パークタワー錦糸町

墨田区・錦糸町駅 徒歩7分・築15年

4.65上位3%
3,346万円〜1億3,012万円
坪単価366万円/坪〜465万円/坪
最終更新2024年11月20日
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パークタワー錦糸町

墨田区・錦糸町駅 徒歩7分・築15年

3,346万円〜1億3,012万円
366万円/坪〜465万円/坪
上位3%
4.65
最終更新
2024年11月20日

パークタワー錦糸町部屋別の参考相場価格

12部屋 / 187部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
9014,281万円価格を確認する3,290万円1LDK43.10-
9025,303万円価格を確認する3,630万円2LDK53.54-
9036,107万円価格を確認する4,790万円2LDK61.66-
9047,189万円価格を確認する6,570万円3LDK71.96-
9056,358万円価格を確認する5,070万円2LDK64.42-
9064,511万円価格を確認する3,740万円1LDK45.54-
9073,811万円価格を確認する3,260万円1LDK38.10-
9083,690万円価格を確認する3,110万円1LDK36.79-
9095,610万円価格を確認する4,590万円2LDK56.78-
9107,295万円価格を確認する6,020万円3LDK73.70-
9116,070万円価格を確認する4,240万円2LDK61.50-
9123,346万円価格を確認する2,640万円1DK33.08-
901
参考相場価格
4,281万円
新築時価格
3,290万円
  • 1LDK
  • 43.10
  • -
902
参考相場価格
5,303万円
新築時価格
3,630万円
  • 2LDK
  • 53.54
  • -
903
参考相場価格
6,107万円
新築時価格
4,790万円
  • 2LDK
  • 61.66
  • -
904
参考相場価格
7,189万円
新築時価格
6,570万円
  • 3LDK
  • 71.96
  • -
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905
参考相場価格
6,358万円
新築時価格
5,070万円
  • 2LDK
  • 64.42
  • -
906
参考相場価格
4,511万円
新築時価格
3,740万円
  • 1LDK
  • 45.54
  • -
907
参考相場価格
3,811万円
新築時価格
3,260万円
  • 1LDK
  • 38.10
  • -
908
参考相場価格
3,690万円
新築時価格
3,110万円
  • 1LDK
  • 36.79
  • -
909
参考相場価格
5,610万円
新築時価格
4,590万円
  • 2LDK
  • 56.78
  • -
910
参考相場価格
7,295万円
新築時価格
6,020万円
  • 3LDK
  • 73.70
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。

パークタワー錦糸町資産性スコア

4.65
上位3%
パークタワー錦糸町の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークタワー錦糸町新築時価格からの騰落率

新築騰落率

129%築15年

新築時価格

3,290万円+991万円
※このグラフはイエシルが新築時販売価格のデータを保持している築年数が10年~20年未満駅徒歩10分未満東京都23区(都心6区を除く)のマンションの騰落率分布を表示したものです。
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークタワー錦糸町価格推移と将来予測

参考相場価格

4,281万円21万円12ヶ月前

新築時価格3,290万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

想定売買価格とは

このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広...

※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積

パークタワー錦糸町販売中・賃貸の物件

PR近隣の販売中物件

パークタワー錦糸町マンション概要

JR総武線錦糸町駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅からとても近く生活必需品がすぐに買える環境が整っています。また、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間9分以内で都心部へスマートに移動できます。築15年で比較的あたらしく、RC造り、28階建て総戸数297戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 このマンションは、民間分譲マンションで初のグッドデザイン賞を受賞するなど、全住民を対象にした共用空間の運営管理における信頼と実績をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークタワーシリーズの1つです。「パークタワー」ではラウンジやゲストルームなどコミュニティスペースが充実しており、住まう人々のコミュニケーションをサポートしています。olinas錦糸町が近くにあります。専門店の入る「オリナスモール」、大型商業施設の入る「オリナスコア」、シネマコンプレックスから成る複合商業施設となっています。スーパーや雑貨、ドラッグストアも充実して使い勝手の良いスポットです。

パークタワー錦糸町詳細情報

基本情報

建物名パークタワー錦糸町(パークタワーきんしちょう)
住所東京都墨田区江東橋2丁目9-5
アクセス
築年数築15年
階建(総戸数)28階建(297部屋)
建築構造RC造
専有面積33.08㎡〜104.36㎡
新築時価格2640万円〜10080万円
参考相場価格
  • 1R:3720万円〜(37m²〜)
  • 1DK:3346万円〜(33m²〜)
  • 1LDK:3690万円〜(36m²〜)
  • 2LDK:5285万円〜(53m²〜)
  • 3LDK:6640万円〜(64m²〜)
  • 4LDK:13012万円〜(104m²〜)
参考相場価格の坪単価366万円/坪〜465万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震2.80墨田区の平均:2.4地震への安全性を見る
洪水2.50墨田区の平均:2.3洪水への安全性を見る
液状化3.70墨田区の平均:1.7液状化への安全性を見る
津波4.30墨田区の平均:3.2津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園小池 まゆみ (家庭的保育事業)他
保育園を見る
学区菊川小学校
竪川中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ゲストルーム
  • ビューラウンジ
構造
  • 制震
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場92
駐車費※128000/月 ~ 34000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークタワー錦糸町概要

