号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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2001 | 1億3,355万円 | 価格を確認する | 8,450万円 | 3LDK | 77.48m² | - |
2002 | 1億1,438万円 | 価格を確認する | 7,050万円 | 2LDK | 67.05m² | - |
2003 | 9,378万円 | 価格を確認する | 5,850万円 | 2LDK | 55.06m² | - |
2004 | 9,807万円 | 価格を確認する | 6,100万円 | 2LDK | 57.52m² | - |
2005 | 9,035万円 | 価格を確認する | 5,650万円 | 1LDK | 53.27m² | - |
2006 | 7,567万円 | 価格を確認する | 4,850万円 | 1LDK | 44.77m² | - |
2007 | 7,567万円 | 価格を確認する | 4,850万円 | 1LDK | 44.77m² | - |
2008 | 7,439万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 1LDK | 43.89m² | - |
2009 | 1億4,621万円 | 価格を確認する | 8,950万円 | 3LDK | 84.05m² | - |
2010 | 1億4,349万円 | 価格を確認する | 9,060万円 | 3LDK | 82.42m² | - |
2011 | 1億3,252万円 | 価格を確認する | 8,410万円 | 3LDK | 76.86m² | - |
2012 | 1億6,282万円 | 価格を確認する | 1億1,760万円 | 3LDK | 93.14m² | - |
2013 | 1億2,223万円 | 価格を確認する | 7,620万円 | 3LDK | 70.92m² | - |
2014 | 1億1,708万円 | 価格を確認する | 7,360万円 | 3LDK | 68.15m² | - |
2015 | 1億2,418万円 | 価格を確認する | 7,720万円 | 3LDK | 71.97m² | - |
2016 | 1億1,852万円 | 価格を確認する | 7,320万円 | 3LDK | 69.00m² | - |
2017 | 1億4,059万円 | 価格を確認する | 8,710万円 | 3LDK | 81.27m² | - |
2018 | 1億3,760万円 | 価格を確認する | 9,350万円 | 3LDK | 79.58m² | - |
2019 | 1億1,421万円 | 価格を確認する | 7,250万円 | 2LDK | 66.98m² | - |
2020 | 7,459万円 | 価格を確認する | 5,150万円 | 1LDK | 44.01m² | - |
2021 | 9,628万円 | 価格を確認する | 6,250万円 | 2LDK | 56.45m² | - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...新築騰落率
185%築9年新築時価格
8,450万円+4,905万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
1億3,355万円639万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...JR山手線大崎駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から近く人通りも多いので、治安面でも安心です。また、大規模ターミナル駅である品川駅へも乗車時間3分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築9年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、39階建て総戸数738戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。
建物名 | パークシティ大崎ザタワー(パークシティおおさきザタワー) |
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住所 | 東京都品川区北品川5丁目3-1 |
アクセス | |
築年数 | 築9年 |
階建(総戸数) | 39階建(738部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 43.89㎡〜124.44㎡ |
新築時価格 | 4570万円〜18800万円 |
参考相場価格 |
|
参考相場価格の坪単価 | 511万円/坪〜677万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 準工業地域 |
資産性スコア |
地震 | 2.90(品川区の平均:2.6)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(品川区の平均:4.5)洪水への安全性を見る |
液状化 | 4.00(品川区の平均:4.7)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(品川区の平均:3.2)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
構造 |
|
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管理・セキュリティ |
|
共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
