パークホームズ浜田山グラフィオ

杉並区・西永福駅 徒歩2分・築18年

4.5上位3%
6,457万円〜8,532万円
坪単価313万円/坪〜332万円/坪
最終更新2024年11月20日
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パークホームズ浜田山グラフィオ

杉並区・西永福駅 徒歩2分・築18年

6,457万円〜8,532万円
313万円/坪〜332万円/坪
上位3%
4.5
最終更新
2024年11月20日

パークホームズ浜田山グラフィオ部屋別の参考相場価格

24部屋 / 24部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1028,048万円価格を確認する6,480万円3LDK84.88-
1036,860万円価格を確認する5,440万円3LDK72.07-
1047,169万円価格を確認する5,690万円3LDK75.48-
1056,746万円価格を確認する5,360万円3LDK70.86-
1066,684万円価格を確認する5,310万円3LDK70.07-
1077,096万円価格を確認する5,690万円3LDK74.73-
2028,358万円価格を確認する7,280万円3LDK84.88-
2036,970万円価格を確認する6,150万円3LDK72.07-
2047,310万円価格を確認する6,430万円3LDK75.48-
2056,853万円価格を確認する6,050万円3LDK70.86-
2066,784万円価格を確認する5,990万円3LDK70.07-
2077,232万円価格を確認する6,480万円3LDK74.73-
3016,457万円価格を確認する5,490万円2LDK65.91-
3028,513万円価格を確認する7,750万円3LDK84.88-
3037,057万円価格を確認する6,290万円3LDK72.07-
3047,398万円価格を確認する6,640万円3LDK75.48-
3056,943万円価格を確認する6,180万円3LDK70.86-
3068,414万円価格を確認する7,990万円4LDK84.05-
4016,475万円価格を確認する5,980万円2LDK65.91-
4028,532万円価格を確認する8,170万円3LDK84.88-
4037,085万円価格を確認する6,590万円3LDK72.07-
4047,421万円価格を確認する6,960万円3LDK75.48-
4056,966万円価格を確認する6,470万円3LDK70.86-
4068,400万円価格を確認する8,230万円4LDK84.05-
102
参考相場価格
8,048万円
新築時価格
6,480万円
  • 3LDK
  • 84.88
  • -
103
参考相場価格
6,860万円
新築時価格
5,440万円
  • 3LDK
  • 72.07
  • -
104
参考相場価格
7,169万円
新築時価格
5,690万円
  • 3LDK
  • 75.48
  • -
105
参考相場価格
6,746万円
新築時価格
5,360万円
  • 3LDK
  • 70.86
  • -
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106
参考相場価格
6,684万円
新築時価格
5,310万円
  • 3LDK
  • 70.07
  • -
107
参考相場価格
7,096万円
新築時価格
5,690万円
  • 3LDK
  • 74.73
  • -
202
参考相場価格
8,358万円
新築時価格
7,280万円
  • 3LDK
  • 84.88
  • -
203
参考相場価格
6,970万円
新築時価格
6,150万円
  • 3LDK
  • 72.07
  • -
204
参考相場価格
7,310万円
新築時価格
6,430万円
  • 3LDK
  • 75.48
  • -
205
参考相場価格
6,853万円
新築時価格
6,050万円
  • 3LDK
  • 70.86
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

パークホームズ浜田山グラフィオ資産性スコア

4.5
上位3%
パークホームズ浜田山グラフィオの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ浜田山グラフィオ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

134%築18年

新築時価格

6,480万円+1,568万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、119%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ浜田山グラフィオ価格推移と将来予測

参考相場価格

8,048万円266万円12ヶ月前

新築時価格6,480万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ浜田山グラフィオマンション概要

京王井の頭線西永福駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅から至近距離のため生活施設も充実しています。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間17分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築18年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数24戸のマンションです。 このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。子育てや安産にご利益がある点で人気の大宮八幡宮に近いマンションです。境内は豊かな緑に囲まれており、季節ごとに違った表情を見せるため、季節の移ろいを感じることができます。また、落ち着いた雰囲気が漂っているので、気持ちをリフレッシュしたい場合にも気軽に参拝できます。

パークホームズ浜田山グラフィオ詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ浜田山グラフィオ(パークホームズはまだやまグラフィオ)
住所東京都杉並区浜田山3丁目2-7
アクセス
築年数築18年
階建(総戸数)4階建(24部屋)
建築構造RC造
専有面積65.91㎡〜84.88㎡
新築時価格5310万円〜8230万円
参考相場価格
  • 2LDK:6457万円〜(65m²〜)
  • 3LDK:6684万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:8400万円〜(84m²〜)
参考相場価格の坪単価313万円/坪〜332万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震3.80杉並区の平均:3.3地震への安全性を見る
洪水4.50杉並区の平均:4.5洪水への安全性を見る
液状化5.00杉並区の平均:4.9液状化への安全性を見る
津波4.30杉並区の平均:4.5津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園西永福らる小規模保育園 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区浜田山小学校
高井戸中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場13
駐車費※119000/月 ~ 23000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ浜田山グラフィオ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西永福駅
平均
2LDK65.91m²6,466万円6,544万円
3LDK73.4m²7,090万円9,239万円
4LDK84.05m²8,407万円1億1,917万円

パークホームズ浜田山グラフィオ売買履歴

  • 2013/10
    売出価格
    6,770万円〜7,170万円264〜280万円/坪
    • 81〜91
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築7
  • 2015/03
    売出価格
    5,800万円〜6,200万円254〜272万円/坪
    • 71〜79
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築8
  • 2019/08
    売出価格
    5,760万円〜6,160万円269〜288万円/坪
    • 66〜74
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築13

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

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イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

新築時価格より平均300万円アップ?!

パークホームズ浜田山グラフィオ
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イエシル査定とは?

売買希望状況

「買いたいかも」「売りたいかも」を登録すると、ご希望の売買状況に沿った情報を今後提供できます。

投資物件診断

パークホームズ浜田山グラフィオ利回り・空室率を診断します。
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6,850万
  • 3LDK
  • 62.08
  • 1階/6階建

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杉並区のマンション

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

西永福駅のマンション

西永福駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄井の頭線が利用できます。駅の近くには西永福北口商店街やスーパーのサミットがあり、買い物にたいへん便利です。また、大宮八幡宮や和田堀公園へも歩いていけるので、休日にゆったり散歩することも可能です。駅周辺には低層~中層のマンションが多く、新宿や下北沢へのアクセスも良いため非常に暮らし易いエリアとして人気です。

その他の最寄り駅: