号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
---|---|---|---|---|---|---|
301 | 9,602万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 4LDK | 100.83m² | - |
302 | 7,919万円 | 価格を確認する | 4,950万円 | 4LDK | 86.02m² | - |
303 | 7,885万円 | 価格を確認する | 4,950万円 | 4LDK | 85.73m² | - |
304 | 7,921万円 | 価格を確認する | 4,950万円 | 4LDK | 85.88m² | - |
305 | 7,891万円 | 価格を確認する | 4,860万円 | 4LDK | 85.79m² | - |
306 | 7,371万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 3LDK | 80.40m² | - |
307 | 7,415万円 | 価格を確認する | 4,720万円 | 3LDK | 80.84m² | - |
308 | 7,921万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 4LDK | 85.88m² | - |
309 | 7,891万円 | 価格を確認する | 4,910万円 | 4LDK | 85.79m² | - |
310 | 7,402万円 | 価格を確認する | 4,700万円 | 3LDK | 80.70m² | - |
311 | 7,372万円 | 価格を確認する | 4,700万円 | 3LDK | 80.42m² | - |
312 | 7,400万円 | 価格を確認する | 4,690万円 | 3LDK | 80.67m² | - |
313 | 6,588万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 3LDK | 71.99m² | - |
314 | 6,518万円 | 価格を確認する | 3,860万円 | 3LDK | 71.21m² | - |
315 | 5,074万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 1LDK | 56.02m² | - |
316 | 6,518万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 3LDK | 71.21m² | - |
317 | 6,499万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 3LDK | 71.00m² | - |
318 | 6,538万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 3LDK | 71.42m² | - |
319 | 6,564万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 3LDK | 71.74m² | - |
320 | 6,917万円 | 価格を確認する | 4,290万円 | 3LDK | 75.53m² | - |
321 | 6,962万円 | 価格を確認する | 4,290万円 | 3LDK | 75.93m² | - |
322 | 6,498万円 | 価格を確認する | 3,940万円 | 3LDK | 70.99m² | - |
323 | 6,518万円 | 価格を確認する | 3,940万円 | 3LDK | 71.21m² | - |
324 | 6,518万円 | 価格を確認する | 3,940万円 | 3LDK | 71.21m² | - |
325 | 6,518万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 3LDK | 71.21m² | - |
326 | 6,518万円 | 価格を確認する | 3,920万円 | 3LDK | 71.21m² | - |
327 | 6,107万円 | 価格を確認する | 3,700万円 | 3LDK | 66.69m² | - |
328 | 6,107万円 | 価格を確認する | 3,510万円 | 3LDK | 66.69m² | - |
329 | 5,971万円 | 価格を確認する | 3,440万円 | 2LDK | 65.54m² | - |
330 | 4,992万円 | 価格を確認する | 2,820万円 | 1LDK | 55.33m² | - |
331 | 5,989万円 | 価格を確認する | 3,440万円 | 2LDK | 65.77m² | - |
332 | 8,009万円 | 価格を確認する | 4,910万円 | 4LDK | 86.21m² | - |
333 | 6,124万円 | 価格を確認する | 3,660万円 | 3LDK | 66.85m² | - |
334 | 6,160万円 | 価格を確認する | 3,690万円 | 3LDK | 67.26m² | - |
335 | 6,582万円 | 価格を確認する | 3,950万円 | 3LDK | 71.92m² | - |
336 | 6,582万円 | 価格を確認する | 3,970万円 | 3LDK | 71.92m² | - |
337 | 6,582万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 3LDK | 71.92m² | - |
338 | 6,582万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 3LDK | 71.92m² | - |
339 | 6,544万円 | 価格を確認する | 3,900万円 | 3LDK | 71.48m² | - |
340 | 6,518万円 | 価格を確認する | 3,900万円 | 3LDK | 71.21m² | - |
341 | 7,469万円 | 価格を確認する | 4,510万円 | 4LDK | 81.20m² | - |
342 | 8,027万円 | 価格を確認する | 4,950万円 | 4LDK | 86.57m² | - |