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駐車場 | 374台 駐車費※1:28000/月 ~ 45000/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
2015年に誕生した複合施設・パークシティ大崎の中心を担う、地上40階建ての高層マンション。飲食店が軒を連ねる「大崎ブライトタワー」、スーパーや病院が入居する「大崎ブライトプラザ」など、敷地内の施設が日々の生活をサポートします。
山手線、埼京線、湘南新宿ラインが利用できる大崎駅まで徒歩6分。駅からマンションまでの道のりの半分ほどは、屋根がついた歩行者専用デッキを通ることができます。大崎から渋谷までは山手線で6分、新宿までは12分の距離。山手線圏内の利便性を感じさせます。 マンションから徒歩6分のバス停御殿山小学校前からは、麻布十番、六本木方面へと向うバスが運行されています。
敷地内の大崎ブライトプラザ(徒歩1分)に、ドラッグストアを兼ねたスーパーマーケット・ライフドラッグプラスが入居しています。営業時間は22時まで。豚こま100g-98円、長ネギ1本-138円、白菜1/4切-158円(いずれも取材日の価格)とリーズナブルな価格が魅力的。お惣菜やお弁当の種類も豊富なので、炊事に時間をとれないという家庭にも強い味方となりそうです。また肌着や文房具といった食料品以外の品揃えも充実しています。 大崎駅駅前の大崎ニュー・シティには、マツモトキヨシやダイソー、大型書店の文教堂、ライフなどが入居しています。こちらのライフは、23時までの営業となっています。
学区は、区立御殿山小学校と品川学園が対象です。 御殿山小学校は、マンションのすぐ隣に位置する小学校。正門までは遠回りをする必要がありますが、子供の足でも5〜6分で通うことができます。 品川学園は、2011年に開校したばかりの小・中一貫校。北品川駅寄りで、マンションからは徒歩14分とやや距離がある印象です。 未就学児向けの施設としては、マンションの敷地内に御殿山すこやか園があります。こちらは五反田第二保育園と御殿山幼稚園からなる幼保一体施設。幼稚園部門では7時半〜18時半まで750円、19時半まで1150円の預かり保育も実施しています(幼稚園部門に在園し、預かり保育の必要があると認められることが条件)。
敷地内の大崎ブライトプラザ(徒歩1分)には調剤薬局、消化器内科クリニック、整形外科リハビリクリニック、耳鼻咽喉科クリニックが。大崎ブライトタワー(徒歩2分)には歯科クリニックが入居しています。大崎駅徒歩2分のThinkPark Tower(徒歩8分)の3階には、消化器内科、循環器内科、耳鼻咽喉科、心療内科、皮膚科、婦人科、歯科の7つの専門クリニックがワンフロアに集まっています。 また2018年6月には、マンションのすぐ近くに介護老人保健施設とリハビリテーション病院を兼ねた複合施設・品川リハビリテーションパークがオープン予定となっています。
パークシティ大崎ザタワー周辺はビル・マンションが多く立ち並ぶエリアとなっており、近隣の大型ビルには様々な飲食店が出店しています。 敷地内の大崎ブライトタワーだけでも、スターバックスコーヒー、和食バル、フレンチ、中華、お好み焼き、もつ鍋といったお店が並んでいます。 かわりに、地域に根ざした個人店のようなタイプのお店は周辺ではほとんど見受けられませんでした。
徒歩5分の品川総合体育館では、プールやトレーニング室を利用できるだけでなく、卓球や社交ダンス、日本舞踊を楽しむこともできます。 その他、容器包装の文化を発信する容器文化ミュージアム(徒歩4分)や、ソニー商品と資料を展示するソニー歴史資料館(徒歩6分)など、近隣には個性豊かな施設が点在しています。
小関公園(徒歩6分)は、鉄棒やベンチなどがある一角と、フェンスで隔てられた砂敷きの広場からなる小型の公園。取材日当日は、広場でサッカーを楽しむ少年たちの姿が見られました。 御成橋公園(徒歩5分)は、小関公園に比べて広く、ブランコやアスレチックといった遊具も充実。こちらには、小さな子供たちを遊ばせるお母さんたちの姿が目立ちました。 大きな公園はない地域ですが、目黒川沿いは木々に彩られ、都心にいながら自然を感じることができそうです。
マンションの目の前を交通量の多い大通りが走るため、窓を開けていると騒音が気になる可能性があります。
敷地内に地上31階建ての高層ビル「大崎ブライトタワー」があり、部屋の位置によっては日陰になってしまう時間帯があります。
ビジネスビルとタワーマンションが多いため、街中にはサラリーマンとファミリーの姿が目立ちます。夜も静かで、落ち着いた環境と言えそうです。
マンションの目の前の通りを含め、周囲には交通量の多い大通りが複数ありますが、歩道は広くガードレールも設置されています。ただし車道上に設けられた自転車用スペースは、通行を遮る路上駐車が多いため、やや危険性を感じました。
東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ品川区北品川5丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。
品川区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した品川区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は1.0〜2.0mの浸水が予想されています。万が一の水害時には、御殿山小学校が避難所となります。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 大崎駅 平均 |
---|---|---|---|
1LDK | 44.01m² | 7,600万円 | 5,558万円 |
2LDK | 57.52m² | 1億482万円 | 8,920万円 |
3LDK | 79.58m² | 1億4,163万円 | 1億2,091万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。