号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	6,407万円	価格を確認する	4,640万円	3LDK	75.45m²	-
102	6,206万円	価格を確認する	4,150万円	3LDK	72.99m²	-
201	4,222万円	価格を確認する	2,820万円	1LDK	46.42m²	-
202	5,573万円	価格を確認する	3,330万円	2LDK	61.09m²	-
203	2,910万円	価格を確認する	2,020万円	1DK	31.28m²	-
204	2,910万円	価格を確認する	1,990万円	1DK	31.28m²	-
205	6,937万円	価格を確認する	4,530万円	3LDK	75.45m²	-
206	6,712万円	価格を確認する	4,230万円	3LDK	72.99m²	-
207	7,018万円	価格を確認する	4,700万円	3LDK	76.32m²	-
301	4,302万円	価格を確認する	2,920万円	1LDK	46.42m²	-
302	5,678万円	価格を確認する	3,430万円	2LDK	61.09m²	-
303	2,961万円	価格を確認する	2,090万円	1DK	31.28m²	-
304	2,961万円	価格を確認する	2,060万円	1DK	31.28m²	-
305	7,073万円	価格を確認する	4,710万円	3LDK	75.45m²	-
306	6,842万円	価格を確認する	4,410万円	3LDK	72.99m²	-
307	7,156万円	価格を確認する	4,860万円	3LDK	76.32m²	-
401	4,330万円	価格を確認する	2,970万円	1LDK	46.42m²	-
402	5,722万円	価格を確認する	3,500万円	2LDK	61.09m²	-
403	2,979万円	価格を確認する	2,140万円	1DK	31.28m²	-
404	2,979万円	価格を確認する	2,110万円	1DK	31.28m²	-
405	7,123万円	価格を確認する	4,790万円	3LDK	75.45m²	-
406	6,891万円	価格を確認する	4,490万円	3LDK	72.99m²	-
407	7,205万円	価格を確認する	4,940万円	3LDK	76.32m²	-
501	4,336万円	価格を確認する	3,070万円	1LDK	46.42m²	-
502	5,727万円	価格を確認する	3,570万円	2LDK	61.09m²	-
503	2,982万円	価格を確認する	2,190万円	1DK	31.28m²	-
504	2,982万円	価格を確認する	2,160万円	1DK	31.28m²	-
505	7,132万円	価格を確認する	4,870万円	3LDK	75.45m²	-
506	6,163万円	価格を確認する	4,380万円	2LDK	65.48m²	-
601	4,344万円	価格を確認する	3,120万円	1LDK	46.42m²	-
602	5,737万円	価格を確認する	3,770万円	2LDK	61.09m²	-
603	6,066万円	価格を確認する	3,910万円	3LDK	64.16m²	-
604	7,142万円	価格を確認する	4,950万円	3LDK	75.45m²	-
605	5,471万円	価格を確認する	3,940万円	2LDK	58.35m²	-
701	4,304万円	価格を確認する	3,170万円	1LDK	46.42m²	-
702	5,679万円	価格を確認する	3,840万円	2LDK	61.09m²	-
703	6,007万円	価格を確認する	3,990万円	3LDK	64.16m²	-
704	7,069万円	価格を確認する	5,030万円	3LDK	75.45m²	-
705	4,078万円	価格を確認する	3,490万円	1LDK	43.78m²	-
801	4,270万円	価格を確認する	3,220万円	1LDK	46.42m²	-
802	5,631万円	価格を確認する	3,910万円	2LDK	61.09m²	-
803	5,951万円	価格を確認する	4,070万円	3LDK	64.16m²	-
804	7,004万円	価格を確認する	5,110万円	3LDK	75.45m²	-
805	3,140万円	価格を確認する	2,780万円	1DK	33.71m²	-
901	4,508万円	価格を確認する	3,950万円	2DK	49.58m²	-
902	4,527万円	価格を確認する	2,980万円	1DK	50.14m²	-
903	7,917万円	価格を確認する	5,950万円	4LDK	85.45m²	-
1001	4,524万円	価格を確認する	4,040万円	2LDK	50.14m²	-
1002	6,845万円	価格を確認する	5,280万円	3LDK	75.45m²	-

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 6,407万円

新築時価格: 4,640万円

3LDK
75.45m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 6,206万円

新築時価格: 4,150万円

3LDK
72.99m²
-

成約の妥当価格を確認する

201

参考相場価格: 4,222万円

新築時価格: 2,820万円

1LDK
46.42m²
-

成約の妥当価格を確認する

202

参考相場価格: 5,573万円

新築時価格: 3,330万円

2LDK
61.09m²
-

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203

参考相場価格: 2,910万円

新築時価格: 2,020万円

1DK
31.28m²
-

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204

参考相場価格: 2,910万円

新築時価格: 1,990万円

1DK
31.28m²
-

成約の妥当価格を確認する

205

参考相場価格: 6,937万円

新築時価格: 4,530万円

3LDK
75.45m²
-

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206

参考相場価格: 6,712万円

新築時価格: 4,230万円

3LDK
72.99m²
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207

参考相場価格: 7,018万円

新築時価格: 4,700万円

3LDK
76.32m²
-

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301

参考相場価格: 4,302万円

新築時価格: 2,920万円

1LDK
46.42m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【シティオ大塚】4,980万円 | 2LDK | 51.26m² | 4階/6階建（ノムコム）

