号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	6,338万円	価格を確認する	4,640万円	3LDK	75.45m²	-
102	6,128万円	価格を確認する	4,150万円	3LDK	72.99m²	-
201	4,208万円	価格を確認する	2,820万円	1LDK	46.42m²	-
202	5,552万円	価格を確認する	3,330万円	2LDK	61.09m²	-
203	2,902万円	価格を確認する	2,020万円	1DK	31.28m²	-
204	2,902万円	価格を確認する	1,990万円	1DK	31.28m²	-
205	6,948万円	価格を確認する	4,530万円	3LDK	75.45m²	-
206	6,688万円	価格を確認する	4,230万円	3LDK	72.99m²	-
207	7,015万円	価格を確認する	4,700万円	3LDK	76.32m²	-
301	4,285万円	価格を確認する	2,920万円	1LDK	46.42m²	-
302	5,660万円	価格を確認する	3,430万円	2LDK	61.09m²	-
303	2,958万円	価格を確認する	2,090万円	1DK	31.28m²	-
304	2,958万円	価格を確認する	2,060万円	1DK	31.28m²	-
305	7,086万円	価格を確認する	4,710万円	3LDK	75.45m²	-
306	6,814万円	価格を確認する	4,410万円	3LDK	72.99m²	-
307	7,157万円	価格を確認する	4,860万円	3LDK	76.32m²	-
401	4,309万円	価格を確認する	2,970万円	1LDK	46.42m²	-
402	5,694万円	価格を確認する	3,500万円	2LDK	61.09m²	-
403	2,969万円	価格を確認する	2,140万円	1DK	31.28m²	-
404	2,969万円	価格を確認する	2,110万円	1DK	31.28m²	-
405	7,126万円	価格を確認する	4,790万円	3LDK	75.45m²	-
406	6,849万円	価格を確認する	4,490万円	3LDK	72.99m²	-
407	7,197万円	価格を確認する	4,940万円	3LDK	76.32m²	-
501	4,319万円	価格を確認する	3,070万円	1LDK	46.42m²	-
502	5,701万円	価格を確認する	3,570万円	2LDK	61.09m²	-
503	2,976万円	価格を確認する	2,190万円	1DK	31.28m²	-
504	2,976万円	価格を確認する	2,160万円	1DK	31.28m²	-
505	7,136万円	価格を確認する	4,870万円	3LDK	75.45m²	-
506	6,128万円	価格を確認する	4,380万円	2LDK	65.48m²	-
601	4,325万円	価格を確認する	3,120万円	1LDK	46.42m²	-
602	5,712万円	価格を確認する	3,770万円	2LDK	61.09m²	-
603	6,035万円	価格を確認する	3,910万円	3LDK	64.16m²	-
604	7,146万円	価格を確認する	4,950万円	3LDK	75.45m²	-
605	5,453万円	価格を確認する	3,940万円	2LDK	58.35m²	-
701	4,297万円	価格を確認する	3,170万円	1LDK	46.42m²	-
702	5,676万円	価格を確認する	3,840万円	2LDK	61.09m²	-
703	5,995万円	価格を確認する	3,990万円	3LDK	64.16m²	-
704	7,140万円	価格を確認する	5,030万円	3LDK	75.45m²	-
705	4,075万円	価格を確認する	3,490万円	1LDK	43.78m²	-
801	4,257万円	価格を確認する	3,220万円	1LDK	46.42m²	-
802	5,629万円	価格を確認する	3,910万円	2LDK	61.09m²	-
803	5,949万円	価格を確認する	4,070万円	3LDK	64.16m²	-
804	7,104万円	価格を確認する	5,110万円	3LDK	75.45m²	-
805	3,142万円	価格を確認する	2,780万円	1DK	33.71m²	-
901	4,536万円	価格を確認する	3,950万円	2DK	49.58m²	-
902	4,552万円	価格を確認する	2,980万円	1DK	50.14m²	-
903	7,929万円	価格を確認する	5,950万円	4LDK	85.45m²	-
1001	4,559万円	価格を確認する	4,040万円	2LDK	50.14m²	-
1002	6,971万円	価格を確認する	5,280万円	3LDK	75.45m²	-

