パークホームズ森下

墨田区・森下駅 徒歩6分・築13年

4.45上位5%
4,889万円〜6,350万円
坪単価282万円/坪〜311万円/坪
最終更新2024年11月20日
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パークホームズ森下

墨田区・森下駅 徒歩6分・築13年

4,889万円〜6,350万円
282万円/坪〜311万円/坪
上位5%
4.45
最終更新
2024年11月20日

パークホームズ森下部屋別の参考相場価格

25部屋 / 25部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1015,394万円価格を確認する3,890万円3LDK63.20-
2016,017万円価格を確認する4,250万円3LDK67.81-
2025,977万円価格を確認する4,210万円3LDK67.34-
2034,889万円価格を確認する3,490万円2LDK55.01-
2045,603万円価格を確認する3,980万円3LDK63.20-
3016,149万円価格を確認する4,450万円3LDK67.81-
3026,108万円価格を確認する4,370万円3LDK67.34-
3034,993万円価格を確認する3,580万円2LDK55.01-
3045,723万円価格を確認する4,110万円3LDK63.20-
4016,218万円価格を確認する4,640万円3LDK67.81-
4026,177万円価格を確認する4,550万円3LDK67.34-
4035,049万円価格を確認する3,630万円2LDK55.01-
4045,788万円価格を確認する4,220万円3LDK63.20-
5016,301万円価格を確認する4,810万円3LDK67.81-
5026,260万円価格を確認する4,740万円3LDK67.34-
5035,122万円価格を確認する3,680万円2LDK55.01-
5045,865万円価格を確認する4,340万円3LDK63.20-
6016,342万円価格を確認する5,010万円3LDK67.81-
6026,298万円価格を確認する4,890万円3LDK67.34-
6035,161万円価格を確認する3,730万円2LDK55.01-
6045,904万円価格を確認する4,470万円3LDK63.20-
7016,350万円価格を確認する5,180万円3LDK67.81-
7026,307万円価格を確認する5,080万円3LDK67.34-
7035,179万円価格を確認する3,850万円2LDK55.01-
7045,913万円価格を確認する4,610万円3LDK63.20-
101
参考相場価格
5,394万円
新築時価格
3,890万円
  • 3LDK
  • 63.20
  • -
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参考相場価格
6,017万円
新築時価格
4,250万円
  • 3LDK
  • 67.81
  • -
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参考相場価格
5,977万円
新築時価格
4,210万円
  • 3LDK
  • 67.34
  • -
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参考相場価格
4,889万円
新築時価格
3,490万円
  • 2LDK
  • 55.01
  • -
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  • オンライン
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参考相場価格
5,603万円
新築時価格
3,980万円
  • 3LDK
  • 63.20
  • -
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参考相場価格
6,149万円
新築時価格
4,450万円
  • 3LDK
  • 67.81
  • -
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参考相場価格
6,108万円
新築時価格
4,370万円
  • 3LDK
  • 67.34
  • -
303
参考相場価格
4,993万円
新築時価格
3,580万円
  • 2LDK
  • 55.01
  • -
304
参考相場価格
5,723万円
新築時価格
4,110万円
  • 3LDK
  • 63.20
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参考相場価格
6,218万円
新築時価格
4,640万円
  • 3LDK
  • 67.81
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

パークホームズ森下資産性スコア

4.45
上位5%
パークホームズ森下の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ森下新築時価格からの騰落率

新築騰落率

153%築13年

新築時価格

3,890万円+1,504万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ森下価格推移と将来予測

参考相場価格

5,394万円55万円12ヶ月前

新築時価格3,890万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ森下マンション概要

パークホームズ森下は都営大江戸線森下駅から徒歩6分の距離にあり、駅から至近距離で雨や寒さも気になりません。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で買い物やお出かけにも便利です。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数25戸のマンションです。 「経年優化」を掲げ、時の経過でより一層その快適さや美しさ、価値を増す住まいづくりへのこだわりをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。近くには区立公園最大の規模を持つ浜町公園があります。園内には遊具、休養施設、運動施設が充実しており、子供から大人まで楽しめる公園です。緑にあふれた公園はまさに都会のオアシスといえるでしょう。

パークホームズ森下詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ森下(パークホームズもりした)
住所東京都墨田区菊川1丁目1-14
アクセス
築年数築13年
階建(総戸数)7階建(25部屋)
建築構造RC造
専有面積55.01㎡〜67.81㎡
新築時価格3490万円〜5180万円
参考相場価格
  • 2LDK:4889万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:5394万円〜(63m²〜)
参考相場価格の坪単価282万円/坪〜311万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震2.90墨田区の平均:2.4地震への安全性を見る
洪水2.80墨田区の平均:2.3洪水への安全性を見る
液状化2.50墨田区の平均:1.7液状化への安全性を見る
津波4.30墨田区の平均:3.2津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園立川保育園 (認可)他
保育園を見る
学区中和小学校
竪川中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場3
駐車費※131000/月 ~ 31000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ森下間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
森下駅
平均
2LDK55.01m²5,085万円4,908万円
3LDK67.34m²6,108万円6,758万円

パークホームズ森下売買履歴

  • 2017/06
    売出価格
    4,380万円〜4,740万円229〜248万円/坪
    • 59〜66
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築5
  • 2019/09
    売出価格
    5,190万円〜5,590万円272〜293万円/坪
    • 61〜68
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築8
  • 2019/11
    売出価格
    5,430万円〜5,830万円267〜287万円/坪
    • 64〜72
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築8

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2024/07
    売出価格
    4,790万円〜5,150万円359〜386万円/坪
    • 41〜47
    • 1LDK
    • 4階
    • 当時築8
  • 2024/06
    売出価格
    2,430万円〜2,790万円318〜365万円/坪
    • 24〜28
    • 1K
    • 4階
    • 当時築15
    PREMIUM CUBE菊川現在築15
  • 2022/11
    売出価格
    2,190万円〜2,550万円285〜332万円/坪
    • 23〜27
    • 1K
    • 6階
    • 当時築10

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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菊川の人気マンション

イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

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パークホームズ森下
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売買希望状況

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PR販売中の物件スターツピタットハウス
菊川ビューハイツ
5,480万
  • 2LDK
  • 51.87
  • 8階/地上10階建て

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墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。