6,493万円〜1億5,289万円
坪単価383万円/坪〜431万円/坪
最終更新2025年03月18日
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド部屋別の参考相場価格
16部屋 / 16部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,938万円 | 価格を確認する | 8,580万円 | 2LDK | 77.22m² | - |
| 102 | 9,424万円 | 価格を確認する | 8,680万円 | 2LDK | 80.45m² | - |
| 103 | 1億3,510万円 | 価格を確認する | 1億1,780万円 | 3LDK | 110.69m² | - |
| 104 | 1億713万円 | 価格を確認する | 9,480万円 | 2LDK | 90.02m² | - |
| 201 | 8,635万円 | 価格を確認する | 8,950万円 | 2LDK | 73.15m² | - |
| 202 | 8,740万円 | 価格を確認する | 9,180万円 | 2LDK | 73.95m² | - |
| 203 | 1億2,729万円 | 価格を確認する | 1億2,880万円 | 3LDK | 100.69m² | - |
| 204 | 8,032万円 | 価格を確認する | 8,580万円 | 2LDK | 69.00m² | - |
| 301 | 6,493万円 | 価格を確認する | 6,880万円 | 2LDK | 55.29m² | - |
| 302 | 8,763万円 | 価格を確認する | 9,280万円 | 2LDK | 73.15m² | - |
| 303 | 8,878万円 | 価格を確認する | 9,580万円 | 2LDK | 73.95m² | - |
| 304 | 1億2,707万円 | 価格を確認する | 1億3,480万円 | 3LDK | 100.69m² | - |
| 305 | 8,151万円 | 価格を確認する | 8,880万円 | 2LDK | 69.00m² | - |
| 401 | 1億2,739万円 | 価格を確認する | 1億4,500万円 | 3LDK | 99.40m² | - |
| 402 | 8,889万円 | 価格を確認する | 1億280万円 | 2LDK | 73.95m² | - |
| 403 | 1億5,289万円 | 価格を確認する | 1億7,800万円 | 4LDK | 117.24m² | - |
101
- 参考相場価格
- 8,938万円
- 新築時価格
- 8,580万円
- 2LDK
- 77.22m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 9,424万円
- 新築時価格
- 8,680万円
- 2LDK
- 80.45m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 1億3,510万円
- 新築時価格
- 1億1,780万円
- 3LDK
- 110.69m²
- -
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億713万円
- 新築時価格
- 9,480万円
- 2LDK
- 90.02m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
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201
- 参考相場価格
- 8,635万円
- 新築時価格
- 8,950万円
- 2LDK
- 73.15m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 8,740万円
- 新築時価格
- 9,180万円
- 2LDK
- 73.95m²
- -
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203
- 参考相場価格
- 1億2,729万円
- 新築時価格
- 1億2,880万円
- 3LDK
- 100.69m²
- -
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- 参考相場価格
- 8,032万円
- 新築時価格
- 8,580万円
- 2LDK
- 69.00m²
- -
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301
- 参考相場価格
- 6,493万円
- 新築時価格
- 6,880万円
- 2LDK
- 55.29m²
- -
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302
- 参考相場価格
- 8,763万円
- 新築時価格
- 9,280万円
- 2LDK
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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ザ・サンメゾン目白近衛町エルド資産性スコア
4.62上位3%
ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ザ・サンメゾン目白近衛町エルド居住エリアの評価
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド が位置する 下落合 のマンション相場は、過去3年間で約99.5％ の変動を見せています。
周辺エリアにおいても、マンションごとに資産性は異なります。そのため、下落合内の他のマンションとザ・サンメゾン目白近衛町エルドを比較することをおすすめします。
周辺エリアにおいても、マンションごとに資産性は異なります。そのため、下落合内の他のマンションとザ・サンメゾン目白近衛町エルドを比較することをおすすめします。
各エリアの値上がり指数や㎡単価などを総合的に考慮し、おすすめ物件・エリアの紹介も可能です。
ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの
居住エリアの評価とは
値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...ザ・サンメゾン目白近衛町エルド新築時価格からの騰落率
新築騰落率
121%築10年新築時価格
8,580万円+358万円東京都都心6区内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、102%の騰落率です。
新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...ザ・サンメゾン目白近衛町エルド価格推移と将来予測
参考相場価格
8,938万円9万円前年比
- 101の参考相場価格
（m2単価）
2025/3 - 115.7万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 103.9万円/m2
想定売買価格
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+11.8万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ザ・サンメゾン目白近衛町エルド販売中・賃貸の物件（1件）
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PR近隣の販売中物件
ザ・サンメゾン目白近衛町エルドマンション概要
このマンションはＪＲ山手線目白駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築10年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数16戸のマンションです。 充実した品揃えを誇る西武池袋本店に近いマンションです。レディースやメンズ、キッズのブランドを数多く取り扱っており、デザインや品質などに優れたファッションアイテムを購入できます。また、屋上には空中庭園が存在し、ショッピングの合間などに休憩することもできます。
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド詳細情報
基本情報
| 建物名 | ザ・サンメゾン目白近衛町エルド（ザ・サンメゾンめじろこのえちょうこのえちょうエルド） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下落合2丁目19-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築10年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（16部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.29㎡〜117.24㎡ |
| 新築時価格 | 6880万円〜17800万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 383万円/坪〜431万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：48000/月 ~ 48000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 目白駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.95m² | 8,763万円 | 6,638万円 |
| 3LDK | 100.69m² | 1億2,734万円 | 1億1,657万円 |
| 4LDK | 117.24m² | 1億5,289万円 | 1億3,617万円 |
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド売買履歴
- 2016/06
- 売出価格
- 8,480万円〜8,980万円363〜385万円/坪
- 73〜81m²
- 2LDK
- 地下1階
- 当時築1年
- 2017/08
- 売出価格
- 6,150万円〜6,550万円368〜392万円/坪
- 52〜59m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築2年
- 2019/12
- 売出価格
- 1億2,420万円〜1億3,420万円371〜401万円/坪
- 105〜117m²
- 3LDK
- 地下1階
- 当時築4年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2025/01
- 売出価格
- 2,220万円〜2,580万円288〜335万円/坪
- 23〜27m²
- 1K
- 1階
- 当時築9年
プレール・ドゥーク新宿下落合現在築9年 - 2024/12
- 売出価格
- 6,740万円〜7,140万円422〜447万円/坪
- 50〜56m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築5年
オープンレジデンシア目白御留山現在築5年 - 2024/10
- 売出価格
- 7,590万円〜7,990万円506〜533万円/坪
- 46〜52m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築10年
ブランシエラおとめ山公園現在築11年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
下落合の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円
SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円
SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。