ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド 外観

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド

墨田区・京成曳舟駅 徒歩10分・築3年

4.24上位15%
2,455万円〜4,145万円
坪単価294万円/坪〜333万円/坪
最終更新2025年01月22日
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ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド 外観

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド

墨田区・京成曳舟駅 徒歩10分・築3年

2,455万円〜4,145万円
294万円/坪〜333万円/坪
上位15%
4.24
最終更新
2025年01月22日

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド部屋別の参考相場価格

13部屋 / 59部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
3014,052万円価格を確認する3,560万円1LDK45.09-
3023,723万円価格を確認する3,340万円1LDK40.62-
3032,518万円価格を確認する2,820万円1DK25.52-
3042,518万円価格を確認する2,820万円1DK25.52-
3052,518万円価格を確認する2,820万円1DK25.52-
3062,518万円価格を確認する2,820万円1DK25.52-
3072,518万円価格を確認する2,820万円1DK25.52-
3082,518万円価格を確認する2,820万円1DK25.52-
3092,521万円価格を確認する2,820万円1DK25.57-
3103,737万円価格を確認する3,340万円1LDK40.79-
3112,507万円価格を確認する2,830万円1DK25.62-
3122,518万円価格を確認する2,820万円1DK25.52-
3133,746万円価格を確認する3,340万円1LDK40.92-
301
参考相場価格
4,052万円
新築時価格
3,560万円
  • 1LDK
  • 45.09
  • -
302
参考相場価格
3,723万円
新築時価格
3,340万円
  • 1LDK
  • 40.62
  • -
303
参考相場価格
2,518万円
新築時価格
2,820万円
  • 1DK
  • 25.52
  • -
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参考相場価格
2,518万円
新築時価格
2,820万円
  • 1DK
  • 25.52
  • -
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参考相場価格
2,518万円
新築時価格
2,820万円
  • 1DK
  • 25.52
  • -
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参考相場価格
2,518万円
新築時価格
2,820万円
  • 1DK
  • 25.52
  • -
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参考相場価格
2,518万円
新築時価格
2,820万円
  • 1DK
  • 25.52
  • -
308
参考相場価格
2,518万円
新築時価格
2,820万円
  • 1DK
  • 25.52
  • -
309
参考相場価格
2,521万円
新築時価格
2,820万円
  • 1DK
  • 25.57
  • -
310
参考相場価格
3,737万円
新築時価格
3,340万円
  • 1LDK
  • 40.79
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド利回り・空室率を診断します。

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド資産性スコア

4.24
上位15%
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドの資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド新築時価格からの騰落率

新築騰落率

116%築3年

新築時価格

3,560万円+492万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、93%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド価格推移と将来予測

参考相場価格

4,052万円80万円前年比

301の参考相場価格
(m2単価)
2025/1
周辺の参考相場価格
(m2単価)
墨田区・築0~10年未満の平均値
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド301の現在の参考相場価格(㎡単価)は墨田区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-8.1万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド販売中・賃貸の物件

PR近隣の販売中物件

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドマンション概要

このマンションは京成押上線京成曳舟駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間16分以内で都心へのアクセスも良好です。築3年でとても綺麗で、RC造り、5階建て総戸数59戸のマンションです。

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド詳細情報

基本情報

建物名ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)
住所東京都墨田区八広2丁目14
アクセス
築年数築3年
階建(総戸数)5階建(59部屋)
建築構造RC造
専有面積25.52㎡〜45.09㎡
新築時価格2730万円〜3620万円 77万円/m²〜111.7万円/m²
平均:2984万円/m²
参考相場価格
  • 1DK:2455万円〜(25m²〜)
  • 1LDK:3663万円〜(40m²〜)
参考相場価格の坪単価294万円/坪〜333万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震---墨田区の平均:2.4地震への安全性を見る
洪水---墨田区の平均:2.3洪水への安全性を見る
液状化---墨田区の平均:1.7液状化への安全性を見る
津波---墨田区の平均:3.2津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園おおさわ歯科クリニック こどもひろば (その他)他
保育園を見る
学区-
-
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設備・特徴

駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
その他
  • バイク置き場あり

駐車場・駐輪場

駐車場2
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:3%
バイク置き場6
駐車設置率:10%
駐輪場68
駐輪場設置率:115%

管理・維持

管理会社(株)シノケンアメニティ
管理費※1月263円/m²
修繕積立金※1月39円/m²
管理準備金※1788円/m²
修繕積立一時金※14702円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
京成曳舟駅
平均
1DK25.52m²2,518万円2,279万円
1LDK40.79m²3,753万円3,380万円

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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    SOLD
    購入時価格3,540万円
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  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。

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中学校: