号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
1601	7,154万円	価格を確認する	4,860万円	1LDK	46.73m²	-
1602	1億2,351万円	価格を確認する	8,670万円	2LDK	79.62m²	-
1603	8,976万円	価格を確認する	6,190万円	1LDK	58.82m²	-
1604	8,990万円	価格を確認する	6,200万円	1LDK	58.91m²	-
1605	1億2,962万円	価格を確認する	9,120万円	2LDK	83.00m²	-
1606	7,154万円	価格を確認する	4,860万円	1LDK	46.73m²	-

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1601

参考相場価格: 7,154万円

新築時価格: 4,860万円

1LDK
46.73m²
-

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1602

参考相場価格: 1億2,351万円

新築時価格: 8,670万円

2LDK
79.62m²
-

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1603

参考相場価格: 8,976万円

新築時価格: 6,190万円

1LDK
58.82m²
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1604

参考相場価格: 8,990万円

新築時価格: 6,200万円

1LDK
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1605

参考相場価格: 1億2,962万円

新築時価格: 9,120万円

2LDK
83.00m²
-

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1606

参考相場価格: 7,154万円

新築時価格: 4,860万円

1LDK
46.73m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【ジェントルエア神宮前】3億4,000万円 | 3LDK | 111.03m² | 2階/22階建（ノムコム）

ジェントルエア神宮前資産性スコア

4.69

上位3%

ジェントルエア神宮前の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。

売買検討者の方へ

ジェントルエア神宮前の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ジェントルエア神宮前居住エリアの評価

ジェントルエア神宮前の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ジェントルエア神宮前新築時価格からの騰落率

/22階

1LDK
46.73m²

新築騰落率

145%築18年

新築時価格

4,860万円+2,294万円

東京都都心6区内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都都心6区内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ジェントルエア神宮前価格推移と将来予測

/22階

1LDK
46.73m²

1601の参考相場価格 2025/2: 7,154万円
262万円前年比

参考相場価格

7,154万円262万円前年比

1601の参考相場価格 （m2単価） 2025/2: 153.1万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 渋谷区・築10年～20年未満の平均値: 118.5万円/m2

想定売買価格

ジェントルエア神宮前1601の現在の参考相場価格（㎡単価）は渋谷区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+34.6万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3億4,000万円

ジェントルエア神宮前

3LDK
111.03m²

東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩6分

ジェントルエア神宮前マンション概要

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このマンションは東京メトロ副都心線北参道駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間4分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築18年で比較的あたらしく、RC造り、22階建て総戸数110戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。

ジェントルエア神宮前詳細情報

基本情報

建物名	ジェントルエア神宮前（ジェントルエアじんぐうまえ）
住所	東京都渋谷区神宮前2丁目29-1
アクセス	東京メトロ副都心線「北参道」徒歩9分ＪＲ中央線「千駄ケ谷」徒歩12分都営大江戸線「国立競技場」徒歩12分
築年数	築18年
階建（総戸数）	22階建（110部屋）
建築構造	RC造
専有面積	36.02㎡〜121.45㎡
新築時価格	3700万円〜15550万円
参考相場価格	1R：6245万円〜（36m²〜） 1LDK：6448万円〜（41m²〜） 2LDK：11199万円〜（72m²〜） 3LDK：17667万円〜（98m²〜）
参考相場価格の坪単価	505万円/坪〜625万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種中高層住居専用地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	3.60（渋谷区の平均：3）地震への安全性を見る
洪水	4.50（渋谷区の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（渋谷区の平均：4.9）液状化への安全性を見る
津波	4.30（渋谷区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	こもれび保育園千駄ヶ谷園（事業所内保育事業）他保育園を見る
学区	千駄谷小学校原宿外苑中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造免震
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホンコンシェルジュ防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	67台駐車費^※1：40000/月 ~ 45000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱東急コミュニティー
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ジェントルエア神宮前間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	北参道駅平均
1R	36.02m²	6,245万円	3,184万円
1LDK	46.73m²	8,123万円	5,254万円
2LDK	79.62m²	1億3,396万円	8,365万円
3LDK	119.87m²	2億757万円	1億1,929万円

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ジェントルエア神宮前売買履歴

2020/09
売出価格
6,750万円〜7,150万円478〜506万円/坪
- 44〜50m²
- 1LDK
- 16階
- 当時築13年
2021/01
売出価格
6,850万円〜7,250万円415〜440万円/坪
- 51〜57m²
- 1SLDK
- 4階
- 当時築13年
2024/04
売出価格
1億7,030万円〜1億8,030万円717〜759万円/坪
- 75〜83m²
- 1LDK
- 11階
- 当時築17年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/01
売出価格
7,415万円〜7,815万円440〜463万円/坪
- 53〜60m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築16年
パークコート神宮前現在築16年
2024/12
売出価格
1億955万円〜1億1,955万円405〜442万円/坪
- 84〜94m²
- 2LDK
- 11階
- 当時築15年
パークコート神宮前現在築16年
2024/10
売出価格
1億6,910万円〜1億7,910万円855〜905万円/坪
- 61〜69m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築21年
D’クラディア神宮外苑ハイヴァリー現在築22年