号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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1401 | 2億954万円 | 価格を確認する | 7,920万円 | 2LDK | 76.00m² | - |
1402 | 3億2,479万円 | 価格を確認する | 1億5,800万円 | 3LDK | 113.60m² | - |
1403 | 1億9,791万円 | 価格を確認する | 8,910万円 | 2LDK | 71.82m² | - |
1404 | 1億5,373万円 | 価格を確認する | 6,960万円 | 1LDK | 55.37m² | - |
1405 | 1億5,373万円 | 価格を確認する | 6,960万円 | 1LDK | 55.37m² | - |
1406 | 1億9,791万円 | 価格を確認する | 8,770万円 | 2LDK | 71.82m² | - |
1407 | 2億2,797万円 | 価格を確認する | 1億530万円 | 2LDK | 82.86m² | - |
1408 | 1億9,434万円 | 価格を確認する | 8,200万円 | 2LDK | 70.03m² | - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...新築騰落率
187%築18年新築時価格
7,920万円+1億3,034万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
2億954万円2596万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...虎ノ門タワーズレジデンスは東京メトロ日比谷線神谷町駅から徒歩6分の距離にあり、駅からほど近いため交通の便も非常にいいです。また、主要ターミナル駅である霞ケ関駅へも乗車時間2分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、41階建て総戸数269戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。
建物名 | 虎ノ門タワーズレジデンス(とらのもんタワーズレジデンス) |
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住所 | 東京都港区虎ノ門4丁目1-34 |
アクセス | |
築年数 | 築18年 |
階建(総戸数) | 41階建(269部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 55.37㎡〜223.43㎡ |
新築時価格 | 6630万円〜85000万円 |
参考相場価格 |
|
参考相場価格の坪単価 | 642万円/坪〜946万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 商業地域 |
資産性スコア |
地震 | 3.50(港区の平均:2.8)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(港区の平均:4.5)洪水への安全性を見る |
液状化 | 5.00(港区の平均:4.2)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(港区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
構造 |
|
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管理・セキュリティ |
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共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
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駐車場 | 191台 駐車費※1:50400/月 ~ 58800/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
白を基調とした外観で、シンプルでありながらも洗練された印象の高層タワーマンション。 一流ホテルや大使館が建ち並ぶ、虎ノ門の閑静なエリアに位置しています。
マンションのエントランスから左の通路を出て、つきあたりの緩やかな坂を左に下れば、徒歩5分で東京メトロ日比谷線の神谷町駅です。ここから日比谷駅までが乗車5分、JR山手線や埼京線、湘南新宿ラインに乗り継げる恵比寿駅までは9分で行くことができます。 また、ホテルオークラの建物の間を抜けて、西側にあるアークヒルズ方面を目指せば、徒歩9分で東京メトロ南北線の六本木一丁目駅に着きます。六本木一丁目からは、永田町駅までが3分、目黒駅までも9分で移動できるので、仕事場にもショッピングにも出掛けやすい立地といえるでしょう。
マンション隣の建物の地下1階には、スーパーマーケットのマルエツプチ城山ヒルズ店があります(徒歩2分)。お店の一角には100円ショップやクリーニング店もあり、近くに買い物スポットが少ない地域なので、日常の食品や生活用品の買い出しに便利な存在となりそうです。取材当日は卵10個パック‐268円、牛乳‐188円とやや高めの印象ではありました。お店は午前9時~午後11時までの営業で、イオン・みずほ銀行のATMも設置されています。 また、虎ノ門タワーズに併設されているオフィスビル1階にはセブンイレブン(徒歩1分)、近隣に建つ城山ガーデンの1階には、ナチュラルローソン+クオール薬局(徒歩2分)も営業しています。