343 | 6,113万円 | 価格を確認する | 3,800万円 | 3LDK | 66.75m² | - |
344 | 6,475万円 | 価格を確認する | 3,970万円 | 3LDK | 70.74m² | - |
345 | 6,475万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 3LDK | 70.74m² | - |
346 | 6,491万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 3LDK | 70.92m² | - |
347 | 6,931万円 | 価格を確認する | 4,310万円 | 3LDK | 75.75m² | - |
348 | 6,931万円 | 価格を確認する | 4,310万円 | 3LDK | 75.75m² | - |
349 | 8,102万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 4LDK | 86.20m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
資産性スコアとは
新築騰落率
194%築17年新築時価格
5,980万円+3,622万円新築騰落率とは
参考相場価格
9,602万円346万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
想定売買価格とは
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
こちらのマンションは東京メトロ有楽町線豊洲駅より徒歩4分の距離にあり、駅から近く日常のフットワークも軽くなりそうです。また、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間16分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築17年で比較的あたらしく、SRC造り、18階建て総戸数740戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 様々な職業を体験できるキッザニア 東京に近いマンションです。子供が楽しみながら社会の仕組みを学べるように工夫されており、仕事によって専用通貨を受け取れます。その結果、働くことの重要性を感じたり、協調性を身に付けられるなど、様々なメリットをもたらします。
建物名 | スターコート豊洲(スターコートとよす) |
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住所 | 東京都江東区豊洲4丁目11-18 |
アクセス | |
築年数 | 築17年 |
階建(総戸数) | 18階建(740部屋) |
建築構造 | SRC造 |
専有面積 | 55.33㎡〜101.44㎡ |
新築時価格 | 2800万円〜6740万円 |
参考相場価格 |
|
参考相場価格の坪単価 | 291万円/坪〜344万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 準工業地域 |
資産性スコア |
地震 | 2.70(江東区の平均:2.3)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(江東区の平均:2.9)洪水への安全性を見る |
液状化 | 1.00(江東区の平均:1.9)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(江東区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ |
|
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共用部 |
|
構造 |
|
駐車場・駐輪場 |
|
その他 |
|
駐車場 | 740台 駐車費※1:500/月 ~ 14000/月 駐車設置率:100% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | ㈱長谷工コミュニティ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
駅、学校、買い物もすべて徒歩4分圏内。日々の疲れを癒し新たな活力を生む、有名企業プロデュースのヒーリングルームやマルチメディアスタジオを完備したファミリー向け大型マンションです。
マンション前の通りを左折すれば、すぐにメインストリートの晴海通りです。右に進むと徒歩4分で東京メトロ有楽町線の豊洲駅に着きます。ここから有楽町駅までが7分、永田町駅までは11分となります。 豊洲駅前交差点からすぐの陸橋を上がれば、東京臨海新交通ゆりかもめの豊洲駅もあります(マンションから徒歩5分)。新橋駅までは直通で30分です。 晴海通りを左手、東雲方向に進むと深川五中前バス停があります(徒歩3分)。晴海経由や月島経由の東京駅八重洲口行き、門前仲町や東京テレポート方面行きなどの都営バスが運行されています。
マンションから徒歩4分、環状3号線の向こう側にあるのが、ホームセンターのスーパービバホーム豊洲店です。ここの2階フロアは専門店街になっており、食料品の買い物には、スーパーマーケットの文化堂が利用できます。生鮮食品はもちろんのこと、パンやお惣菜、ワインなども豊富な品揃えを見せています。お店では頻繁にイベントが開催されており、均一祭や特価セール、朝市など店舗やホームページに掲載されるチラシ情報は必見です。2階へのエスカレータはスロープ式なので、大きな荷物やベビーカー、お年寄りのことも考えられた造りです。営業時間は10時〜23時。日曜のみ9時〜23時となっています。 スーパービバホームには、他にも書店やドラッグストア、家電量販店や洋品店などが出店しています。 また、豊洲駅前には、スーパーマーケットのサカガミや三井住友銀行、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行などの各銀行が集まっているので便利です。 スーパーでの商品価格は、牛乳や野菜類などは文化堂、サカガミ共にほぼ同等ですが、卵10個パックは文化堂の方がリーズナブルな価格設定です。参考までに取材時の価格は、文化堂が卵10個パック-198円、牛乳1l--160円、タマネギ1個-38円、トマト1個-100円、豆腐1丁-98円。サカガミが卵10個パック-259円、牛乳1l--168円、タマネギ1個-59円、トマト1個-100円、豆腐1丁-108円(全て税抜き)でした。