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 6,338万円

新築時価格: 4,640万円

3LDK
75.45m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 6,128万円

新築時価格: 4,150万円

3LDK
72.99m²
-

成約の妥当価格を確認する

201

参考相場価格: 4,208万円

新築時価格: 2,820万円

1LDK
46.42m²
-

成約の妥当価格を確認する

202

参考相場価格: 5,552万円

新築時価格: 3,330万円

2LDK
61.09m²
-

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203

参考相場価格: 2,902万円

新築時価格: 2,020万円

1DK
31.28m²
-

成約の妥当価格を確認する

204

参考相場価格: 2,902万円

新築時価格: 1,990万円

1DK
31.28m²
-

成約の妥当価格を確認する

205

参考相場価格: 6,948万円

新築時価格: 4,530万円

3LDK
75.45m²
-

成約の妥当価格を確認する

206

参考相場価格: 6,688万円

新築時価格: 4,230万円

3LDK
72.99m²
-

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207

参考相場価格: 7,015万円

新築時価格: 4,700万円

3LDK
76.32m²
-

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301

参考相場価格: 4,285万円

新築時価格: 2,920万円

1LDK
46.42m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

グランスイート大塚資産性スコア

4.43

上位5%

グランスイート大塚の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

グランスイート大塚の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グランスイート大塚居住エリアの評価

グランスイート大塚の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グランスイート大塚新築時価格からの騰落率

3LDK
75.45m²

新築騰落率

138%築19年

新築時価格

4,640万円+1,698万円

東京都23区（都心6区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区（都心6区を除く）内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グランスイート大塚価格推移と将来予測

3LDK
75.45m²

101の参考相場価格 2025/4: 6,338万円
398万円前年比

参考相場価格

6,338万円398万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/4: 84万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 豊島区・築10年～20年未満の平均値: 96万円/m2

想定売買価格

グランスイート大塚101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-12万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グランスイート大塚販売中・賃貸の物件（1件）

販売中の物件

販売価格 3,580万円
1DK
31.28m²
3階
南西
Yahoo!不動産
販売価格 3,580万円
1DK
31.28m²
3階
南西
Yahoo!不動産

PR近隣の販売中物件

販売価格

6,280万円

Dクラディア山手大塚

1LDK
47.50m²

山手線「大塚駅」徒歩3分

グランスイート大塚マンション概要

写真を投稿する

都電荒川線巣鴨新田駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため重い荷物を持って長時間歩く心配もなく、快適です。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築19年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数49戸のマンションです。ショッピングや展望台、サンシャイン水族館やナンジャタウンなど、様々なアミューズメント施設が入っている複合商業施設であるサンシャインシティから徒歩圏内のマンションです。雨でも関係なく楽しむことができ、衣食住全て揃っているいつまでも飽きない場所です。

グランスイート大塚詳細情報

基本情報

建物名	グランスイート大塚（グランスイートおおつか）
住所	東京都豊島区北大塚3丁目16-1
アクセス	都電荒川線「巣鴨新田」徒歩7分ＪＲ山手線「大塚」徒歩8分都電荒川線「向原」徒歩11分
築年数	築19年
階建（総戸数）	10階建（49部屋）
建築構造	RC造
専有面積	31.28㎡〜85.45㎡
新築時価格	1990万円〜5950万円
参考相場価格	1DK：2902万円〜（31m²〜） 1LDK：4075万円〜（43m²〜） 2DK：4536万円〜（49m²〜） 2LDK：4559万円〜（50m²〜） 3LDK：5949万円〜（64m²〜） 4LDK：7929万円〜（85m²〜）
参考相場価格の坪単価	277万円/坪〜314万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	アンソレイユ保育園（認可）他保育園を見る
学区	豊成小学校巣鴨北中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	9台駐車費^※1：3000/月 ~ 34000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	丸紅コミュニティ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グランスイート大塚間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	巣鴨新田駅平均
1DK	31.28m²	2,969万円	2,576万円
1LDK	46.42m²	4,291万円	3,786万円
2DK	49.58m²	4,536万円	3,049万円
2LDK	61.09m²	5,668万円	5,535万円
3LDK	75.45m²	6,971万円	7,368万円
4LDK	85.45m²	7,929万円	8,439万円

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グランスイート大塚売買履歴

2014/03
売出価格
2,310万円〜2,670万円199〜230万円/坪
- 36〜42m²
- 1DK
- 9階
- 当時築7年
2014/07
売出価格
2,850万円〜3,210万円203〜229万円/坪
- 44〜50m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築8年
2016/09
売出価格
4,310万円〜4,670万円234〜253万円/坪
- 58〜65m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築10年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/04
売出価格
2,620万円〜2,980万円386〜439万円/坪
- 20〜23m²
- 1K
- 3階
- 当時築14年
アベニール大塚現在築14年
2025/03
売出価格
1,840万円〜2,200万円294〜351万円/坪
- 20〜23m²
- 1K
- 10階
- 当時築20年
プロフ大塚現在築20年
2024/11
売出価格
1億70万円〜1億1,070万円447〜492万円/坪
- 71〜79m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築17年
コスモレジア大塚現在築17年