5,851万円〜9,443万円
坪単価346万円/坪〜416万円/坪
最終更新2025年02月04日
パークホームズ南大塚部屋別の参考相場価格
39部屋 / 39部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,977万円 | 価格を確認する | 4,970万円 | 3LDK | 65.08m² | - |
| 201 | 7,318万円 | 価格を確認する | 5,390万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 202 | 5,969万円 | 価格を確認する | 4,130万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 203 | 7,368万円 | 価格を確認する | 5,160万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 204 | 6,069万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 301 | 7,285万円 | 価格を確認する | 5,590万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 302 | 5,947万円 | 価格を確認する | 4,220万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 303 | 7,332万円 | 価格を確認する | 5,490万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 304 | 6,051万円 | 価格を確認する | 4,190万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 401 | 7,204万円 | 価格を確認する | 5,670万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 402 | 5,892万円 | 価格を確認する | 4,300万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 403 | 7,257万円 | 価格を確認する | 5,740万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 404 | 6,002万円 | 価格を確認する | 4,390万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 501 | 7,169万円 | 価格を確認する | 5,730万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 502 | 5,851万円 | 価格を確認する | 4,350万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 503 | 7,220万円 | 価格を確認する | 5,820万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 504 | 5,967万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 601 | 7,427万円 | 価格を確認する | 5,760万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 602 | 6,066万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 603 | 7,481万円 | 価格を確認する | 5,850万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 604 | 6,187万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 701 | 7,901万円 | 価格を確認する | 5,790万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 702 | 6,451万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 703 | 7,962万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 704 | 6,580万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 801 | 8,189万円 | 価格を確認する | 5,870万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 802 | 6,687万円 | 価格を確認する | 4,470万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 803 | 8,249万円 | 価格を確認する | 5,930万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 804 | 6,816万円 | 価格を確認する | 4,870万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 901 | 9,359万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 3LDK | 75.10m² | - |
| 902 | 8,394万円 | 価格を確認する | 5,960万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 903 | 6,938万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 1001 | 9,407万円 | 価格を確認する | 6,590万円 | 3LDK | 75.10m² | - |
| 1002 | 8,496万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 1003 | 6,997万円 | 価格を確認する | 4,940万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 1101 | 9,438万円 | 価格を確認する | 6,620万円 | 3LDK | 75.10m² | - |
| 1102 | 8,654万円 | 価格を確認する | 6,270万円 | 3LDK | 68.96m² | - |
| 1201 | 9,443万円 | 価格を確認する | 6,740万円 | 3LDK | 75.10m² | - |
| 1202 | 8,608万円 | 価格を確認する | 6,160万円 | 3LDK | 68.96m² | - |
101
- 参考相場価格
- 6,977万円
- 新築時価格
- 4,970万円
- 3LDK
- 65.08m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 7,318万円
- 新築時価格
- 5,390万円
- 3LDK
- 67.92m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 5,969万円
- 新築時価格
- 4,130万円
- 2LDK
- 55.91m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 7,368万円
- 新築時価格
- 5,160万円
- 3LDK
- 68.54m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
204
- 参考相場価格
- 6,069万円
- 新築時価格
- 3,890万円
- 2LDK
- 56.81m²
- -
成約の妥当価格を確認する
301
- 参考相場価格
- 7,285万円
- 新築時価格
- 5,590万円
- 3LDK
- 67.92m²
- -
成約の妥当価格を確認する
302
- 参考相場価格
- 5,947万円
- 新築時価格
- 4,220万円
- 2LDK
- 55.91m²
- -
成約の妥当価格を確認する
303
- 参考相場価格
- 7,332万円
- 新築時価格
- 5,490万円
- 3LDK
- 68.54m²
- -
成約の妥当価格を確認する
304
- 参考相場価格
- 6,051万円
- 新築時価格
- 4,190万円
- 2LDK
- 56.81m²
- -
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401
- 参考相場価格
- 7,204万円
- 新築時価格
- 5,670万円
- 3LDK
- 67.92m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
パークホームズ南大塚資産性スコア
4.64上位3%
パークホームズ南大塚の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
パークホームズ南大塚の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パークホームズ南大塚居住エリアの評価
パークホームズ南大塚新築時価格からの騰落率
新築騰落率
141%築12年新築時価格
4,970万円+2,007万円東京都23区（都心6区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区（都心6区を除く）内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。
新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...パークホームズ南大塚価格推移と将来予測
参考相場価格
6,977万円50万円前年比
- 101の参考相場価格
（m2単価）
2025/2 - 107.2万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
豊島区・築10年～20年未満の平均値 - 94.8万円/m2
想定売買価格
パークホームズ南大塚101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+12.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...PR近隣の販売中物件
パークホームズ南大塚マンション概要
このマンションは東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩6分の距離にあり、駅から近いため商業施設も多く日頃の買い物にも不自由しません。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、12階建て総戸数39戸のマンションです。 このマンションは、常に高いクオリティの住まいを提供し続けるために開発された、「TQPM（Total Quality Project Management）」という独自の品質管理システムをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの１つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
パークホームズ南大塚詳細情報
基本情報
| 建物名 | パークホームズ南大塚（パークホームズみなみおおつか） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚2丁目21-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 12階建（39部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.91㎡〜75.1㎡ |
| 新築時価格 | 3890万円〜6980万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 346万円/坪〜416万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
災害リスクへの安全性
| 地震 | 3.50（豊島区の平均：3）地震への安全性を見る |
|---|---|
| 洪水 | 4.50（豊島区の平均：4.5）洪水への安全性を見る |
| 液状化 | 3.60（豊島区の平均：4.9）液状化への安全性を見る |
| 津波 | 4.30（豊島区の平均：4.5）津波への安全性を見る |
| 土砂災害 | 土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： 土砂災害への安全性を見る-- |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 8台 駐車費※1：29000/月 ~ 33000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パークホームズ南大塚間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.81m² | 6,067万円 | 5,857万円 |
| 3LDK | 68.54m² | 7,901万円 | 8,237万円 |
パークホームズ南大塚売買履歴
- 2020/07
- 売出価格
- 5,380万円〜5,780万円319〜342万円/坪
- 53〜60m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築8年
- 2021/07
- 売出価格
- 8,140万円〜8,640万円391〜415万円/坪
- 65〜73m²
- 3LDK
- 12階
- 当時築9年
- 2023/01
- 売出価格
- 8,190万円〜8,690万円399〜423万円/坪
- 64〜72m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築10年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2024/11
- 売出価格
- 2,310万円〜2,670万円297〜343万円/坪
- 25〜29m²
- 1K
- 8階
- 当時築7年
スカイコートパレス新大塚現在築7年 - 2024/10
- 売出価格
- 3,510万円〜3,870万円397〜438万円/坪
- 28〜32m²
- 1K
- 2階
- 当時築14年
ルジェンテ南大塚現在築14年 - 2024/09
- 売出価格
- 3,570万円〜3,930万円404〜445万円/坪
- 27〜31m²
- 1K
- 4階
- 当時築14年
ルジェンテ南大塚現在築14年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円
SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円
SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。