学区は豊洲小学校(徒歩1分)、深川第五中学校(徒歩1分)が対象です。通学時間も短く、通学路は住宅街を走る一般的な道路なので車の往来はそれほど多くありません。また、ガードレール付きの歩道も整備されています。 保育施設は、スターコート豊洲敷地内にひまわりキッズガーデン豊洲(認可保育所)があります。豊洲小学校と同じ敷地内には区立豊洲幼稚園、通りの並びには豊洲保育園(認可保育園)もあります(徒歩2分)。また徒歩4分圏内には、URの敷地内にゆらりん豊四保育園(認可保育所)、スーパービバホーム豊洲店内にはTKチルドレンズファーム(認証保育所)の豊洲校と豊洲第二校もあります。江東区待機児童数は約280人(2016年4月現在)、施設によっては10倍以上の申し込み倍率もあり、非常に厳しい状況です。
マンションを出て右手徒歩1分に、すずかけ内科クリニックがあります。女性の医院長の内科、循環器科、神経内科です。アットホームな雰囲気で女性も掛かりつけにしやすい病院でしょう。また、晴海通りには処方箋受付を行う杏林堂薬局があります(徒歩3分)。通りを渡ると徒歩4分で小児科の有明こどもクリニック豊洲院です。 また、手術や入院、緊急外来などが必要な時は、晴海通りを渡った徒歩5分にある昭和大学江東豊洲病院が利用できます。
スターコート豊洲は豊洲駅近くのため、通りには様々な店が軒を連ね外食には事欠きません。駅前交差点の豊洲シエルコートには、ファミリーレストランのジョナサンやなか卵の他、寿司、蕎麦、中華、居酒屋など、10店舗が出店しています。 また、徒歩10分のアーバンドッグららぽーと豊洲まで足を延ばせば、ファストフードからカフェ、和洋中のレストランまで約50もの飲食店が営業しています。
晴海通りを月島方向に進んだ徒歩10分のアーバンドッグららぽーと豊洲には、リアルに作られた子供サイズの街で、子供たちが仕事をし得た施設内通貨でサービスを受けられるなど、遊びながら楽しく社会の仕組みを学べるキッザニアが大人気です。1日2部の入れ替え制で事前予約が必要。料金はプランによって異なり、園児(3歳〜)が2,950〜4,800円。小学生が3,250〜5,400。中学生は3,350〜5,500円です。 他にもキッズプレイエリアやアミューズメント施設のゲーム・アミュージアム。12のスクリーンを有する映画館・ユナイテッド・シネマ豊洲など家族で楽しめる施設が満載です。
マンションを出ると目の前には、豊洲4丁目公園という細長い小さな公園があります。遊具もあるので小さな子供連れが多く訪れています。 また、アーバンドッグららぽーと豊洲に隣接するかたちで豊洲公園あります。広い芝生の広場や様々なアスレチック遊具、砂場もあるので小さな子供が思いっきり遊べる公園として人気です。(徒歩8分)。運河沿いの遊歩道で散歩を楽しんだり、ピクニック気分も味わえるので、休日は買い物に訪れた人たちでも賑わいを見せます。
晴海通りの喧騒からも少し離れた閑静な住宅地の中央に位置します。建物の北側から東南のエリアは豊洲運河に囲まれるエリアなのでとても静かな環境です。
高層マンションの隣接するエリアですが、当マンションに隣接する建物は少なく、南西側は学校の敷地なので日当たりなどに問題はないでしょう。
松下電工のプロデュースする、疲れた身体をほぐしてくれるマッサージチェアや酸素濃度を自然界と同じ約21%に保つ酸素エアコンを設置したヒーリングルーム美癒亭(びゆうてい)があります。さらには、USENの協力のもとUGAカラオケや100インチの大画面スクリーンを有する本格的なAVシアター、マルチメディアスタジオも完備。他にも木々が立ち並ぶプライベートガーデンを眺めながらのパーティールームやキッズルーム、来客のおもてなしにエグゼクティブスィートも用意されています。
24時間の有人管理に加えオンラインによる24時間セキュリティ体制も取られています。メインエントランスには、血管形状で個人を認証するバイトメトリクス血流認証オートロックを設置。来訪者はTVモニター付きオートロックで認証できます。玄関の鍵は複製が不可能といわれるディンプルキーとダブルロックを採用。1、2階の窓には外部からの侵入を感知するセンサーや各所に防犯カメラが設置されています。
マンションから徒歩5分、豊洲駅前交差点に豊洲交番があります。 豊洲駅前は、車や人共に往来が多く、近年特に賑わいをみせる地域です。スターコート豊洲は晴海通りから100mほど入っただけなので、夜間の帰宅も暗い道を通ることはありません。
豊洲駅前で交差する2本の大きな通り、晴海通りと環状3号線は、完全歩車分離され、ガードレール付きの広い歩道が確保されています。マンション周辺の道路も歩車分離、歩道が整備されています。
建物を支えるに表層から約50〜71m付近の支持層に、先端にらせん状の羽根を溶接したNSエコパイル鋼管杭を149本打ち込んで支持力を高めています。
コンクリート柱の帯筋には、溶接閉鎖形筋もしくはスパイラルフープを採用。鉄筋の継ぎ目を溶接したり、つなぎ目をなくしたもので、地震時に柱に粘り強さを与え、耐震性を向上させています。
江東区では大雨による洪水への警戒として、荒川氾濫時のハザードマップを配布しています。このマンションが位置する豊洲地区は地盤が高いため荒川の洪水によるリスクは小さいとされ、洪水発生時の避難地区に指定されています。逆に東京湾に近いため地震時の津波が気にかかるところですが、2017年4月現在では江東区全域において、まだ津波に関するハザードマップは発表されていません。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 豊洲駅 平均 |
---|---|---|---|
1LDK | 55.68m² | 5,262万円 | 5,609万円 |
2LDK | 65.66m² | 6,244万円 | 7,572万円 |
3LDK | 75.79m² | 7,147万円 | 8,048万円 |
4LDK | 85.88m² | 8,437万円 | 8,876万円 |
売買履歴とは
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周辺にあるマンションとは
東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。