号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
301	4,261万円	価格を確認する	3,348万円	2LDK	56.76m²	-
302	4,074万円	価格を確認する	3,058万円	2LDK	54.06m²	-
303	4,097万円	価格を確認する	3,098万円	2LDK	54.40m²	-
304	4,261万円	価格を確認する	3,398万円	2LDK	56.76m²	-
401	4,271万円	価格を確認する	3,398万円	2LDK	56.76m²	-
402	4,100万円	価格を確認する	3,158万円	2LDK	54.61m²	南
403	4,815万円	価格を確認する	3,898万円	3LDK	64.22m²	南
404	4,273万円	価格を確認する	3,498万円	2LDK	56.76m²	-
501	5,084万円	価格を確認する	4,398万円	3LDK	67.73m²	南
502	4,101万円	価格を確認する	3,198万円	2LDK	54.61m²	南
503	4,821万円	価格を確認する	3,998万円	3LDK	64.22m²	南
504	4,272万円	価格を確認する	3,598万円	2LDK	56.76m²	-
601	5,064万円	価格を確認する	4,448万円	3LDK	67.73m²	南
602	4,086万円	価格を確認する	3,238万円	2LDK	54.61m²	南
603	4,804万円	価格を確認する	4,098万円	3LDK	64.22m²	南
604	4,254万円	価格を確認する	3,648万円	2LDK	56.76m²	-
701	5,047万円	価格を確認する	4,498万円	3LDK	67.73m²	南
702	4,075万円	価格を確認する	3,298万円	2LDK	54.61m²	南
703	4,788万円	価格を確認する	4,148万円	3LDK	64.22m²	南
704	4,242万円	価格を確認する	3,698万円	2LDK	56.76m²	-
801	5,026万円	価格を確認する	4,628万円	3LDK	67.73m²	南
802	4,062万円	価格を確認する	3,348万円	2LDK	54.61m²	南
803	4,768万円	価格を確認する	4,198万円	3LDK	64.22m²	南
804	4,219万円	価格を確認する	3,778万円	2LDK	56.76m²	-
901	4,889万円	価格を確認する	4,738万円	3LDK	67.73m²	南
902	3,936万円	価格を確認する	3,378万円	2LDK	54.61m²	南
903	4,638万円	価格を確認する	4,248万円	3LDK	64.22m²	南
904	4,093万円	価格を確認する	3,848万円	2LDK	56.76m²	-
1001	4,890万円	価格を確認する	4,818万円	3LDK	67.73m²	南
1002	3,933万円	価格を確認する	3,408万円	2LDK	54.61m²	南
1003	3,929万円	価格を確認する	3,508万円	2LDK	54.40m²	-
1004	4,096万円	価格を確認する	3,898万円	2LDK	56.76m²	-
1101	4,863万円	価格を確認する	4,868万円	3LDK	67.73m²	南
1102	3,907万円	価格を確認する	3,438万円	2LDK	54.61m²	南
1103	4,616万円	価格を確認する	4,498万円	3LDK	64.22m²	南
1104	4,071万円	価格を確認する	3,938万円	2LDK	56.76m²	-
1201	4,861万円	価格を確認する	4,918万円	3LDK	67.73m²	南
1202	3,907万円	価格を確認する	3,468万円	2LDK	54.61m²	南
1203	4,612万円	価格を確認する	4,538万円	3LDK	64.22m²	南
1204	4,067万円	価格を確認する	3,968万円	2LDK	56.76m²	-
1301	4,884万円	価格を確認する	4,968万円	3LDK	67.73m²	南
1302	3,926万円	価格を確認する	3,498万円	2LDK	54.61m²	南
1303	4,637万円	価格を確認する	4,568万円	3LDK	64.22m²	南
1401	4,899万円	価格を確認する	4,998万円	3LDK	67.73m²	南
1403	4,651万円	価格を確認する	4,598万円	3LDK	64.22m²	南

