号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	6,344万円	価格を確認する	5,378万円	3LDK	70.15m²	西
102	6,019万円	価格を確認する	5,058万円	3LDK	66.52m²	西
103	6,344万円	価格を確認する	5,318万円	3LDK	70.15m²	西
104	5,229万円	価格を確認する	4,338万円	2LDK	58.36m²	西
201	6,380万円	価格を確認する	5,238万円	3LDK	70.15m²	西
202	6,030万円	価格を確認する	4,918万円	3LDK	66.52m²	西
203	6,380万円	価格を確認する	5,178万円	3LDK	70.15m²	西
204	5,791万円	価格を確認する	4,688万円	3LDK	64.09m²	西
205	6,030万円	価格を確認する	5,088万円	3LDK	66.52m²	西
206	4,985万円	価格を確認する	3,998万円	2LDK	55.50m²	南
301	6,394万円	価格を確認する	5,308万円	3LDK	70.15m²	西
302	6,048万円	価格を確認する	4,988万円	3LDK	66.52m²	西
303	6,394万円	価格を確認する	5,378万円	3LDK	70.15m²	西
304	6,042万円	価格を確認する	4,878万円	3LDK	67.03m²	南
401	6,412万円	価格を確認する	5,378万円	3LDK	70.15m²	西
402	6,065万円	価格を確認する	5,058万円	3LDK	66.52m²	西
403	6,387万円	価格を確認する	5,468万円	3LDK	70.15m²	西
501	6,465万円	価格を確認する	5,458万円	3LDK	70.15m²	西
502	6,113万円	価格を確認する	5,138万円	3LDK	66.52m²	西
503	6,442万円	価格を確認する	5,538万円	3LDK	70.15m²	西
601	6,466万円	価格を確認する	5,508万円	3LDK	70.15m²	西
602	6,116万円	価格を確認する	5,188万円	3LDK	66.52m²	西
603	6,443万円	価格を確認する	5,588万円	3LDK	70.15m²	西
701	6,465万円	価格を確認する	5,558万円	3LDK	70.15m²	西
702	6,122万円	価格を確認する	5,238万円	3LDK	66.52m²	西
703	6,448万円	価格を確認する	5,638万円	3LDK	70.15m²	西
801	6,468万円	価格を確認する	5,608万円	3LDK	70.15m²	西
802	6,122万円	価格を確認する	5,288万円	3LDK	66.52m²	西
803	6,454万円	価格を確認する	5,688万円	3LDK	70.15m²	西
901	6,463万円	価格を確認する	5,638万円	3LDK	70.15m²	西
902	6,119万円	価格を確認する	5,318万円	3LDK	66.52m²	西
903	6,454万円	価格を確認する	5,718万円	3LDK	70.15m²	西
1001	6,477万円	価格を確認する	5,668万円	3LDK	70.15m²	西
1002	6,128万円	価格を確認する	5,348万円	3LDK	66.52m²	西
1003	6,467万円	価格を確認する	5,748万円	3LDK	70.15m²	西
1101	6,503万円	価格を確認する	5,698万円	3LDK	70.15m²	西
1102	6,152万円	価格を確認する	5,378万円	3LDK	66.52m²	西
1103	6,494万円	価格を確認する	5,778万円	3LDK	70.15m²	西
1201	6,537万円	価格を確認する	5,728万円	3LDK	70.15m²	西
1202	6,186万円	価格を確認する	5,408万円	3LDK	66.52m²	西
1203	6,532万円	価格を確認する	5,808万円	3LDK	70.15m²	西
1301	6,534万円	価格を確認する	5,758万円	3LDK	70.15m²	西
1302	6,180万円	価格を確認する	5,438万円	3LDK	66.52m²	西
1303	6,523万円	価格を確認する	5,838万円	3LDK	70.15m²	西
1401	6,536万円	価格を確認する	5,898万円	3LDK	70.15m²	西
1402	6,178万円	価格を確認する	5,468万円	3LDK	66.52m²	西
1403	6,525万円	価格を確認する	5,868万円	3LDK	70.15m²	西
1501	6,590万円	価格を確認する	6,048万円	3LDK	70.15m²	西
1502	6,219万円	価格を確認する	5,538万円	3LDK	66.52m²	西
1503	6,578万円	価格を確認する	5,938万円	3LDK	70.15m²	西

