号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	8,184万円	価格を確認する	5,498万円	3LDK	88.44m²	-
102	6,971万円	価格を確認する	4,848万円	3LDK	75.19m²	-
103	7,022万円	価格を確認する	4,748万円	3LDK	76.10m²	-
104	7,022万円	価格を確認する	4,598万円	3LDK	76.10m²	-
105	7,867万円	価格を確認する	5,898万円	3LDK	85.27m²	-
106	7,423万円	価格を確認する	5,548万円	3LDK	80.53m²	-
201	8,266万円	価格を確認する	5,798万円	3LDK	88.44m²	-
202	7,015万円	価格を確認する	5,198万円	3LDK	75.19m²	-
203	7,066万円	価格を確認する	5,098万円	3LDK	76.10m²	-
204	7,066万円	価格を確認する	4,918万円	3LDK	76.10m²	-
205	7,933万円	価格を確認する	6,198万円	3LDK	85.27m²	-
206	7,464万円	価格を確認する	5,748万円	3LDK	80.53m²	-
207	7,432万円	価格を確認する	5,398万円	3LDK	80.02m²	-
301	3,983万円	価格を確認する	3,378万円	1LDK	42.50m²	-
302	7,092万円	価格を確認する	5,678万円	3LDK	75.19m²	-
303	7,141万円	価格を確認する	5,578万円	3LDK	76.10m²	-
304	7,141万円	価格を確認する	5,398万円	3LDK	76.10m²	-
305	8,021万円	価格を確認する	6,598万円	3LDK	85.27m²	-
306	7,561万円	価格を確認する	5,898万円	3LDK	80.53m²	-
307	7,522万円	価格を確認する	5,598万円	3LDK	80.02m²	-
401	6,451万円	価格を確認する	5,798万円	2LDK	68.08m²	-
402	7,164万円	価格を確認する	5,878万円	3LDK	76.10m²	-
403	7,164万円	価格を確認する	5,698万円	3LDK	76.10m²	-
405	7,587万円	価格を確認する	6,048万円	3LDK	80.53m²	-
406	4,726万円	価格を確認する	3,978万円	1LDK	50.50m²	-
501	7,311万円	価格を確認する	6,398万円	3LDK	76.10m²	-
502	7,168万円	価格を確認する	5,898万円	3LDK	76.10m²	-
504	7,600万円	価格を確認する	6,198万円	3LDK	80.53m²	-
505	3,981万円	価格を確認する	3,378万円	1R	43.22m²	-
601	8,668万円	価格を確認する	7,498万円	3LDK	90.16m²	-
602	8,033万円	価格を確認する	6,998万円	3LDK	85.27m²	-
603	9,762万円	価格を確認する	7,978万円	3LDK	101.22m²	-
701	8,584万円	価格を確認する	7,598万円	3LDK	89.20m²	-
702	6,116万円	価格を確認する	5,598万円	2LDK	65.53m²	-

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 8,184万円

新築時価格: 5,498万円

3LDK
88.44m²
-

成約の妥当価格を確認する

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参考相場価格: 6,971万円

新築時価格: 4,848万円

3LDK
75.19m²
-

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参考相場価格: 7,022万円

新築時価格: 4,748万円

3LDK
76.10m²
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参考相場価格: 7,022万円

新築時価格: 4,598万円

3LDK
76.10m²
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参考相場価格: 7,867万円

新築時価格: 5,898万円

3LDK
85.27m²
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参考相場価格: 7,423万円

新築時価格: 5,548万円

3LDK
80.53m²
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参考相場価格: 8,266万円

新築時価格: 5,798万円

3LDK
88.44m²
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参考相場価格: 7,015万円

新築時価格: 5,198万円

3LDK
75.19m²
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203

参考相場価格: 7,066万円

新築時価格: 5,098万円

3LDK
76.10m²
-

成約の妥当価格を確認する

204

参考相場価格: 7,066万円

新築時価格: 4,918万円

3LDK
76.10m²
-

成約の妥当価格を確認する

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。

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PR販売中の物件【レーベンハイム大塚弐番館】4,280万円 | 1DK | 34.38m² | 1階/7階建（ノムコム）

