パークタワー高輪

港区・高輪台駅 徒歩1分・築12年

4.69上位3%
5,961万円〜1億5,384万円
坪単価509万円/坪〜648万円/坪
最終更新2025年04月01日
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パークタワー高輪

港区・高輪台駅 徒歩1分・築12年

5,961万円〜1億5,384万円
509万円/坪〜648万円/坪
上位3%
4.69
最終更新
2025年04月01日

パークタワー高輪部屋別の参考相場価格

5部屋 / 84部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
4016,352万円価格を確認する3,990万円1LDK40.57-
4021億1,934万円価格を確認する7,980万円3LDK75.49-
4039,156万円価格を確認する5,940万円2LDK58.05-
4049,989万円価格を確認する6,230万円2LDK63.69-
4056,429万円価格を確認する4,090万円1LDK41.05-
401
参考相場価格
6,352万円
新築時価格
3,990万円
  • 1LDK
  • 40.57
  • -
402
参考相場価格
1億1,934万円
新築時価格
7,980万円
  • 3LDK
  • 75.49
  • -
403
参考相場価格
9,156万円
新築時価格
5,940万円
  • 2LDK
  • 58.05
  • -
404
参考相場価格
9,989万円
新築時価格
6,230万円
  • 2LDK
  • 63.69
  • -
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405
参考相場価格
6,429万円
新築時価格
4,090万円
  • 1LDK
  • 41.05
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

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パークタワー高輪資産性スコア

4.69
上位3%
パークタワー高輪の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークタワー高輪

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークタワー高輪居住エリアの評価

パークタワー高輪

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークタワー高輪新築時価格からの騰落率

新築騰落率

159%築12年

新築時価格

3,990万円+2,362万円
東京都都心6区内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都都心6区内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークタワー高輪価格推移と将来予測

参考相場価格

6,352万円259万円前年比

401の参考相場価格
(m2単価)
2025/4
周辺の参考相場価格
(m2単価)
港区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークタワー高輪401の現在の参考相場価格(㎡単価)は港区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+23.8万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

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PR近隣の販売中物件

パークタワー高輪マンション概要

都営浅草線高輪台駅より徒歩1分の距離にあるパークタワー高輪、駅から大変近いため通勤はもちろん、休日のお出かけやショッピングなどもスムーズなので、自分らしい暮らしが楽しめます。また、主要ターミナル駅である品川駅へも乗車時間8分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、21階建て総戸数92戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 このマンションは、管理員の定期的な講習と勉強会を行いマンション管理の品質を支える万全なフォローアップ体制をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークタワーシリーズの1つです。エネルギー問題と暮らしのソフトサービスを組み合わせ、暮らす人の電力需給をピークカットする仕掛け構築など住まいの価値を常に塗り替え、新しい暮らしを常に提案しています。話題の映画を豊富に上映している「品川プリンスシネマ」が近くに立地するマンションです。幅広シートが設置されており、圧倒的な臨場感をもたらしてくれるIMAXデジタルシアターがさらなる映画の楽しみ方を教えてくれ、映画好きにはたまらないスポットとなっています。

パークタワー高輪詳細情報

基本情報

建物名パークタワー高輪(パークタワーたかなわ)
住所東京都港区高輪3丁目11-3
アクセス
築年数築12年
階建(総戸数)21階建(92部屋)
建築構造RC造
専有面積38.65㎡〜78.5㎡
新築時価格3990万円〜9590万円
参考相場価格
  • 1LDK:5961万円〜(38m²〜)
  • 2LDK:9156万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:10996万円〜(65m²〜)
参考相場価格の坪単価509万円/坪〜648万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ニチイキッズ白金台保育園 (認可)他
保育園を見る
学区高輪台小学校
高松中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ゲストルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場34
駐車費※137000/月 ~ 39000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークタワー高輪概要

