パークホームズ目黒リバーサウス

品川区・不動前駅 徒歩6分・築19年

4.66上位3%
4,080万円〜9,540万円
坪単価377万円/坪〜447万円/坪
最終更新2024年11月20日
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パークホームズ目黒リバーサウス

品川区・不動前駅 徒歩6分・築19年

4,080万円〜9,540万円
377万円/坪〜447万円/坪
上位3%
4.66
最終更新
2024年11月20日

パークホームズ目黒リバーサウス部屋別の参考相場価格

9部屋 / 100部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
3016,348万円価格を確認する3,740万円2LDK55.42-
3024,095万円価格を確認する2,250万円1LDK35.33-
3038,288万円価格を確認する5,080万円3LDK71.02-
3047,752万円価格を確認する4,690万円3LDK67.10-
3054,831万円価格を確認する3,060万円1LDK42.12-
3064,192万円価格を確認する2,780万円1LDK36.22-
3076,585万円価格を確認する4,160万円2LDK57.05-
3084,118万円価格を確認する2,620万円1LDK35.53-
3096,348万円価格を確認する4,290万円2LDK55.42-
301
参考相場価格
6,348万円
新築時価格
3,740万円
  • 2LDK
  • 55.42
  • -
302
参考相場価格
4,095万円
新築時価格
2,250万円
  • 1LDK
  • 35.33
  • -
303
参考相場価格
8,288万円
新築時価格
5,080万円
  • 3LDK
  • 71.02
  • -
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参考相場価格
7,752万円
新築時価格
4,690万円
  • 3LDK
  • 67.10
  • -
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305
参考相場価格
4,831万円
新築時価格
3,060万円
  • 1LDK
  • 42.12
  • -
306
参考相場価格
4,192万円
新築時価格
2,780万円
  • 1LDK
  • 36.22
  • -
307
参考相場価格
6,585万円
新築時価格
4,160万円
  • 2LDK
  • 57.05
  • -
308
参考相場価格
4,118万円
新築時価格
2,620万円
  • 1LDK
  • 35.53
  • -
309
参考相場価格
6,348万円
新築時価格
4,290万円
  • 2LDK
  • 55.42
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

パークホームズ目黒リバーサウス資産性スコア

4.66
上位3%
パークホームズ目黒リバーサウスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ目黒リバーサウス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

196%築19年

新築時価格

3,740万円+2,608万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ目黒リバーサウス価格推移と将来予測

参考相場価格

6,348万円220万円12ヶ月前

新築時価格3,740万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

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パークホームズ目黒リバーサウスマンション概要

東急目黒線不動前駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅からすぐで暗くなってからの帰宅も安心です。また、主要ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間11分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築19年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数117戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 このマンションは、常に高いクオリティの住まいを提供し続けるために開発された、「TQPM(Total Quality Project Management)」という独自の品質管理システムをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。都内でも屈指の人気デートスポットとして有名な恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩圏内のマンションです。西欧風の建物に囲まれ、静かな落ち着いた時間を過ごすことができます。街自体も洗練された雰囲気で、比較的緑も多く、一度住んだら他には住めなくなること間違いなしの環境です。

パークホームズ目黒リバーサウス詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ目黒リバーサウス(パークホームズめぐろリバーサウス)
住所東京都品川区西五反田3丁目8-21
アクセス
築年数築19年
階建(総戸数)14階建(117部屋)
建築構造RC造
専有面積35.33㎡〜71.02㎡
新築時価格2190万円〜5840万円
参考相場価格
  • 1LDK:4080万円〜(35m²〜)
  • 2LDK:6324万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:7734万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価377万円/坪〜447万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震3.30品川区の平均:2.6地震への安全性を見る
洪水4.50品川区の平均:4.5洪水への安全性を見る
液状化1.20品川区の平均:4.7液状化への安全性を見る
津波4.30品川区の平均:3.2津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園西五反田保育園 (認可)他
保育園を見る
学区第一日野小学校
日野中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場36
駐車費※128000/月 ~ 33000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ目黒リバーサウス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
不動前駅
平均
1LDK36.22m²4,479万円5,428万円
2LDK55.42m²6,579万円8,387万円
3LDK67.1m²8,288万円1億1,434万円

パークホームズ目黒リバーサウス売買履歴

  • 2022/05
    売出価格
    4,510万円〜4,870万円423〜456万円/坪
    • 33〜39
    • 1K
    • 8階
    • 当時築16
  • 2022/06
    売出価格
    7,430万円〜7,830万円431〜454万円/坪
    • 53〜60
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築16
  • 2023/06
    売出価格
    4,310万円〜4,670万円404〜438万円/坪
    • 32〜38
    • 1LDK
    • 7階
    • 当時築17

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

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イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

新築時価格より平均300万円アップ?!

パークホームズ目黒リバーサウス
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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。