号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
304	5,135万円	価格を確認する	4,188万円	3LDK	65.93m²	-
401	5,113万円	価格を確認する	4,598万円	3LDK	65.35m²	-
402	5,495万円	価格を確認する	4,598万円	3LDK	70.15m²	-
403	5,075万円	価格を確認する	4,178万円	3LDK	65.00m²	-
404	5,133万円	価格を確認する	4,198万円	3LDK	65.93m²	-
502	5,540万円	価格を確認する	4,628万円	3LDK	70.15m²	-
503	5,115万円	価格を確認する	4,198万円	3LDK	65.00m²	-
504	5,174万円	価格を確認する	4,288万円	3LDK	65.93m²	-
601	5,211万円	価格を確認する	4,698万円	3LDK	65.35m²	-
602	5,598万円	価格を確認する	4,698万円	3LDK	70.15m²	-
603	5,166万円	価格を確認する	4,298万円	3LDK	65.00m²	-
604	5,228万円	価格を確認する	4,378万円	3LDK	65.93m²	-
701	5,275万円	価格を確認する	4,728万円	3LDK	65.35m²	-
702	5,662万円	価格を確認する	4,748万円	3LDK	70.15m²	-
703	5,224万円	価格を確認する	4,348万円	3LDK	65.00m²	-
704	5,284万円	価格を確認する	4,448万円	3LDK	65.93m²	-
801	5,360万円	価格を確認する	4,748万円	3LDK	65.35m²	-
802	5,751万円	価格を確認する	4,788万円	3LDK	70.15m²	-
803	5,303万円	価格を確認する	4,388万円	3LDK	65.00m²	-
804	5,364万円	価格を確認する	4,498万円	3LDK	65.93m²	-
901	5,512万円	価格を確認する	4,778万円	3LDK	65.35m²	-
902	5,908万円	価格を確認する	4,828万円	3LDK	70.15m²	-
903	5,451万円	価格を確認する	4,448万円	3LDK	65.00m²	-
904	5,515万円	価格を確認する	4,558万円	3LDK	65.93m²	-
1001	5,686万円	価格を確認する	4,788万円	3LDK	65.35m²	-
1002	6,092万円	価格を確認する	4,868万円	3LDK	70.15m²	-
1003	5,623万円	価格を確認する	4,498万円	3LDK	65.00m²	-
1004	5,683万円	価格を確認する	4,598万円	3LDK	65.93m²	-
1101	5,700万円	価格を確認する	4,848万円	3LDK	65.35m²	-
1102	6,106万円	価格を確認する	4,928万円	3LDK	70.15m²	-
1103	5,634万円	価格を確認する	4,568万円	3LDK	65.00m²	-
1104	5,693万円	価格を確認する	4,688万円	3LDK	65.93m²	-
1201	5,701万円	価格を確認する	4,888万円	3LDK	65.35m²	-
1202	6,116万円	価格を確認する	4,998万円	3LDK	70.15m²	-
1203	5,639万円	価格を確認する	4,588万円	3LDK	65.00m²	-
1204	5,699万円	価格を確認する	4,748万円	3LDK	65.93m²	-
1301	5,708万円	価格を確認する	4,998万円	3LDK	65.35m²	-
1302	6,134万円	価格を確認する	5,098万円	3LDK	70.15m²	-
1303	5,654万円	価格を確認する	4,638万円	3LDK	65.00m²	-
1304	5,716万円	価格を確認する	4,798万円	3LDK	65.93m²	-
1401	5,721万円	価格を確認する	5,148万円	3LDK	65.35m²	-
1402	6,140万円	価格を確認する	5,188万円	3LDK	70.15m²	-
1403	5,660万円	価格を確認する	4,698万円	3LDK	65.00m²	-
1404	5,722万円	価格を確認する	4,898万円	3LDK	65.93m²	-

