。