東東京を代表する繁華街、錦糸町に聳える地上28階建てのデザイナーズマンション。周辺には複数の大型公園、ショッピング施設があり、華やかな都市生活を享受することができます。

  • 駅徒歩5分
  • スーパー徒歩4分

パークタワー錦糸町利便性

交通

錦糸町駅まで徒歩5分。総武線快速も停まり千葉方面へのアクセスも◎

最寄り駅である錦糸町駅までは、マンションから徒歩5分。錦糸町駅にはJR総武線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れ、総武線を利用の場合、新宿駅まで乗り換えなしの25分で到着することができます。また錦糸町駅は総武快速線や「しおさい」の停車駅にもなっており、東京駅(直通8分)や千葉方面への移動も便利です。 半蔵門線を利用の場合は、渋谷駅まで30分、大手町駅まで13分で到着することができます。 その他主要駅までの所用時間は、秋葉原まで7分、上野まで13分、池袋まで27分、品川まで18分、浅草まで10分、北千住まで14分前後となっています。

錦糸町駅

買い物

徒歩圏内であらゆる分野の買い物が済ませられるエリア

丸井(徒歩4分)の地下1階にジャパンミート生鮮館があります。店名の通り精肉の品揃え、低価格ぶりは一般的なスーパーに比べ特出しており、「お肉屋さんのハンバーグ」や「漬け込み熟成豚ロースみそ漬け」といったPB商品も充実しています。野菜や魚介類、飲料などの品揃えも他スーパーに比べ遜色ありませんが、 営業時間は10:30~20:30(日祝は~20:00)と、やや短めとなっています。 夜遅くの買い物には、コンビニ型スーパーのまいばすけっと錦糸町駅前店(徒歩3分)が便利。こちらは0時までの営業となっています。 アルカキット(徒歩6分)、オリナス(徒歩13分)と駅近くに2つの大きなショッピング施設がある他、駅ビルにもヨドバシカメラが入居しており、食料品以外の買い物にも困らない地域と言えます。また、2018年後半には駅前にPARCOinSUMIDA(仮)が出店予定となっています。

アルカキット

丸井

まいばすけっと

アルカキット

丸井

学校・保育園

菊川小学校(徒歩8分)と堅川中学校(徒歩10分)が学区の対象となっています。菊川小学校は大正1年創立、堅川中学校は昭和22年創立と、どちらも歴史のある学校です。 マンション周辺の認証保育所としては、ムーミン保育園(徒歩13分)、こすもす保育園(徒歩8分)、ポピンズナーサリースクールすみだ(徒歩12分)、マミーズエンジェル墨田みなみ保育園(徒歩11分)、保育園夢未来錦糸町園(徒歩10分)などがあります。2017年度の墨田区の待機児童数は148人。23区内では9番目に少ない数字となります。

マミーズエンジェル墨田みなみ保育園

菊川小学校

堅川中学校

マミーズエンジェル墨田みなみ保育園

菊川小学校

医療

徒歩10分の位置に、この地域唯一の都立総合病院である墨東病院があります。こちらの病院は、内科系(消化器、呼吸器、内分泌代謝、腎臓、神経、血液、総合診療、循環器、精神、小児、リウマチ膠原病、診療放射線、感染症、輸血、内視鏡、病理診断)、外科系(上部・下部消化器官、肝胆膵、乳腺、内視鏡、心臓血管、呼吸器、整形、リハビリテーション、脳神経、形成、皮膚、泌尿器、眼、耳鼻咽喉、リウマチ膠原病、歯科口腔、麻酔)の他、救命緊急センターや産婦人科も設置。女性専用外来やセカンドオピニオン外来といった専門外来も充実しています。

墨東病院

飲食店

錦糸町駅南口周辺は、下町を代表する繁華街。駅ビル通りピア錦糸町をはじめ、飲食店の多さは、都内でも屈指と言える地域です。

ピア錦糸町

遊べる施設

徒歩圏内に2つの映画館。東東京を代表する娯楽の街

駅前の楽天地ビルは(マンションから徒歩7分)、錦糸町のシンボルとも言われるレジャー施設です。1937年に創立し、現在は映画館、スパ(男性専用)、フィットネスクラブ、ゲームセンターなどが営業しています。 北口には、ショッピングモールのオリナスがあります。ニトリやヤマダ電機といった大型店舗を収容するオリナスコアと、映画館、ゲームセンター、各種専門店を集積したオリナスモールを、自由に行き来しながら楽しむことができます。

