パークタワー東雲

江東区・東雲駅 徒歩7分・築11年

4.67上位3%
液状化注意
5,852万円〜1億1,965万円
坪単価346万円/坪〜439万円/坪
最終更新2025年04月01日
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パークタワー東雲

江東区・東雲駅 徒歩7分・築11年

5,852万円〜1億1,965万円
346万円/坪〜439万円/坪
上位3%
4.67
最終更新
2025年04月01日
液状化注意

パークタワー東雲部屋別の参考相場価格

18部屋 / 585部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
39019,132万円価格を確認する5,008万円3LDK73.83南東
39028,424万円価格を確認する4,598万円3LDK68.02-
39038,723万円価格を確認する4,668万円3LDK70.33-
39047,548万円価格を確認する4,088万円2LDK60.93-
39059,353万円価格を確認する5,568万円3LDK75.41-
39068,764万円価格を確認する5,008万円3LDK70.38-
39079,203万円価格を確認する5,358万円3LDK74.25-
39087,466万円価格を確認する4,328万円2LDK60.15-
39098,779万円価格を確認する5,008万円3LDK70.38-
39109,353万円価格を確認する5,568万円3LDK75.41-
39117,712万円価格を確認する4,448万円2LDK62.24-
39128,888万円価格を確認する4,898万円3LDK72.03-
39138,719万円価格を確認する4,778万円3LDK70.06-
39148,551万円価格を確認する4,948万円3LDK68.83-
39158,318万円価格を確認する4,718万円2LDK67.18-
39168,896万円価格を確認する4,918万円3LDK72.14-
39177,724万円価格を確認する4,278万円2LDK62.67-
39187,950万円価格を確認する4,598万円2LDK64.19-
3901
参考相場価格
9,132万円
新築時価格
5,008万円
  • 3LDK
  • 73.83
  • 南東
3902
参考相場価格
8,424万円
新築時価格
4,598万円
  • 3LDK
  • 68.02
  • -
3903
参考相場価格
8,723万円
新築時価格
4,668万円
  • 3LDK
  • 70.33
  • -
3904
参考相場価格
7,548万円
新築時価格
4,088万円
  • 2LDK
  • 60.93
  • -
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
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3905
参考相場価格
9,353万円
新築時価格
5,568万円
  • 3LDK
  • 75.41
  • -
3906
参考相場価格
8,764万円
新築時価格
5,008万円
  • 3LDK
  • 70.38
  • -
3907
参考相場価格
9,203万円
新築時価格
5,358万円
  • 3LDK
  • 74.25
  • -
3908
参考相場価格
7,466万円
新築時価格
4,328万円
  • 2LDK
  • 60.15
  • -
3909
参考相場価格
8,779万円
新築時価格
5,008万円
  • 3LDK
  • 70.38
  • -
3910
参考相場価格
9,353万円
新築時価格
5,568万円
  • 3LDK
  • 75.41
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

パークタワー東雲利回り・空室率を診断します。

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パークタワー東雲資産性スコア

4.67
上位3%
パークタワー東雲の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークタワー東雲

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークタワー東雲居住エリアの評価

パークタワー東雲

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークタワー東雲新築時価格からの騰落率

新築騰落率

167%築11年

新築時価格

5,008万円+4,124万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークタワー東雲価格推移と将来予測

参考相場価格

9,132万円454万円前年比

3901の参考相場価格
(m2単価)
2025/4
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江東区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークタワー東雲3901の現在の参考相場価格(㎡単価)は江東区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+41.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークタワー東雲販売中・賃貸の物件(2件)

販売中の物件

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PR近隣の販売中物件

パークタワー東雲マンション概要

りんかい線東雲駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離のため非常に便利です。また、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間17分以内で都心へのお出かけも便利です。築11年で比較的あたらしく、RC造り、43階建て総戸数587戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークタワーシリーズの1つです。「パークタワー」ではラウンジやゲストルームなどコミュニティスペースが充実しており、住まう人々のコミュニケーションをサポートしています。近くにはららぽーと豊洲があり、アパレル店、飲食店、インテリア、雑貨、美容室から映画館まで入っている大型ショピングモールとなっています。毎週末にはイベントスペースで音楽やお笑いイベントな どを開催しており、小さなお子様からご年配の方まで楽しめます。東京湾が一望でき、館内からも綺麗な眺望が楽しめます。