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 6,344万円

新築時価格: 5,378万円

3LDK
70.15m²
西

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 6,019万円

新築時価格: 5,058万円

3LDK
66.52m²
西

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 6,344万円

新築時価格: 5,318万円

3LDK
70.15m²
西

成約の妥当価格を確認する

104

参考相場価格: 5,229万円

新築時価格: 4,338万円

2LDK
58.36m²
西

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201

参考相場価格: 6,380万円

新築時価格: 5,238万円

3LDK
70.15m²
西

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202

参考相場価格: 6,030万円

新築時価格: 4,918万円

3LDK
66.52m²
西

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203

参考相場価格: 6,380万円

新築時価格: 5,178万円

3LDK
70.15m²
西

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204

参考相場価格: 5,791万円

新築時価格: 4,688万円

3LDK
64.09m²
西

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205

参考相場価格: 6,030万円

新築時価格: 5,088万円

3LDK
66.52m²
西

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206

参考相場価格: 4,985万円

新築時価格: 3,998万円

2LDK
55.50m²
南

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【リアージュ南浦和ヒルズ】5,780万円 | 3LDK | 134.63m² | 4階/5階建（ノムコム）

ルピアコート南浦和資産性スコア

4.37

上位7%

ルピアコート南浦和の資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

ルピアコート南浦和の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ルピアコート南浦和新築時価格からの騰落率

3LDK
70.15m²

新築騰落率

115%築3年

新築時価格

5,378万円+966万円

埼玉県さいたま市内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、116%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルピアコート南浦和価格推移と将来予測

3LDK
70.15m²

101の参考相場価格 2025/2: 6,344万円
121万円前年比

参考相場価格

6,344万円121万円前年比

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/2: 90.4万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） さいたま市・築0～10年未満の平均値: 78.8万円/m2

想定売買価格

ルピアコート南浦和101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+11.7万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,780万円

リアージュ南浦和ヒルズ

3LDK
134.63m²

京浜東北・根岸線「南浦和駅」徒歩12分

ルピアコート南浦和マンション概要

写真を投稿する

ＪＲ京浜東北・根岸線南浦和駅より徒歩7分の距離にあるルピアコート南浦和、駅からすぐのため生活ペースもスムーズで便利です。また、大規模ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間11分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築3年でとても綺麗で、RC造り、15階建て総戸数50戸のマンションです。

ルピアコート南浦和詳細情報

基本情報

建物名	ルピアコート南浦和（ルピアコートミナミウラワ）
住所	埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2-5
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩7分ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」徒歩25分ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩25分
築年数	築3年
階建（総戸数）	15階建（50部屋）
建築構造	RC造
専有面積	55.5㎡〜70.15㎡
新築時価格	3998万円〜6048万円 72万円/m²〜86.2万円/m² 平均：5402万円/m²
参考相場価格	2LDK：4985万円〜（55m²〜） 3LDK：5791万円〜（64m²〜）
参考相場価格の坪単価	296万円/坪〜310万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	---（さいたま市南区の平均：3.2）地震への安全性を見る
洪水	---（さいたま市南区の平均：2.6）洪水への安全性を見る
液状化	---（さいたま市南区の平均：3.6）液状化への安全性を見る
津波	---（さいたま市南区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	彩の調こども園（認可外）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり
その他	バイク置き場あり防災倉庫 3方道路

駐車場・駐輪場

駐車場	14台駐車費^※1：9000/月 ~ 14000/月駐車設置率：28%
バイク置き場	4台駐車設置率：8%
駐輪場	100台駐輪場設置率：200%

管理・維持

管理会社	三信住建(株)
管理費^※1	月180円/m²
修繕積立金^※1	月98円/m²
管理準備金^※1	176円/m²
修繕積立一時金^※1	5880円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ルピアコート南浦和間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南浦和駅平均
2LDK	56.93m²	5,107万円	3,247万円
3LDK	70.15m²	6,394万円	4,695万円

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ルピアコート南浦和売買履歴

2024/07
売出価格
6,260万円〜6,660万円295〜314万円/坪
- 66〜74m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築2年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/06
売出価格
6,220万円〜6,620万円275〜293万円/坪
- 71〜79m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築6年
プラウド南浦和根岸現在築7年
2024/03
売出価格
5,070万円〜5,470万円254〜275万円/坪
- 62〜70m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築4年
リリーゼ南浦和イースト・ウエストイースト現在築5年
2024/03
売出価格
6,310万円〜6,710万円251〜267万円/坪
- 78〜88m²
- 4LDK
- 5階
- 当時築6年
プラウド南浦和根岸現在築7年