閑静な住宅街の中にひときわスタイリッシュな外観が美しく映え、且つ駅までわずか1分の好アクセスを誇るタワーマンションです。

  • 駅徒歩1分
  • 公園徒歩4分

パークタワー高輪利便性

交通

高輪台駅前の桜田通り沿いにあるパークタワー高輪は、駅まで徒歩1分の好立地です。その他にも、JR山手線や都営浅草線、東急池上線の始発駅となる五反田駅へは徒歩9分、JR山手線・東海道線・京浜東北線・横須賀線や京急電鉄が乗り入れる品川駅へは徒歩11分です。品川駅は東海道新幹線の停車駅でもあり、遠出のお出かけにも大変便利です。 高輪台駅前には、高輪台駅前バス停があり、東京タワーがある赤羽橋駅方面へのバスを利用できます。所要時間は約25分です。

高輪台駅前バス停

高輪台駅

高輪台駅前バス停

高輪台駅

買い物

八百屋さんで新鮮な野菜をリーズナブルに購入

高輪台駅のA2出口を出てすぐの場所に、フレッシュランドベジフル白金台店があります。白金台という立地でありながら、リーズナブルな価格でさまざまな食材を販売している八百屋さんです。マンションからは桜田通りを挟んだ反対側のため、徒歩2分程度です。 A1出口方面には、ツルハドラッグ高輪台店があります。処方箋の受付も行っているドラッグストアで、営業時間は09:00~22:00です。 マンションから徒歩8分の場所には、リンコス高輪店があります。中規模のスーパーですが品揃えが多く24時間営業のため、急なお買い物でもこちらで賄うことができます。取材時は卵(10個入り)が269円、牛乳(1リットルパック)が200円でした。

リンコス 高輪店

フレッシュランドベジフル 白金台店

リンコス 高輪店

フレッシュランドベジフル 白金台店

学校・保育園

学区は、港区立高輪台小学校(徒歩6分)と、港区立高松中学校(徒歩10分)が対象です。近隣の保育施設は、ニチイキッズ白金台保育園が高輪台駅方面(徒歩3分)にあります。高輪台小学校の近くには、港区立高輪幼稚園(徒歩7分)もあります。 港区の2017年の待機児童は171人です。前年と比較すると倍以上の数になっている現状からも、港区の待機児童は深刻な問題です。区では平成30年4月までに、保育定員を約1,000人拡大する予定です。

港区立高輪幼稚園

港区立高輪台小学校

ニチイキッズ 白金台保育園

港区立高輪幼稚園

港区立高輪台小学校

医療

マンションから徒歩4分の場所に、東京高輪病院があります。内科・外科・耳鼻咽喉科・皮膚科・眼科科など、20以上の診療科があります。幅広い症状の相談ができ、診察時間外でも急患の受け入れを行っているため、地域住人にとって安心できる医療機関です。 マンションから徒歩3分の場所にはメディカルプライム高輪があります。こちらは眼科・皮膚科・婦人科など、専門的なクリニックが入った医療モールです。他にも、高輪台駅周辺には内科・歯科・眼科・婦人科などの専門医が数多くあり、東京高輪病院などの周辺総合病院と連携して診察を行っている医院もあります。

東京高輪病院

飲食店

繁華街の近くならではの、選択肢豊富な外食環境

駅前には小規模ではありますが、和食・洋食・中華の食事処があります。昔ながらの雰囲気がよい喫茶店もあり、静かな午後のティータイムを気軽に楽しむこともできます。五反田駅まで足をのばせば、多くの飲食店や多種多様な居酒屋があります。家族でお気に入りのお店を見つけるのも楽しみの1つになるでしょう。 品川駅方面には、品川プリンスホテル(徒歩10分)があり、特別な日の食事に最適です。

