パークホームズ久が原 外観
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パークホームズ久が原

大田区・西馬込駅 徒歩15分・築16年

4.42上位5%
4,962万円〜7,635万円
坪単価290万円/坪〜303万円/坪
最終更新2024年11月20日
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パークホームズ久が原 外観
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パークホームズ久が原

大田区・西馬込駅 徒歩15分・築16年

4,962万円〜7,635万円
290万円/坪〜303万円/坪
上位5%
4.42
最終更新
2024年11月20日

パークホームズ久が原部屋別の参考相場価格

11部屋 / 99部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
4016,363万円価格を確認する5,560万円3LDK70.98-
4026,140万円価格を確認する5,030万円3LDK68.69-
4035,865万円価格を確認する4,870万円3LDK65.58-
4045,865万円価格を確認する4,870万円3LDK65.58-
4056,111万円価格を確認する5,160万円3LDK68.44-
4066,154万円価格を確認する5,110万円3LDK68.85-
4075,926万円価格を確認する4,920万円3LDK66.24-
4086,481万円価格を確認する5,640万円3LDK72.20-
4094,992万円価格を確認する4,060万円2LDK56.23-
4105,926万円価格を確認する4,660万円3LDK66.24-
4116,295万円価格を確認する4,940万円3LDK70.20-
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参考相場価格
6,363万円
新築時価格
5,560万円
  • 3LDK
  • 70.98
  • -
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参考相場価格
6,140万円
新築時価格
5,030万円
  • 3LDK
  • 68.69
  • -
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参考相場価格
5,865万円
新築時価格
4,870万円
  • 3LDK
  • 65.58
  • -
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参考相場価格
5,865万円
新築時価格
4,870万円
  • 3LDK
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参考相場価格
6,111万円
新築時価格
5,160万円
  • 3LDK
  • 68.44
  • -
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参考相場価格
6,154万円
新築時価格
5,110万円
  • 3LDK
  • 68.85
  • -
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参考相場価格
5,926万円
新築時価格
4,920万円
  • 3LDK
  • 66.24
  • -
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参考相場価格
6,481万円
新築時価格
5,640万円
  • 3LDK
  • 72.20
  • -
409
参考相場価格
4,992万円
新築時価格
4,060万円
  • 2LDK
  • 56.23
  • -
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参考相場価格
5,926万円
新築時価格
4,660万円
  • 3LDK
  • 66.24
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

パークホームズ久が原資産性スコア

4.42
上位5%
パークホームズ久が原の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ久が原新築時価格からの騰落率

新築騰落率

119%築16年

新築時価格

5,560万円+803万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ久が原価格推移と将来予測

参考相場価格

6,363万円107万円12ヶ月前

新築時価格5,560万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ久が原マンション概要

このマンションは都営浅草線西馬込駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間18分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築16年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、12階建て総戸数99戸のマンションです。 このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。丘陵斜面等を利用した閑静な庭園「池上梅園」を臨む好立地なマンションです。園内には区の花である梅が約370本あり、初春には芳香を漂わせながら紅白の花が咲き誇ります。四季折々の風情を楽しみながら、ゆったりと過ごすことができる庭園となっています。

パークホームズ久が原詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ久が原(パークホームズくがはら)
住所東京都大田区久が原2丁目21-22
アクセス
築年数築16年
階建(総戸数)12階建(99部屋)
建築構造RC造
専有面積56.23㎡〜83.67㎡
新築時価格3840万円〜7450万円
参考相場価格
  • 2LDK:4962万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:5780万円〜(65m²〜)
  • 4LDK:7503万円〜(82m²〜)
参考相場価格の坪単価290万円/坪〜303万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震2.90大田区の平均:2.4地震への安全性を見る
洪水4.50大田区の平均:3.2洪水への安全性を見る
液状化3.20大田区の平均:3.3液状化への安全性を見る
津波4.30大田区の平均:3.2津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園アスク久が原 (認可)他
保育園を見る
学区久原小学校
大森第十中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場59
駐車費※120000/月 ~ 24000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ久が原間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西馬込駅
平均
2LDK56.23m²5,001万円4,426万円
3LDK68.69m²6,111万円5,815万円
4LDK82.49m²7,503万円7,027万円

パークホームズ久が原売買履歴

  • 2023/02
    売出価格
    6,390万円〜6,790万円293〜311万円/坪
    • 68〜76
    • 3LDK
    • 8階
    • 当時築14
  • 2023/04
    売出価格
    4,440万円〜4,800万円261〜283万円/坪
    • 54〜61
    • 2LDK
    • 7階
    • 当時築15
  • 2023/04
    売出価格
    4,810万円〜5,210万円283〜307万円/坪
    • 53〜60
    • 2LDK
    • 9階
    • 当時築15

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2024/10
    売出価格
    6,060万円〜6,460万円291〜311万円/坪
    • 65〜73
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築12
    クリオ久が原現在築12
  • 2024/07
    売出価格
    2,010万円〜2,370万円230〜271万円/坪
    • 27〜31
    • 1K
    • 4階
    • 当時築16
  • 2024/04
    売出価格
    5,360万円〜5,760万円248〜266万円/坪
    • 68〜76
    • 2LDK
    • 4階
    • 当時築20

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

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イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

新築時価格より平均300万円アップ?!

パークホームズ久が原
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大田区のマンション

モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。