グランスイート大塚資産性スコア

4.45

上位5%

グランスイート大塚の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

グランスイート大塚の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グランスイート大塚居住エリアの評価

グランスイート大塚の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グランスイート大塚新築時価格からの騰落率

3LDK
75.45m²

新築騰落率

160%築18年

新築時価格

4,640万円+1,767万円

東京都23区（都心6区を除く）の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10％の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区（都心6区を除く）内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グランスイート大塚価格推移と将来予測

3LDK
75.45m²

101の参考相場価格 2025/1: 6,407万円
470万円前年比

参考相場価格

6,407万円470万円前年比

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/1: 84.9万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 豊島区・築10年～20年未満の平均値: 92.8万円/m2

想定売買価格

グランスイート大塚101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-7.8万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グランスイート大塚販売中・賃貸の物件

販売中の物件

（掲載画像6枚）
Yahoo!不動産
- 3階
- 1DK
- 31.28m²
- 南西
販売価格を見る
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PR近隣の販売中物件

販売価格

4,980万円

シティオ大塚

2LDK
51.26m²

山手線「大塚駅」徒歩5分

グランスイート大塚マンション概要

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グランスイート大塚は都電荒川線巣鴨新田駅から徒歩7分の距離にあり、駅から大変近く毎朝の通勤通学にも便利です。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、10階建て総戸数49戸のマンションです。都会型最新水族館であるサンシャイン水族館がすぐそばのマンションです。2011年に大規模リニューアルが行われ、サンシャインラグーンという大水槽は見ものです。百貨店やマルイなどが立ち並ぶショッピングエリアもすぐ側ですので、お子様もお母様も満足できる好立地です。

グランスイート大塚詳細情報

基本情報

建物名	グランスイート大塚（グランスイートおおつか）
住所	東京都豊島区北大塚3丁目16-1
アクセス	都電荒川線「巣鴨新田」徒歩7分ＪＲ山手線「大塚」徒歩8分都電荒川線「向原」徒歩11分
築年数	築18年
階建（総戸数）	10階建（49部屋）
建築構造	RC造
専有面積	31.28㎡〜85.45㎡
新築時価格	1990万円〜5950万円
参考相場価格	1DK：2910万円〜（31m²〜） 1LDK：4078万円〜（43m²〜） 2DK：4508万円〜（49m²〜） 2LDK：4524万円〜（50m²〜） 3LDK：5951万円〜（64m²〜） 4LDK：7917万円〜（85m²〜）
参考相場価格の坪単価	281万円/坪〜315万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	3.70（豊島区の平均：3）地震への安全性を見る
洪水	4.50（豊島区の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（豊島区の平均：4.9）液状化への安全性を見る
津波	4.30（豊島区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	アンソレイユ保育園（認可）他保育園を見る
学区	豊成小学校巣鴨北中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	9台駐車費^※1：3000/月 ~ 34000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	丸紅コミュニティ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グランスイート大塚間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	巣鴨新田駅平均
1DK	31.28m²	2,979万円	2,573万円
1LDK	46.42m²	4,303万円	3,784万円
2DK	49.58m²	4,508万円	3,031万円
2LDK	61.09m²	5,678万円	5,464万円
3LDK	75.45m²	6,937万円	7,181万円
4LDK	85.45m²	7,917万円	8,323万円

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グランスイート大塚売買履歴

2014/03
売出価格
2,250万円〜2,610万円194〜225万円/坪
- 35〜41m²
- 1DK
- 9階
- 当時築7年
2014/07
売出価格
2,860万円〜3,220万円204〜230万円/坪
- 44〜50m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築8年
2016/09
売出価格
4,410万円〜4,770万円239〜258万円/坪
- 58〜65m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築10年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/11
売出価格
2,030万円〜2,390万円324〜382万円/坪
- 20〜23m²
- 1K
- 7階
- 当時築20年
ルーブル大塚現在築20年
2024/11
売出価格
1億80万円〜1億1,080万円448〜492万円/坪
- 70〜78m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築17年
コスモレジア大塚現在築17年
2023/03
売出価格
2,280万円〜2,640万円244〜282万円/坪
- 27〜33m²
- 1R
- 4階
- 当時築19年
センシア山手大塚現在築21年