パークタワー東雲詳細情報

基本情報

建物名パークタワー東雲(パークタワーしののめ)
住所東京都江東区東雲1丁目9-4
アクセス
築年数築11年
階建(総戸数)43階建(587部屋)
建築構造RC造
専有面積55.37㎡〜90.35㎡
新築時価格2978万円〜6960万円
参考相場価格
  • 2LDK:5852万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:7258万円〜(68m²〜)
  • 4LDK:9111万円〜(86m²〜)
参考相場価格の坪単価346万円/坪〜439万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ナーサリールームベリーベアー東雲Annex (認証保育所)他
保育園を見る
学区東雲小学校
有明中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュ
  • 防犯カメラ
  • コンシェルジュサービス
  • オートロック
  • 管理人常駐
構造
  • RC構造
  • 免震
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • 宅配ボックス
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
  • キッズルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • バイク置き場
その他
  • 小学校まで1km以内
  • 海まで2km以内
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 大規模(総戸数200以上)

駐車場・駐輪場

駐車場325
駐車費※124000/月 ~ 36000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークタワー東雲概要

「空に伸びた街づくり」をコンセプトにした地上43階建ての高層マンション。スカイラウンジやドックランなど、住民のコミュニティを生む共用施設が充実し、免震構造と太陽光発電で防災と環境にも配慮されています。

  • 駅徒歩7分
  • イオンまで徒歩6分
  • 公園まで徒歩5分

パークタワー東雲利便性

交通

マンションに面する晴海通りを湾岸道路が交わる東雲交差点方面へ進み、徒歩7分で東京臨海高速鉄道の東雲駅です。JR山手線に接続する大崎駅までは15分です。 また、マンションから徒歩10分の東京メトロ有楽町線辰巳駅の利用なら、有楽町駅までわずか10分という利便性です。 徒歩2分に位置する深川車庫バス停からは東京駅八重洲口方面、新橋方面、とうきょうスカイツリー駅方面行きなどが利用できます。

東雲駅

パークタワー東雲ー外観

東雲駅

パークタワー東雲ー外観

買い物

簡単なお買い物はミニショップ、本格的なお買い物はイオンで

パークタワー東雲内にはミニショップが併設されており、日用品や軽食を買うことができます。 屋外では、マンション前の信号を渡った徒歩3分のところにローソン。そこからさらに3分先には地域住民の生活の中心となっているイオン東雲ショッピングセンターがあります。 イオンの1階は食品売場で、生鮮食品はもちろん、お弁当や総菜も充実しています。取材時の参考価格は、卵10コパック-208円、低脂肪乳1l-94円、タマネギ1コ-48円、トマト1コ-78円、豆腐1丁-75円(全て税抜き)。日用消耗品の棚は、品揃えや在庫数も豊富です。特筆すべきは、この食品売場は24時間営業なので、急な用事にも事欠きません。 幼児やお年寄りに優しいフラット状のエスカレーターで2階に上がると、衣料品と暮らしのフロア。小さな子供連れの主婦が多く利用しているのを象徴するように、ベビー用品やこども服、おもちゃも取り扱っています。その他広い店内にはキッチン用品や寝具、収納具や日用家電まで揃っているので、普段使いの買い物のほとんどを担っています。 また、イオンの1階には三菱東京UFJ銀行、イオン銀行、ゆうちょ銀行、3行のATMと江東区の証明書自動交付機まで設備されています。

ローソン

イオン東雲店

ローソン

イオン東雲店

学校・保育園

保育園への入園希望倍率は3〜10倍以上と厳しい状況

学区は東雲小学校(徒歩6分)、有明中学校(徒歩13分)が対象です。また徒歩8分圏内に江東区立の東雲保育園、東雲第二保育園、YMCAオリーブ保育園、ひばり幼稚園があります。江東区待機児童数は約280人(2016年4月現在)、少ないところでも3倍、施設によっては10倍以上の申し込み倍率があり、非常に厳しい状況です。 なお、小中学校と保育園、幼稚園は同一エリアにまとまっており、マンションからは車線数、交通量共に多い晴海通りを渡らなければなりません。しかし、各区画ごとに信号があり、大きめの道路に沿う歩道にはガードレールが設置されています。

東雲小学校

医療

パークタワー東雲から徒歩3分の場所に産婦人科・池下レディースクリニック東雲があります。 通りを1つ越え隣接するUR都市機構東雲キャナルコートエリアには、内科、外科、耳鼻科、小児科、歯科、接骨院と、9つのクリニックと2軒の薬局があり、徒歩圏内で通えるので便利です(4分)。 マンションから晴海通りを豊洲方面に進み1.2km、東雲橋を渡った左手に昭和大学江東豊洲病院があります。内科、循環器内科、脳神経内科、消化器センター、形成外科、心臓血管外科、脳神経外科、泌尿器科、皮膚科、女性外来、小児外来、整形外科、耳鼻咽喉科、眼科、歯科・口腔外科の診療を行い、手術や入院、緊急外来にも対応していますが、初診はかかりつけの診療所や病院の紹介状が必要となります。