成約の妥当価格を確認する

301

参考相場価格: 4,261万円

新築時価格: 3,348万円

2LDK
56.76m²
-

成約の妥当価格を確認する

302

参考相場価格: 4,074万円

新築時価格: 3,058万円

2LDK
54.06m²
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303

参考相場価格: 4,097万円

新築時価格: 3,098万円

2LDK
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304

参考相場価格: 4,261万円

新築時価格: 3,398万円

2LDK
56.76m²
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401

参考相場価格: 4,271万円

新築時価格: 3,398万円

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-

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参考相場価格: 4,100万円

新築時価格: 3,158万円

2LDK
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403

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新築時価格: 3,898万円

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新築時価格: 3,498万円

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【レールシティ大宮2番館】4,980万円 | 3LDK | 67.20m² | 7階/10階建（ノムコム）

イニシアコート大宮West資産性スコア

3.98

イニシアコート大宮Westの資産性スコアは3.98です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

イニシアコート大宮Westの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

イニシアコート大宮West居住エリアの評価

イニシアコート大宮Westの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

イニシアコート大宮West新築時価格からの騰落率

2LDK
56.76m²

新築騰落率

135%築16年

新築時価格

3,348万円+913万円

埼玉県さいたま市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、118%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

イニシアコート大宮West価格推移と将来予測

2LDK
56.76m²

301の参考相場価格 2025/1: 4,261万円
4万円前年比

参考相場価格

4,261万円4万円前年比

301の参考相場価格 （m2単価） 2025/1: 75.1万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） さいたま市・築10年～20年未満の平均値: 58.3万円/m2

想定売買価格

イニシアコート大宮West301の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+16.8万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,980万円

レールシティ大宮2番館

3LDK
67.20m²

東北本線「大宮駅」徒歩13分

イニシアコート大宮Westマンション概要

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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線大宮駅から徒歩3分の距離にあり、駅からほど近く通勤通学の利便性は抜群です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間19分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築16年で比較的あたらしく、RC造り、15階建て総戸数93戸のマンションです。マンションの近くには、貸し切りパーティ会場の旬菜家介さくら庵があります。個室で創作料理が楽しめる旬菜家介の貸し切りパーティレストランです。同僚や気の合った仲間達とリーゾナブルな価格でプライベートパーティを開くことができます。

イニシアコート大宮West詳細情報

基本情報

建物名	イニシアコート大宮West（イニシアコートおおみやウエスト）
住所	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-1
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「大宮」徒歩3分東武野田線「北大宮」徒歩20分埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館（大成）」徒歩21分
築年数	築16年
階建（総戸数）	15階建（93部屋）
建築構造	RC造
専有面積	54.06㎡〜67.73㎡
新築時価格	3058万円〜4998万円
参考相場価格	2LDK：3907万円〜（54m²〜） 3LDK：4612万円〜（64m²〜）
参考相場価格の坪単価	236万円/坪〜249万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	4.00（さいたま市大宮区の平均：3.7）地震への安全性を見る
洪水	4.50（さいたま市大宮区の平均：3.2）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（さいたま市大宮区の平均：4.5）液状化への安全性を見る
津波	4.30（さいたま市大宮区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	ゆりかご保育園（認可外）他保育園を見る
学区	桜木小学校桜木中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	大和ライフネクスト㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

イニシアコート大宮West間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	大宮駅平均
2LDK	54.61m²	4,093万円	3,696万円
3LDK	65.98m²	4,841万円	4,893万円

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イニシアコート大宮West売買履歴

2010/11
売出価格
4,350万円〜4,710万円213〜230万円/坪
- 63〜71m²
- 2LDK
- 11階
- 当時築2年
2016/07
売出価格
3,670万円〜4,030万円222〜244万円/坪
- 51〜57m²
- 1SLDK
- 7階
- 当時築8年
2017/02
売出価格
3,550万円〜3,910万円215〜237万円/坪
- 52〜58m²
- 1SLDK
- 8階
- 当時築8年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/10
売出価格
5,870万円〜6,270万円293〜313万円/坪
- 62〜70m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築16年
大宮ファーストプレイスタワー現在築17年
2024/10
売出価格
9,510万円〜1億10万円351〜369万円/坪
- 84〜94m²
- 4LDK
- 16階
- 当時築16年
大宮ファーストプレイスタワー現在築17年
2024/10
売出価格
4,710万円〜5,070万円291〜313万円/坪
- 50〜56m²
- 1SLDK
- 18階
- 当時築16年
大宮ファーストプレイスタワー現在築17年