3,953万円〜4,828万円
坪単価197万円/坪〜208万円/坪
最終更新2025年02月04日
プレシス西葛西アクアフォート部屋別の参考相場価格
27部屋 / 27部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,186万円 | 価格を確認する | 4,050万円 | 3LDK | 70.28m² | - |
| 201 | 4,671万円 | 価格を確認する | 4,540万円 | 3LDK | 77.07m² | - |
| 202 | 4,077万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 3LDK | 67.47m² | - |
| 203 | 3,953万円 | 価格を確認する | 3,860万円 | 3LDK | 65.25m² | - |
| 204 | 4,277万円 | 価格を確認する | 4,150万円 | 3LDK | 70.39m² | - |
| 205 | 4,251万円 | 価格を確認する | 4,320万円 | 3LDK | 70.28m² | - |
| 301 | 4,789万円 | 価格を確認する | 4,520万円 | 3LDK | 78.39m² | - |
| 302 | 3,991万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 3LDK | 65.25m² | - |
| 303 | 4,317万円 | 価格を確認する | 4,180万円 | 3LDK | 70.39m² | - |
| 304 | 4,288万円 | 価格を確認する | 4,180万円 | 3LDK | 70.28m² | - |
| 401 | 4,815万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 3LDK | 78.39m² | - |
| 402 | 4,008万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 3LDK | 65.25m² | - |
| 403 | 4,338万円 | 価格を確認する | 4,230万円 | 3LDK | 70.39m² | - |
| 404 | 4,310万円 | 価格を確認する | 4,410万円 | 3LDK | 70.28m² | - |
| 501 | 4,825万円 | 価格を確認する | 4,680万円 | 3LDK | 78.39m² | - |
| 502 | 4,012万円 | 価格を確認する | 3,920万円 | 3LDK | 65.25m² | - |
| 503 | 4,341万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 3LDK | 70.39m² | - |
| 504 | 4,317万円 | 価格を確認する | 4,300万円 | 3LDK | 70.28m² | - |
| 601 | 4,828万円 | 価格を確認する | 4,770万円 | 3LDK | 78.39m² | - |
| 602 | 4,003万円 | 価格を確認する | 4,120万円 | 3LDK | 65.25m² | - |
| 603 | 4,335万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 3LDK | 70.39m² | - |
| 701 | 4,132万円 | 価格を確認する | 4,300万円 | 3LDK | 67.47m² | - |
| 702 | 3,995万円 | 価格を確認する | 4,190万円 | 3LDK | 65.25m² | - |
| 703 | 4,327万円 | 価格を確認する | 4,460万円 | 3LDK | 70.39m² | - |
| 801 | 4,055万円 | 価格を確認する | 4,370万円 | 3LDK | 65.25m² | - |
| 802 | 4,336万円 | 価格を確認する | 4,540万円 | 3LDK | 70.39m² | - |
| 901 | 4,437万円 | 価格を確認する | 4,650万円 | 3LDK | 70.39m² | - |
101
- 参考相場価格
- 4,186万円
- 新築時価格
- 4,050万円
- 3LDK
- 70.28m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 4,671万円
- 新築時価格
- 4,540万円
- 3LDK
- 77.07m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 4,077万円
- 新築時価格
- 3,980万円
- 3LDK
- 67.47m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,953万円
- 新築時価格
- 3,860万円
- 3LDK
- 65.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
204
- 参考相場価格
- 4,277万円
- 新築時価格
- 4,150万円
- 3LDK
- 70.39m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 4,251万円
- 新築時価格
- 4,320万円
- 3LDK
- 70.28m²
- -
成約の妥当価格を確認する
301
- 参考相場価格
- 4,789万円
- 新築時価格
- 4,520万円
- 3LDK
- 78.39m²
- -
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302
- 参考相場価格
- 3,991万円
- 新築時価格
- 3,890万円
- 3LDK
- 65.25m²
- -
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- 参考相場価格
- 4,317万円
- 新築時価格
- 4,180万円
- 3LDK
- 70.39m²
- -
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- 参考相場価格
- 4,288万円
- 新築時価格
- 4,180万円
- 3LDK
- 70.28m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
プレシス西葛西アクアフォート資産性スコア
3.52
プレシス西葛西アクアフォートの資産性スコアは3.52です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
プレシス西葛西アクアフォートの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレシス西葛西アクアフォート居住エリアの評価
プレシス西葛西アクアフォート新築時価格からの騰落率
新築騰落率
100%築10年新築時価格
4,050万円+136万円東京都23区（都心6区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、98%の騰落率です。
新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...プレシス西葛西アクアフォート価格推移と将来予測
参考相場価格
4,186万円92万円前年比
- 101の参考相場価格
（m2単価）
2025/2 - 59.6万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
江戸川区・築10年～20年未満の平均値 - 67.6万円/m2
想定売買価格
プレシス西葛西アクアフォート101の現在の参考相場価格（㎡単価）は江戸川区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-7.9万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...PR近隣の販売中物件
プレシス西葛西アクアフォートマンション概要
このマンションは東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩16分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間25分以内で都心部へスマートに移動できます。築10年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、9階建て総戸数27戸のマンションです。 近くには総合レクリエーション公園があります。西葛西6丁目から南葛西7丁目にかけて約3㎞にもわたる公園です。大きく10のエリアに分かれており、それぞれ違った特色を持つ遊び所満載の総合公園です。「パノラマシャトル」やポニーの乗馬体験も楽しめます。
プレシス西葛西アクアフォート詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレシス西葛西アクアフォート（プレシスにしかさいアクアフォート） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区中葛西7丁目4-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築10年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（27部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 65.25㎡〜78.39㎡ |
| 新築時価格 | 3860万円〜4770万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 197万円/坪〜208万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
災害リスクへの安全性
| 地震 | 2.90（江戸川区の平均：2.5）地震への安全性を見る |
|---|---|
| 洪水 | 2.50（江戸川区の平均：2.4）洪水への安全性を見る |
| 液状化 | 0.80（江戸川区の平均：1.9）液状化への安全性を見る |
| 津波 | 4.30（江戸川区の平均：3.2）津波への安全性を見る |
| 土砂災害 | 土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： 土砂災害への安全性を見る-- |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 9台 駐車費※1：18000/月 ~ 20000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 伏見管理サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレシス西葛西アクアフォート間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西葛西駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.28m² | 4,310万円 | 5,014万円 |
プレシス西葛西アクアフォート売買履歴
- 2020/01
- 売出価格
- 3,670万円〜4,030万円155〜170万円/坪
- 74〜82m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築5年
- 2020/06
- 売出価格
- 3,810万円〜4,170万円161〜176万円/坪
- 74〜82m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築5年
- 2020/09
- 売出価格
- 3,700万円〜4,060万円159〜174万円/坪
- 73〜81m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築5年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2024/10
- 売出価格
- 4,820万円〜5,180万円245〜264万円/坪
- 61〜69m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築8年
ローレルコート西葛西現在築8年 - 2024/06
- 売出価格
- 3,690万円〜4,050万円265〜291万円/坪
- 43〜49m²
- 1SLDK
- 3階
- 当時築6年
プレシス葛西ルジュール現在築7年 - 2024/03
- 売出価格
- 5,910万円〜6,310万円299〜320万円/坪
- 62〜70m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築9年
プレミスト葛西現在築9年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
中葛西の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円
SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円
SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
プレシス西葛西アクアフォートの駅、市区町村、学区を知る
江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。