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304

参考相場価格: 5,135万円

新築時価格: 4,188万円

3LDK
65.93m²
-

成約の妥当価格を確認する

401

参考相場価格: 5,113万円

新築時価格: 4,598万円

3LDK
65.35m²
-

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402

参考相場価格: 5,495万円

新築時価格: 4,598万円

3LDK
70.15m²
-

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403

参考相場価格: 5,075万円

新築時価格: 4,178万円

3LDK
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-

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参考相場価格: 5,133万円

新築時価格: 4,198万円

3LDK
65.93m²
-

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502

参考相場価格: 5,540万円

新築時価格: 4,628万円

3LDK
70.15m²
-

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503

参考相場価格: 5,115万円

新築時価格: 4,198万円

3LDK
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-

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参考相場価格: 5,174万円

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3LDK
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参考相場価格: 5,211万円

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参考相場価格: 5,598万円

新築時価格: 4,698万円

3LDK
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【オープンレジデンシア大宮フロント】6,080万円 | 2LDK | 54.07m² | 8階/10階建（ノムコム）

ヴェレーナ大宮大門町資産性スコア

4.27

上位10%

ヴェレーナ大宮大門町の資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

ヴェレーナ大宮大門町の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヴェレーナ大宮大門町居住エリアの評価

ヴェレーナ大宮大門町の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヴェレーナ大宮大門町新築時価格からの騰落率

3LDK
65.93m²

新築騰落率

124%築10年

新築時価格

4,188万円+947万円

埼玉県さいたま市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ヴェレーナ大宮大門町価格推移と将来予測

3LDK
65.93m²

304の参考相場価格 2025/1: 5,135万円
88万円前年比

参考相場価格

5,135万円88万円前年比

304の参考相場価格 （m2単価） 2025/1: 77.9万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） さいたま市・築10年～20年未満の平均値: 58.3万円/m2

想定売買価格

ヴェレーナ大宮大門町304の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+19.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

6,080万円

オープンレジデンシア大宮フロント

2LDK
54.07m²

京浜東北・根岸線「大宮駅」徒歩6分

ヴェレーナ大宮大門町マンション概要

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こちらのマンションはＪＲ京浜東北・根岸線大宮駅より徒歩6分の距離にあり、駅から近距離のため人通りも多いので、治安面でも安心です。また、主要ターミナル駅である上野駅へも乗車時間19分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築10年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数49戸のマンションです。トミックスの歴史や新製品、鉄道模型などを楽しめるトミックスワールドが近いマンションです。様々な車両が飾られたディスプレイ、最新のシステムが組み込まれた大型ジオラマやホビールームなど、楽しい企画が満載のスポットになっています。

ヴェレーナ大宮大門町詳細情報

基本情報

建物名	ヴェレーナ大宮大門町
住所	埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目163-4
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「大宮」徒歩6分東武野田線「北大宮」徒歩17分埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館（大成）」徒歩29分
築年数	築10年
階建（総戸数）	14階建（49部屋）
建築構造	RC造
専有面積	65㎡〜70.15㎡
新築時価格	4178万円〜5188万円
参考相場価格	3LDK：5075万円〜（65m²〜）
参考相場価格の坪単価	257万円/坪〜289万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	4.10（さいたま市大宮区の平均：3.7）地震への安全性を見る
洪水	4.50（さいたま市大宮区の平均：3.2）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（さいたま市大宮区の平均：4.5）液状化への安全性を見る
津波	4.30（さいたま市大宮区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	ゆりかご保育園（認可外）他保育園を見る
学区	大宮小学校大宮東中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	日綜コミュニティ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ヴェレーナ大宮大門町間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	大宮駅平均
3LDK	65.93m²	5,628万円	4,893万円

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ヴェレーナ大宮大門町売買履歴

2018/07
売出価格
4,750万円〜5,110万円238〜257万円/坪
- 62〜70m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築3年
2021/03
売出価格
5,650万円〜6,050万円288〜308万円/坪
- 61〜69m²
- 3LDK
- 14階
- 当時築6年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/12
売出価格
5,860万円〜6,260万円247〜264万円/坪
- 74〜82m²
- 3LDK
- 13階
- 当時築14年
テラス大宮大門町現在築15年
2023/04
売出価格
7,920万円〜8,420万円373〜397万円/坪
- 66〜74m²
- 2LDK
- 12階
- 当時築4年
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景現在築5年
2022/11
売出価格
6,930万円〜7,330万円279〜295万円/坪
- 77〜87m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築12年
テラス大宮大門町現在築15年