イニシア上池袋資産性スコア

4.47

上位5%

イニシア上池袋の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

購入：購入前に資産性を把握する

売却：売却前に成約の妥当価格を確認する

投資：不動産投資のために適正診断をする

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

イニシア上池袋新築時価格からの騰落率

3LDK
88.44m²

新築騰落率

162%築16年

新築時価格

5,498万円+2,686万円

※このグラフはイエシルが新築時販売価格のデータを保持している築年数が10年～20年未満、駅徒歩10分未満の東京都23区（都心6区を除く）のマンションの騰落率分布を表示したものです。

東京都23区（都心6区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

イニシア上池袋価格推移と将来予測

3LDK
88.44m²

参考相場価格

8,184万円213万円12ヶ月前

新築時価格5,498万円

新築時価格: 5,498万円

参考相場価格: 8,184万円
213万円12ヶ月前

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

想定売買価格とは

このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広...

※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,280万円

レーベンハイム大塚弐番館

1DK
34.38m²

山手線「大塚駅」徒歩4分

イニシア上池袋マンション概要

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イニシア上池袋は都電荒川線巣鴨新田駅から徒歩6分の距離にあり、駅からすぐで友人知人を招待しやすく、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築16年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数37戸のマンションです。充実した品揃えを誇る西武池袋本店に近いマンションです。レディースやメンズ、キッズのブランドを数多く取り扱っており、デザインや品質などに優れたファッションアイテムを購入できます。また、屋上には空中庭園が存在し、ショッピングの合間などに休憩することもできます。

イニシア上池袋詳細情報

基本情報

建物名	イニシア上池袋（イニシアかみいけぶくろ）
住所	東京都豊島区上池袋1丁目35-12
アクセス	都電荒川線「巣鴨新田」徒歩6分ＪＲ山手線「大塚」徒歩8分都電荒川線「庚申塚」徒歩10分
築年数	築16年
階建（総戸数）	7階建（37部屋）
建築構造	RC造
専有面積	42.5㎡〜101.22㎡
新築時価格	3378万円〜7978万円
参考相場価格	1R：3981万円〜（43m²〜） 1LDK：3983万円〜（42m²〜） 2LDK：6116万円〜（65m²〜） 3LDK：6971万円〜（75m²〜）
参考相場価格の坪単価	319万円/坪〜368万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	3.60（豊島区の平均：3）地震への安全性を見る
洪水	4.50（豊島区の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（豊島区の平均：4.9）液状化への安全性を見る
津波	4.30（豊島区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	ひだまり保育園（その他）他保育園を見る
学区	豊成小学校巣鴨北中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランスガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	9台駐車費^※1：33000/月 ~ 33000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	大和ライフネクスト㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

この物件の災害リスクを確認する地震・洪水・液状化などに対する安全性を確認することができます

イニシア上池袋間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	巣鴨新田駅平均
1R	43.22m²	3,981万円	1,650万円
1LDK	46.5m²	4,354万円	4,139万円
2LDK	66.81m²	6,283万円	6,048万円
3LDK	80.02m²	7,432万円	7,943万円

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イニシア上池袋売買履歴

2009/06
売出価格
4,770万円〜5,130万円207〜223万円/坪
- 73〜81m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築1年
2017/02
売出価格
6,880万円〜7,280万円255〜270万円/坪
- 85〜95m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築9年
2018/11
売出価格
5,980万円〜6,380万円224〜239万円/坪
- 84〜94m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築10年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/10
売出価格
8,220万円〜8,720万円337〜358万円/坪
- 76〜86m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築19年
プラウドシティ上池袋現在築19年
2024/08
売出価格
1億4,550万円〜1億5,550万円464〜496万円/坪
- 98〜110m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築18年
グランフォート青淵閣現在築18年
2024/07
売出価格
6,980万円〜7,380万円397〜420万円/坪
- 55〜62m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築12年
ガーラ・レジデンス池袋現在築13年