喫茶店

高輪台駅周辺飲食店1

高輪台駅周辺飲食店2

喫茶店

高輪台駅周辺飲食店1

遊べる施設

文化・生き物に触れ合える、総合エンターテインメント施設「品川プリンスホテル」

ホテルとエンターテインメントの融合をコンセプトに持つ、品川プリンスホテル(徒歩10分)には、映画館のT・ジョイPRINCE品川や水族館のアクアパーク品川、品川プリンスホテルボウリングセンターがあります。アクアパーク品川の入場料は、大人2,200円、小・中学生1,200円、幼児(4歳以下)700円です。発行日から1年間、何度でも入場できる年間パスポートもお得な値段で販売されています。 また、高輪台駅とは逆方面、マンションの前の桜田通り沿いに、エニタイムフィットネス高輪台店があります。トレーニングマシンが設置されたジムで、24時間、年末年始も休まず営業しています。

エニタイムフィットネス 高輪台店

パークタワー高輪環境

公園

目の届く範囲で子供が自由に遊び回れる公園

高輪台駅方面へ徒歩4分の立地に、白金児童遊園があります。広大な公園ではありませんが、小さい子供むけの遊具も設置されており、運動広場も十分な広さです。取材時には公園で走り回る子供を両親が見守る、といった温かい風景が見られました。 徒歩10分の場所には、高輪公園もあり、白金児童遊園よりも広く、遊具や設備も充実しています。夏場は水遊びができたり大人向けの遊具もあったりと、幼児から大人まで楽しめる公園です。園内のトイレにはオムツ替え台もあり、小さなお子様連れでも利用しやすい公園です。

白金児童遊園2

白金児童遊園1

白金児童遊園2

白金児童遊園1

騒音

片道4車線の桜田通りに面したマンションのため、日中や夜間など、交通量が多い時間帯は自動車の走行音が気になるかもしれません。

周辺の建物

高輪台駅前は、周辺に比べて高層のタワーマンションが集っています。ですが、プラウドタワー高輪台の正面・北西は大通り、裏面・南東は低層住宅の立ち並ぶ地域となっているため、日当たりも悪くはなく、風通しの良い環境といえます。

パークタワー高輪安全性

治安

高輪台駅前に高輪台交番(徒歩2分)があります。マンション周辺は駅前通りのため、終電の時間帯までは人通りもあり、マンション目の前には夜間でも一定の交通量があるため、駅からマンションまでの道は明るく、人目もある環境です。

高輪台交番

交通安全

マンション前の桜田通りは、両車線に街路樹の植えられた広い歩道があります。最寄駅の高輪駅や五反田駅、品川駅までの道も、歩道が整備された広い通りが多く、安全に歩行できる環境です。

桜田通り

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ港区高輪3丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

港区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した港区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、徒歩11分のところにある高輪いきいきプラザが避難所に指定されています。

パークタワー高輪間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
高輪台駅
平均
1LDK40.69m²6,571万円6,239万円
2LDK63.69m²1億257万円9,583万円
3LDK75.49m²1億2,602万円1億3,656万円

パークタワー高輪売買履歴

  • 2022/03
    売出価格
    9,770万円〜1億770万円508〜560万円/坪
    • 61〜68
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築9
  • 2023/07
    売出価格
    1億5,260万円〜1億6,260万円678〜723万円/坪
    • 70〜78
    • 2LDK
    • 18階
    • 当時築10
  • 2023/10
    売出価格
    7,590万円〜7,990万円619〜652万円/坪
    • 38〜44
    • 1LDK
    • 11階
    • 当時築10

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2024/12
    売出価格
    8,000万円〜8,500万円589〜626万円/坪
    • 41〜47
    • 1LDK
    • 3階
    • 当時築14
    ウェリス高輪現在築14
  • 2024/12
    売出価格
    1億1,530万円〜1億2,530万円673〜731万円/坪
    • 53〜60
    • 1LDK
    • 2階
    • 当時築14
    ウェリス高輪現在築14
  • 2024/11
    売出価格
    7,040万円〜7,440万円479〜506万円/坪
    • 45〜51
    • 1LDK
    • 3階
    • 当時築13

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークタワー高輪

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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港区のマンション

高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。