楽天地ビル

パークタワー錦糸町環境

公園

子どもの遊び場にも困らない!徒歩圏内に3つの大型公園

猿江恩賜公園、錦糸公園、大横川親水公園と、徒歩圏内に3つの大きな公園があります。 猿江恩賜公園(徒歩14分)には8面のテニスコート、2面の野球場の他に大きな芝生広場があり、気軽にピクニック気分を味わうことができます。園内には子どもが楽しめる遊具だけでなく、大人用の健康遊具も備え付けられており、幅広い世代に活用されています。 錦糸公園(徒歩13分)は、1928年に開園された歴史ある公園。景観が美しく、オリナスや繁華街を訪れた人の憩いの場にもなっています。園内にある墨田区総合体育館では、事前登録不要でプール、ウエイトマシン、カルディオマシン、武道場、ランニングコース、アーチェリー施設などを利用することができます(いずれも有料)。 大横川親水公園(徒歩5分)は、幅約40m、総延長約1.8kmという細長い公園です。東京スカイツリーが綺麗に見えるということもあり、ウォーキングに利用する方も多く見られます。 他にもマンションのすぐそばに江東橋公園があるなど、マンション周辺は公園の多いエリアと言えます。

大横川親水公園

猿江恩賜公園

錦糸公園

大横川親水公園

猿江恩賜公園

騒音

交通量の多い大通りからはやや離れた位置にあるため、車による騒音の心配は少ないと考えられます。

周辺の建物

周囲に高層の建物はなく、日当りを遮るものはありません。

パークタワー錦糸町安全性

治安

錦糸町駅南口周辺は繁華街として栄えています。 マンション周辺にも接待飲食店や風俗店、ラブホテルが点在し、夜間には客引きの姿も見られます。女性や子どもが1人で出歩く場合には、不安を感じることが多いかもしれません。

交通安全

駅前を走る四つ目通りは歩道が広く設けられていますが、所々ガードレールがない場所があり、お子様連れの場合は十分な注意が必要となりそうです。またマンション周辺には白線だけで歩道と車道を分けている路地が多くありますが、そういった場所でもスピードを出す車が目立ちました。

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ墨田区江東橋2丁目は「液状化の可能性が高いとはいえないが、おこってもおかしくない」地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

墨田区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した墨田区洪水・都市型水害ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は1m未満の浸水が予想されています。万が一の水害時には、マンションから徒歩8分のところにある菊川小学校が最寄りの避難所となります。

パークタワー錦糸町間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
錦糸町駅
平均
1R37.82m²3,720万円1,717万円
1DK33.08m²3,838万円2,473万円
1LDK43.1m²4,825万円4,056万円
2LDK61.5m²6,648万円5,657万円
3LDK71.96m²7,636万円7,046万円
4LDK104.36m²1億3,012万円8,927万円

パークタワー錦糸町売買履歴

  • 2022/12
    売出価格
    6,210万円〜6,610万円384〜409万円/坪
    • 50〜56
    • 2LDK
    • 23階
    • 当時築13
  • 2023/03
    売出価格
    9,960万円〜1億960万円458〜504万円/坪
    • 69〜77
    • 3LDK
    • 24階
    • 当時築14
  • 2023/07
    売出価格
    3,930万円〜4,290万円344〜375万円/坪
    • 35〜41
    • 1LDK
    • 8階
    • 当時築14

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

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周辺にある相場が近いマンション

江東橋の人気マンション

イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

新築時価格より平均300万円アップ?!

パークタワー錦糸町
現在の成約妥当価格を算出します!

イエシル査定とは?

売買希望状況

「買いたいかも」「売りたいかも」を登録すると、ご希望の売買状況に沿った情報を今後提供できます。

投資物件診断

パークタワー錦糸町利回り・空室率を診断します。

パークタワー錦糸町の駅、市区町村、学区を知る

墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。

錦糸町駅のマンション

錦糸町駅は東京都墨田区にあり、総武線と半蔵門線が乗り入れる駅です。駅にはショッピングモールのアトレが併設されているため、お買い物や食事に便利。近くにはすみだトリフォニーホールがあり、演奏会がよく催されるなど、文化的が雰囲気が心地よいエリアとなっています。駅の北側からは東京スカイツリーが見えるのもポイントですね。駅周辺を中心とした再開発も進み、さまざまな規模のマンションが豊富に立ち並んでいます。

その他の最寄り駅: