パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

葛飾区・新小岩駅 徒歩2分・築19年

3.96
4,343万円〜6,264万円
坪単価234万円/坪〜254万円/坪
最終更新2024年11月20日
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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

葛飾区・新小岩駅 徒歩2分・築19年

4,343万円〜6,264万円
234万円/坪〜254万円/坪
3.96
最終更新
2024年11月20日

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス部屋別の参考相場価格

7部屋 / 101部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
8015,572万円価格を確認する4,010万円3LDK74.23-
8025,113万円価格を確認する3,650万円3LDK68.32-
8035,067万円価格を確認する3,490万円3LDK67.40-
8045,752万円価格を確認する4,290万円3LDK76.35-
8054,593万円価格を確認する3,380万円2LDK61.39-
8065,326万円価格を確認する3,600万円3LDK70.83-
8076,152万円価格を確認する4,310万円3LDK81.59-
801
参考相場価格
5,572万円
新築時価格
4,010万円
  • 3LDK
  • 74.23
  • -
802
参考相場価格
5,113万円
新築時価格
3,650万円
  • 3LDK
  • 68.32
  • -
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参考相場価格
5,067万円
新築時価格
3,490万円
  • 3LDK
  • 67.40
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参考相場価格
5,752万円
新築時価格
4,290万円
  • 3LDK
  • 76.35
  • -
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805
参考相場価格
4,593万円
新築時価格
3,380万円
  • 2LDK
  • 61.39
  • -
806
参考相場価格
5,326万円
新築時価格
3,600万円
  • 3LDK
  • 70.83
  • -
807
参考相場価格
6,152万円
新築時価格
4,310万円
  • 3LDK
  • 81.59
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス資産性スコア

3.96
パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの資産性スコアは3.96です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

148%築19年

新築時価格

4,010万円+1,562万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス価格推移と将来予測

参考相場価格

5,572万円74万円12ヶ月前

新築時価格4,010万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスマンション概要

JR総武線新小岩駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅から近く悪天候でも長時間駅までの道のりを歩く必要もありません。また、交通の要所となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間14分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築19年で比較的あたらしく、RC造り、15階建て総戸数101戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。新たな東京のシンボルである東京スカイツリーを臨む人気エリアです。展望台からの眺望は絶景。また、312の多彩なショップが織りなす東京ソラマチでのショッピングはもちろんのこと、水族館やプラネタリウムもあり、レストランも充実しています。お天気のいい日には浅草からのお散歩もおすすめです。

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス(パークホームズしんこいわステーションサイドレジデンス)
住所東京都葛飾区新小岩2丁目1-24
アクセス
築年数築19年
階建(総戸数)15階建(101部屋)
建築構造RC造
専有面積61.39㎡〜81.59㎡
新築時価格2770万円〜4880万円
参考相場価格
  • 2LDK:4343万円〜(61m²〜)
  • 3LDK:4798万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価234万円/坪〜254万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震3.10葛飾区の平均:2.6地震への安全性を見る
洪水2.00葛飾区の平均:2.4洪水への安全性を見る
液状化0.80葛飾区の平均:1.1液状化への安全性を見る
津波4.30葛飾区の平均:3.2津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園新小岩さくら保育園 第1 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区小松南小学校
小松中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場29
駐車費※121500/月 ~ 26000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新小岩駅
平均
2LDK61.39m²4,591万円3,671万円
3LDK70.83m²5,413万円4,691万円

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス売買履歴

  • 2020/10
    売出価格
    5,660万円〜6,060万円230〜246万円/坪
    • 76〜86
    • 3SLDK
    • 9階
    • 当時築15
  • 2020/11
    売出価格
    4,600万円〜4,960万円226〜244万円/坪
    • 63〜71
    • 3LDK
    • 13階
    • 当時築15
  • 2022/05
    売出価格
    5,250万円〜5,650万円254〜274万円/坪
    • 65〜73
    • 3LDK
    • 10階
    • 当時築17

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

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イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

新築時価格より平均300万円アップ?!

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス
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売買希望状況

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投資物件診断

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葛飾区のマンション

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

新小岩駅のマンション

新小岩駅は東京都葛飾区にあり、中央線が利用できます。新宿から電車で30分という都心へのアクセスの良さがありつつ、駅周辺は下町情緒があふれる魅力的な雰囲気。活気のある新小岩ルミエール商店街や西友など、生活に便利なスポットが揃っていることに加え、学校も多いためファミリーに人気の街となっています。また、新小岩エリアには住民の憩いの場、桜の名所でもある小松川境川親水公園があります。そんな新小岩のマンションについてご紹介します。

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