号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	4,769万円	価格を確認する	3,088万円	1LDK	41.03m²	-
102	5,725万円	価格を確認する	3,688万円	2LDK	49.35m²	-
103	8,346万円	価格を確認する	5,388万円	3LDK	70.96m²	-
104	8,001万円	価格を確認する	5,038万円	3LDK	68.33m²	-
201	6,825万円	価格を確認する	4,288万円	2LDK	58.06m²	-
202	6,609万円	価格を確認する	4,238万円	2LDK	55.94m²	-
203	4,577万円	価格を確認する	3,038万円	1LDK	38.77m²	-
204	8,428万円	価格を確認する	6,138万円	3LDK	70.96m²	-
205	8,416万円	価格を確認する	5,788万円	3LDK	70.93m²	-
206	6,835万円	価格を確認する	4,788万円	2LDK	58.03m²	-
207	6,836万円	価格を確認する	4,888万円	2LDK	58.02m²	-
208	8,093万円	価格を確認する	5,588万円	3LDK	68.38m²	-
301	6,876万円	価格を確認する	4,488万円	2LDK	58.06m²	-
302	6,652万円	価格を確認する	4,438万円	2LDK	55.94m²	-
303	4,609万円	価格を確認する	3,188万円	1LDK	38.77m²	-
304	8,512万円	価格を確認する	6,288万円	3LDK	70.96m²	-
305	8,496万円	価格を確認する	6,088万円	3LDK	70.93m²	-
306	6,886万円	価格を確認する	4,988万円	2LDK	58.03m²	-
307	6,889万円	価格を確認する	5,088万円	2LDK	58.02m²	-
308	8,164万円	価格を確認する	5,888万円	3LDK	68.38m²	-
401	5,207万円	価格を確認する	3,588万円	1LDK	43.97m²	-
402	6,662万円	価格を確認する	4,538万円	2LDK	55.94m²	-
403	4,614万円	価格を確認する	3,288万円	1LDK	38.77m²	-
404	8,525万円	価格を確認する	6,438万円	3LDK	70.96m²	-
405	8,511万円	価格を確認する	6,198万円	3LDK	70.93m²	-
406	6,894万円	価格を確認する	5,088万円	2LDK	58.03m²	-
407	6,900万円	価格を確認する	5,188万円	2LDK	58.02m²	-
408	6,490万円	価格を確認する	4,688万円	2LDK	54.38m²	-
501	6,764万円	価格を確認する	4,588万円	2LDK	56.82m²	-
502	6,664万円	価格を確認する	4,638万円	2LDK	55.94m²	-
503	4,614万円	価格を確認する	3,488万円	1LDK	38.77m²	-
504	8,546万円	価格を確認する	6,588万円	3LDK	70.96m²	-
505	8,530万円	価格を確認する	6,298万円	3LDK	70.93m²	-
506	6,899万円	価格を確認する	5,188万円	2LDK	58.03m²	-
507	7,948万円	価格を確認する	5,988万円	3LDK	66.01m²	-
601	8,519万円	価格を確認する	6,188万円	3LDK	70.27m²	-
602	8,943万円	価格を確認する	7,088万円	3LDK	74.02m²	-
603	8,448万円	価格を確認する	6,398万円	3LDK	70.18m²	-
604	8,863万円	価格を確認する	6,588万円	3LDK	73.13m²	-
701	9,245万円	価格を確認する	6,998万円	3LDK	75.64m²	-
702	9,479万円	価格を確認する	7,188万円	3LDK	77.90m²	-