池下レディースクリニック東雲

飲食店

焼きたてのパンが味わえるベーカリーが併設

パークタワー東雲の施設内にはベーカリーカフェが併設されており、焼きたてのパンを味わうことができます。 マンションを出て、晴海通りの向こう側には、比内地鶏白湯らーめん、牛丼のすき家、海鮮居酒屋はなの舞が並びます。 イオン東雲の店内には、1階にカフェやスパゲッティのお店。2階にマクドナルド、ミスタードーナツ、リンガーハット、銀だこ、ケンタッキーフライドチキンなどが出店するフードコートがあり、小さな子供連れの主婦を中心に、平日の昼間も大変賑わっています。若いお母さん達のコミュニケーションの場としても利用されているようです。

遊べる施設

晴海通りを渡った道路の向こう側に、パチンコとフィットネスクラブの入るビルがあります。 また、東雲駅近くには江東区立東雲図書館があり、毎週月曜日と第1金曜日を除き、利用することができます。

東雲図書館

パチンコ&フィットネス

東雲図書館

パチンコ&フィットネス

パークタワー東雲環境

公園

釣りも楽しめる東雲水辺公園

徒歩5分圏内に2ヶ所あり、マンションから辰巳方面に向かった運河の手前が東雲水辺公園です。護岸からはハゼや手長エビが釣れるので、子供と一緒に楽しめる釣りのポイントにもなっています。さらに南方向は潮風の散歩道という歩行者専用道がつながり、春には桜並木が満喫できる美しく整備された散歩道になっています。 また、東雲駅近くの東雲二丁目公園は、滑り台やジャングルジム、アスレチックなどをアートな雰囲気の複合遊具として設置している子供に人気の公園。近くの保育施設からお散歩にもやって来る姿がよく見られます。

東雲二丁目公園

東雲水辺公園

潮風の散歩道

東雲二丁目公園

東雲水辺公園

騒音

マンションは晴海通りに面しており、バスやトラックなどの往来が多いです。しかし車線数が多く道幅があるため、低層階の一部を除き騒音などはあまり気にならないでしょう。

周辺の建物

周囲には同様の高層マンションが7棟ほど建っており、時間帯や住居によっては日陰になります。

パークタワー東雲共用設備・管理

施設・サービスの充実度

1階エントランスホールにはコンシェルジュカウンターがあり、暮らし全般のサポートをしてくれます(8時〜19時まで)。住民同士のコミュニティ空間を充実させるため、バーベキューパークやキッズプラザ、キッチンスタジオ、茶室、また高層階を利用したスカイラウンジやスカイドッグランなど、数々の共有施設が用意されています。さらに住民同士のコミュニティを育むための「アートライフアカデミー」と題したお祭りや教室などのプログラムも予定されています。

パークタワー東雲入口

セキュリティの充実度

1階のエントランスホール前にインターホンのオートロックシステムが設置され、カメラでの監視も行われています。 管理人が24時間常駐して防犯対策をとっています。

パークタワー東雲安全性

治安

パークタワー東雲から450mに東京湾岸警察署都橋交番があります。 マンション前の晴海通りは街灯があり夜間でも明るく、人や車の往来も多いところです。

交通安全

マンションに面して走る晴海通りは、ガードレール付きの広い歩道が確保され、歩道には自転車専用スペースもあります。晴海通りを渡る際は、マンション前に東雲一丁目信号があります。 晴海通りは各区画ごとに信号があり、マンション周辺の道路も大きめの道の歩道にはガードレールが設置されています。

液状化

工事現場で造られる、長さ約57〜60m、直径約2〜2.7mの場所打ちコンクリート拡底杭を59本、地下66m以深の強固な支持地盤に伝えています。

地震

地面と建物の間に積層ゴムなどの免震装置を入れ、地震の揺れを吸収し、エネルギーを直接伝わりにくくしています。

浸水

江東区では大雨による洪水への警戒として、荒川氾濫時のハザードマップを配布しています。このマンションが位置する東雲地区は地盤が高いため荒川の洪水によるリスクは小さいとされ、洪水発生時の避難地区に指定されています。逆に東京湾に近いため地震時の津波が気にかかるところですが、2017年4月現在では江東区全域において、まだ津波に関するハザードマップは発表されていません。

パークタワー東雲間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
東雲駅
平均
2LDK60.93m²6,915万円6,788万円
3LDK70.92m²8,110万円7,925万円
4LDK86.48m²9,589万円9,312万円

パークタワー東雲売買履歴

  • 2025/02
    売出価格
    1億270万円〜1億1,270万円483〜530万円/坪
    • 66〜74
    • 3LDK
    • 15階
    • 当時築11
  • 2025/02
    売出価格
    1億1,400万円〜1億2,400万円508〜553万円/坪
    • 71〜79
    • 2LDK
    • 40階
    • 当時築11
  • 2025/03
    売出価格
    1億1,240万円〜1億2,240万円529〜576万円/坪
    • 67〜75
    • 3LDK
    • 35階
    • 当時築11

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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東雲の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークタワー東雲

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。