学区は御成門小学校(徒歩12分)、御成門中学校(徒歩12分)が対象です。 ここは保育施設が少ない地域で、六本木一丁目駅方向に進んだアークヒルズ仙石山森タワーの1階にある、まちの保育園 六本木(認可保育所/徒歩7分)が近隣の保育園となります。 2017年度の港区待機児童数は約160人に上り、平成30年4月から7月までに新たに小規模保育事業所3園、私立認可保育園2園の開設を予定しています。 小中学校の通学路は歩車分離され、ガードレールが付いています。また、小中学校近くの車の通行が多い交差点には、歩道橋が設置されています。
マンション隣のマルエツプチが入るビルには東京脳神経センター、隣接する城山ガーデンには、内科・消化器内科・婦人科の城山ガーデン桜十字クリニックや歯科の城山ガーデンデンタルクリニックが入っています(徒歩2分)。他にも神谷町駅出入口周辺には歯科、皮膚科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、心療内科などの様々なクリニックがあります(徒歩5分程度)。 また、マンションエントランスの右手通路を出て通りを右折、虎ノ門駅方向に道なりに6分ほど進めば、手術や入院、救急外来などに対応する虎の門病院があります。ここは内科系、外科系、その他、合わせて50もの診療科目を持つ大きな病院です。 さらにマンションから神谷町駅のある桜田通りを越え、新橋方向に進んだ徒歩12分のところには東京慈恵会医科大学付属病院があります。こちらも救急外来、手術、入院に対応し、内科系、外科系など30を越える診療科目を持った専門的な診療が受けられる病院です。
虎ノ門タワーズオフィス1階には、世界で展開するNOBUレストランの日本店「NOBU TOKYO」が出店しています(徒歩1分)。ここは日本はもちろん世界各国から旬の食材を取り寄せ、寿司や刺身、てんぷらなどの創作和食から黒毛和牛の石窯焼き、南米&欧米のエッセンスを取り入れた料理までを堪能できるお洒落なレストランです。 また、隣接する城山ガーデンには握り全品を均一価格で提供する寿司店や、イタリアン、サラダバー、ワインバー、スターバックスカフェなどの飲食店があり、しっかり食事を摂りたい時、軽くお酒を楽しみたい時、どちらにも対応できるお店が軒を連ねています(徒歩2分)。 神谷町駅周辺まで足を伸ばせば、ファミレスのジョナサン、いきなりステーキ、ドトールコーヒーなどもあります(徒歩5分)。
マンション右手の通路を出るとすぐ隣には、現代陶芸のコレクションが展示される菊池寛実記念智美術館があります(徒歩1分)。日本の現代陶芸を語るに欠かせない作家たちの作品を間近で鑑賞できるので、興味のある方は足を運んでみてはいかがでしょうか。様々な作家に焦点をあてた企画展などが常時開催されています。
マンションの近隣に公園はなく、六本木一丁目駅近くのアークヒルズと泉ガーデンの間にひっそりとある六本木坂上児童遊園が最寄りの公園となります(徒歩8分)。その名の通り坂の上にある公園には、丸太を使った木製のアスレティック遊具が備え付けられ、小さい子供向けのスプリング遊具やベンチも設置されています。周囲を高いビルに囲われながらも斜面に沿うように植えられた樹木に自然を感じ、ほっと一息つくのに丁度いい憩いの空間となっています。
日中はビジネスマンを中心に人の往来が多くありますが、当マンションは通りに面しておらず、かつ周囲はホテルや大使館となるため、非常に静かな環境にあります。
マンションの西側には虎ノ門タワーズのオフィス棟、南西側には城山ガーデンのトラストタワーという高層ビルが建っているので、時間帯によっては西側の住居で日当たりに影響が出るかもしれません。
駅からもほど近く、周囲は閑静な地域なので治安の悪さを感じることは少ないでしょう。 周辺にある複数の大使館は、常時、警察官が警備にあたっている環境下にあります。
マンションの周囲は歩車分離され、坂のカーブに差し掛かる一部区間を除き、広く歩道が確保されています。神谷町駅に通じる歩道にはガードレールも設置されています。
東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ港区虎ノ門4丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。
港区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した港区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、徒歩12分の場所にある御成門小学校、御成門中学校が避難所となります。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 神谷町駅 平均 |
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1LDK | 55.37m² | 1億3,140万円 | 7,928万円 |
2LDK | 89.31m² | 2億686万円 | 1億4,148万円 |
3LDK | 124.24m² | 3億76万円 | 2億1,367万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。