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 4,769万円

新築時価格: 3,088万円

1LDK
41.03m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 5,725万円

新築時価格: 3,688万円

2LDK
49.35m²
-

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 8,346万円

新築時価格: 5,388万円

3LDK
70.96m²
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104

参考相場価格: 8,001万円

新築時価格: 5,038万円

3LDK
68.33m²
-

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201

参考相場価格: 6,825万円

新築時価格: 4,288万円

2LDK
58.06m²
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202

参考相場価格: 6,609万円

新築時価格: 4,238万円

2LDK
55.94m²
-

成約の妥当価格を確認する

203

参考相場価格: 4,577万円

新築時価格: 3,038万円

1LDK
38.77m²
-

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204

参考相場価格: 8,428万円

新築時価格: 6,138万円

3LDK
70.96m²
-

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205

参考相場価格: 8,416万円

新築時価格: 5,788万円

3LDK
70.93m²
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新築時価格: 4,788万円

2LDK
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス資産性スコア

4.65

上位3%

ルフォン西荻窪ザ・レジデンスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。

売買検討者の方へ

ルフォン西荻窪ザ・レジデンスの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス居住エリアの評価

ルフォン西荻窪ザ・レジデンスが位置する西荻南のマンション相場は、過去3年間で約100.1％の値上がり率です。この上昇率は、首都圏全体のマンション相場と同様の傾向を示しています。
周辺エリアにおいても、マンションごとに資産性は異なります。そのため、西荻南内の他のマンションとルフォン西荻窪ザ・レジデンスを比較することをおすすめします。

・西荻南内のマンション一覧

各エリアの値上がり指数や㎡単価などを総合的に考慮し、おすすめ物件・エリアの紹介も可能です。

イエシルのアドバイザーサービス（無料）

ルフォン西荻窪ザ・レジデンスの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス新築時価格からの騰落率

1LDK
41.03m²

新築騰落率

161%築12年

新築時価格

3,088万円+1,681万円

東京都23区（都心6区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区（都心6区を除く）内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス価格推移と将来予測

1LDK
41.03m²

101の参考相場価格 2025/4: 4,769万円
109万円前年比

参考相場価格

4,769万円109万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/4: 116.2万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 杉並区・築10年～20年未満の平均値: 91.8万円/m2

想定売買価格

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス101の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+24.5万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

6,180万円

クレヴィア西荻窪

1LDK
37.24m²

中央・総武線「西荻窪駅」徒歩5分

ルフォン西荻窪ザ・レジデンスマンション概要

写真を投稿する

ＪＲ中央線西荻窪駅より徒歩5分の距離にあるルフォン西荻窪ザ・レジデンス、駅から近距離で生活ペースもスムーズで便利です。また、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間18分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数41戸のマンションです。

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス詳細情報

基本情報

建物名	ルフォン西荻窪ザ・レジデンス（ルフォンにしおぎくぼザ・レジデンス）
住所	東京都杉並区西荻南2丁目25-4
アクセス	ＪＲ中央線「西荻窪」徒歩5分京王井の頭線「久我山」徒歩23分京王井の頭線「三鷹台」徒歩24分
築年数	築12年
階建（総戸数）	7階建（41部屋）
建築構造	RC造
専有面積	38.77㎡〜77.9㎡
新築時価格	3038万円〜7188万円
参考相場価格	1LDK：4577万円〜（38m²〜） 2LDK：5725万円〜（49m²〜） 3LDK：7948万円〜（66m²〜）
参考相場価格の坪単価	383万円/坪〜404万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	杉並保育園ソラグミ（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	高井戸第四小学校神明中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	5台駐車費^※1：25000/月 ~ 28000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱サンケイビルマネジメント
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	西荻窪駅平均
1LDK	38.77m²	4,614万円	3,728万円
2LDK	58.02m²	6,830万円	5,426万円
3LDK	70.93m²	8,511万円	7,176万円

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ルフォン西荻窪ザ・レジデンス売買履歴

2022/10
売出価格
4,760万円〜5,120万円406〜437万円/坪
- 36〜42m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築9年
2023/08
売出価格
7,310万円〜7,710万円433〜456万円/坪
- 53〜60m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築10年
2023/11
売出価格
6,640万円〜7,040万円393〜417万円/坪
- 53〜60m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築10年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/02
売出価格
9,220万円〜9,720万円491〜517万円/坪
- 59〜66m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築12年
Brillia西荻窪現在築12年
2024/03
売出価格
5,240万円〜5,640万円375〜403万円/坪
- 43〜49m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築11年
ブランズ西荻窪現在築12年
2023/02
売出価格
6,370万円〜6,770万円377〜401万円/坪
- 52〜59m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築11年
オーベルアーバンツ西荻窪現在築13年